Erstbezug 3-RW im DG* Lift* 3 Balkone * 2 Bäder * EBK * Klima * SP * Seeblick &-zugang *Bootsanleger

Penthouse zum Kauf in Berlin · 12527

Kaufpreis

857.900 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.944 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Exklusive & einzigartige 3-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit drei Balkonen! • komplett neu & hochwertig saniert in 2025! - Erstbezug - sofort beziehbar für Eigennutzer! • auch geeignet für Kapitalanleger (wir würden für Sie die Vermietung übernehmen, zu einer Jahresnettokaltmiete von min. 33.600 €; die Verwaltung bieten wir ebenfalls an!) • hochwertiger & energieeffizienter Neubau aus 2015 (Energiekennwert "B")! • sehr bequem im Dachgeschoss mit Fahrstuhl & direktem Seeblick! • Gäste-Bad mit Dusche & WC + wenige Dachschrägen in der WE • Haupt-Bad mit Fenster, Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch • moderne offene Küche mit neuer & hochwertiger Einbauküche nach Maß mit Tresen! • Abstellraum in WE & Fußbodenheizung & Klima & barrierefrei! • hochwertiger Eichen-Echtholz-Boden + offene Dachbalken • nachgefragter PKW-Stellplatz & Kellerabteil zur Wohnung • Gartennutzung & Bootsanleger direkt am Grundstück mgl.! • gartenähnliches Grundstück mit altem Baumbestand! • in 35 Min. im Zentrum | 15 Min. zum BER | 20 min. zu Tesla

Lage Berlin-Schmöckwitz ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick in Berlin. Das ehemalige Fischerdorf ist heutzutage – bedingt durch seine Wasserlage – ein beliebtes Naherholungsziel. Auch die nahen Zeltplätze am Krossinsee und am Zeuthener See ziehen viele Touristen an. In Schmöckwitz befindet sich im Zeuthener See der südlichste Punkt des Bezirks Treptow-Köpenick und somit Berlins. In der Mitte des länglichen Sees verläuft die Grenze zwischen Berlin und Brandenburg. Das Siedlungsgebiet liegt zwischen Wäldern und Seen. Die alte Ortschaft Schmöckwitz liegt am Zusammenfluss mehrerer Seen, nur erreichbar vom nördlicheren Grünau über das Adlergestell, das über die Schmöckwitzer Brücke ins östlichere Schmöckwitzwerder bis zur Wernsdorfer Brücke weiterführt, sowie mit der Straßenbahnlinie 68 von Grünau, die am Ufer der Dahme an Karolinenhof vorbei nach Alt- Schmöckwitz weiterführt. Die Ortsflur von Schmöckwitz liegt umschlossen von Wald und Wasser, darunter dem Langen See, dem Seddinsee, dem Zeuthener See, dem Großen Zug und dem Krossinsee. Die Kolonien liegen jeweils auf hochwassersicheren Höhenzügen und sind – wie Ausgrabungen zeigten – schon seit Urzeiten bewohnt. Im Vergleich zu anderen Ortsteilen in Berlin ist Schmöckwitz relativ dünn besiedelt. Schmöckwitz und Karolinenhof sind durch die Straßenbahnlinie 68, die nachts durch den Nachtbus N68 ersetzt wird, an das öffentliche Nahverkehrsnetz Berlins angeschlossen. Von der Endhaltestelle der Straßenbahn verkehrt die Buslinie 168 als Zubringer nach Rauchfangswerder. Die Buslinien 733 und deren Verlängerung 734 verkehren außerdem nach Königs Wusterhausen über Wernsdorf und in die andere Richtung über Zeuthen zum Flughafen Berlin Brandenburg. In den Sommermonaten verkehrt eine Fähre von Schmöckwitz zur Halbinsel Krampenburg. Sämtliche Linien, ausgenommen die Buslinien 733/734 (RVS LDS) werden von der BVG betrieben. In nur ca. 30 - 45 Min. direkt im Stadtzentrum Berlin!

Sonstiges • komplett neu geflieste Bäder • neue hochwertige Keramiken & Armaturen • hinterleuchtete Badspiegel & Unterbauschränke der Marke KEUCO • neue Duschwand & Handtuchheizer • neue Einbauküche nach Maß mit Miele Geräten! • neue moderne weiße Innentüren • neue weiße Sockelleisten • neu gestrichene Decken & Wände & Lampen! • neues Schalter- & Steckdosensystem • neuer Kamin mit Zweiseitenfenster • Klimaanlagen mit Splitgeräten!

