Wilmersdorf 1‑Zimmer‑Apartment - bezugsfrei
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
185.000 €
1
Zimmer
1
Bad
26 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
7.115 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Investment – charmantes 1‑Zimmer‑Apartment für Eigennutzer & Kapitalanleger.
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 26,34 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Immobilienmarkt. Das sanierte 1‑Zimmer‑Apartment befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und überzeugt durch seinen klassischen Charakter mit schönen Dielenböden und einem durchdachten Grundriss.
Die kompakte Einheit ist bezugsfertig und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur unkomplizierten Vermietung. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über effiziente Fernwärme.
Ob als Kapitalanlage oder eigenes Zuhause – diese Immobilie punktet mit Charme, Funktionalität und solidem Potenzial.
Ausstattung
Die aufwendig sanierte und bezugsfreie 1-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Typische Stilelemente wie hohe Decken und Dielen- bzw. Pakettböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter.
Die Wohnung ist in einem in 2025 sanierten Zustand. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden erneuert. Das Badezimmer mit Dusche sowie die separate Küche bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung mit besonders hohen Decken für extra Stauraum.
Große Fenster inkl. Rollläden sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Lage
Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Sonstiges
In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Altbauwohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung.
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Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 26 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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