Objektbeschreibung Die komplett neu sanierte & klimatisierte 3-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit großem Süd- & zwei West-Balkonen befindet sich sehr bequem & barrierefrei im Dachgeschoss mit Fahrstuhl in einem im Jahre 2015 sehr hochwertig neu errichteten Mehrfamilienhaus. Die massive Bauweise besticht durch eine schöne Außenfassade mit Außenwandwärmedämmung (sehr niedriger Energiekennwert „B“), einer Tonziegeldacheindeckung mit glasierten Biberschwanzziegeln, Balkonen & Terrassen, Fahrstuhl, Kellerabteilen, einem großen grünen gartenähnlichem Grundstück mit altem Baumbestand, einer großer Gartenfläche direkt am Zeuthener See mit Seezugang & der Möglichkeit zur Anmietung eines Bootsanlegers. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Mieter bezeichnen die Lage als exklusiv, idyllisch & ruhig im Grünen & sehr gut angebunden. Die Wohnung ist nach Norden, Westen & Süden gerichtet. Über den Flur der Wohnung gelangt man in den sehr praktischen Abstellraum & in das große helle & offene Wohnzimmer mit neuer Einbauküche (Elektrogeräte von Siemens!) sowie mit neuem Kamin & direktem Zugang zum großen Süd- Balkon mit direktem unverbaubarem Blick auf den See & Zugang zum West-Balkon. Des Weiteren gelangt man in das Gäste-Bad mit Dusche & WC, in das 1. Schlafzimmer & das 2. Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer/Büro mit zweitem West-Balkon als auch in das Hauptbad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterbauschrank von KEUCO & hinterleuchtetem Badspiegel. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichen-Echtholz-Boden & einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein nachgefragter PKW-Stellplatz & ein geräumiges Kellerabteil. Ausstattung • Exklusive & einzigartige 3-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit drei Balkonen! • komplett neu & hochwertig saniert in 2025! - Erstbezug - sofort beziehbar für Eigennutzer! • auch geeignet für Kapitalanleger (wir würden für Sie die Vermietung übernehmen, zu einer Jahresnettokaltmiete von min. 33.600 €; die Verwaltung bieten wir ebenfalls an!) • hochwertiger & energieeffizienter Neubau aus 2015 (Energiekennwert "B")! • sehr bequem im Dachgeschoss mit Fahrstuhl & direktem Seeblick! • Gäste-Bad mit Dusche & WC + wenige Dachschrägen in der WE • Haupt-Bad mit Fenster, Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch • moderne offene Küche mit neuer & hochwertiger Einbauküche nach Maß mit Tresen! • Abstellraum in WE & Fußbodenheizung & Klima & barrierefrei! • hochwertiger Eichen-Echtholz-Boden + offene Dachbalken • nachgefragter PKW-Stellplatz & Kellerabteil zur Wohnung • Gartennutzung & Bootsanleger direkt am Grundstück mgl.! • gartenähnliches Grundstück mit altem Baumbestand! • in 35 Min. im Zentrum | 15 Min. zum BER | 20 min. zu Tesla Lage Berlin-Schmöckwitz ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick in Berlin. Das ehemalige Fischerdorf ist heutzutage – bedingt durch seine Wasserlage – ein beliebtes Naherholungsziel. Auch die nahen Zeltplätze am Krossinsee und am Zeuthener See ziehen viele Touristen an. In Schmöckwitz befindet sich im Zeuthener See der südlichste Punkt des Bezirks Treptow-Köpenick und somit Berlins. In der Mitte des länglichen Sees verläuft die Grenze zwischen Berlin und Brandenburg. Das Siedlungsgebiet liegt zwischen Wäldern und Seen. Die alte Ortschaft Schmöckwitz liegt am Zusammenfluss mehrerer Seen, nur erreichbar vom nördlicheren Grünau über das Adlergestell, das über die Schmöckwitzer Brücke ins östlichere Schmöckwitzwerder bis zur Wernsdorfer Brücke weiterführt, sowie mit der Straßenbahnlinie 68 von Grünau, die am Ufer der Dahme an Karolinenhof vorbei nach Alt- Schmöckwitz weiterführt. Die Ortsflur von Schmöckwitz liegt umschlossen von Wald und Wasser, darunter dem Langen See, dem Seddinsee, dem Zeuthener See, dem Großen Zug und dem Krossinsee. Die Kolonien liegen jeweils auf hochwassersicheren Höhenzügen und sind – wie Ausgrabungen zeigten – schon seit Urzeiten bewohnt. Im Vergleich zu anderen Ortsteilen in Berlin ist Schmöckwitz relativ dünn besiedelt. Schmöckwitz und Karolinenhof sind durch die Straßenbahnlinie 68, die nachts durch den Nachtbus N68 ersetzt wird, an das öffentliche Nahverkehrsnetz Berlins angeschlossen. Von der Endhaltestelle der Straßenbahn verkehrt die Buslinie 168 als Zubringer nach Rauchfangswerder. Die Buslinien 733 und deren Verlängerung 734 verkehren außerdem nach Königs Wusterhausen über Wernsdorf und in die andere Richtung über Zeuthen zum Flughafen Berlin Brandenburg. In den Sommermonaten verkehrt eine Fähre von Schmöckwitz zur Halbinsel Krampenburg. Sämtliche Linien, ausgenommen die Buslinien 733/734 (RVS LDS) werden von der BVG betrieben. In nur ca. 30 - 45 Min. direkt im Stadtzentrum Berlin! Sonstiges • komplett neu geflieste Bäder • neue hochwertige Keramiken & Armaturen • hinterleuchtete Badspiegel & Unterbauschränke der Marke KEUCO • neue Duschwand & Handtuchheizer • neue Einbauküche nach Maß mit Miele Geräten! • neue moderne weiße Innentüren • neue weiße Sockelleisten • neu gestrichene Decken & Wände & Lampen! • neues Schalter- & Steckdosensystem • neuer Kamin mit Zweiseitenfenster • Klimaanlagen mit Splitgeräten!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 857.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.790 €): 3.668 € / Monat
20% Eigenkapital (171.580 €): 3.260 € / Monat
30% Eigenkapital (257.370 €): 2.853 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug 3-RW im DG* Lift* 3 Balkone * 2 Bäder * EBK * Klima * SP * Seeblick &-zugang *Bootsanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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