Berlin-Mitte - schnuckelige Wohnung am Deutschen Theater

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

8.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage kombiniert Ruhe und Natur mit städtischem Komfort – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

This attractive two-bedroom apartment is located in a modern building constructed in 2013 and features high-quality furnishings and a bright, friendly atmosphere. Floor-to-ceiling windows allow plenty of light to flood in and offer a beautiful view of the surrounding greenery—directly onto the adjacent park. The apartment has efficient underfloor heating, which provides pleasant warmth in all rooms. The modern fitted kitchen is fully equipped and blends harmoniously into the living area. A private basement compartment offers additional storage space. The location combines tranquility and nature with urban convenience – ideal for anyone looking for a stylish home with a feel-good factor.

Ausstattung Einbauküche, Fußbodenheizung, Keller, Neubau, Parkett, Selbstnutzung, Tiefgarage, unvermietet

Lage Die Immobilie liegt in Mitte von Berlin Mitte, direkt gegenüber des Deutschen Theaters in ruhiger Lage mit Parkblick. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und die U-Bahnlinie Bahnhof Friedrichstr. erreichen Sie in wenigen Minuten. Einige Bahnlinien verkehren ganz in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien vor. Außerdem gibt es verschiedene Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte. The property is located in the center of Berlin Mitte, directly opposite the Deutsches Theater in a quiet location with a view of the park. Several bus and tram lines and the Friedrichstr. underground station are just a few minutes away. Some train lines run very close by. In the immediate vicinity, you will find various restaurants, cafés, doctors, supermarkets, and bakeries. There are also various bars, green spaces and parks, gyms, bookstores, and fashion stores.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2013 und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Bodentiefe, große Fenster sorgen für einen großzügigen Lichteinfall und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne – direkt auf den angrenzenden Park. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage kombiniert Ruhe und Natur mit städtischem Komfort – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. This attractive two-bedroom apartment is located in a modern building constructed in 2013 and features high-quality furnishings and a bright, friendly atmosphere. Floor-to-ceiling windows allow plenty of light to flood in and offer a beautiful view of the surrounding greenery—directly onto the adjacent park. The apartment has efficient underfloor heating, which provides pleasant warmth in all rooms. The modern fitted kitchen is fully equipped and blends harmoniously into the living area. A private basement compartment offers additional storage space. The location combines tranquility and nature with urban convenience – ideal for anyone looking for a stylish home with a feel-good factor. Ausstattung Einbauküche, Fußbodenheizung, Keller, Neubau, Parkett, Selbstnutzung, Tiefgarage, unvermietet Lage Die Immobilie liegt in Mitte von Berlin Mitte, direkt gegenüber des Deutschen Theaters in ruhiger Lage mit Parkblick. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und die U-Bahnlinie Bahnhof Friedrichstr. erreichen Sie in wenigen Minuten. Einige Bahnlinien verkehren ganz in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien vor. Außerdem gibt es verschiedene Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte. The property is located in the center of Berlin Mitte, directly opposite the Deutsches Theater in a quiet location with a view of the park. Several bus and tram lines and the Friedrichstr. underground station are just a few minutes away. Some train lines run very close by. In the immediate vicinity, you will find various restaurants, cafés, doctors, supermarkets, and bakeries. There are also various bars, green spaces and parks, gyms, bookstores, and fashion stores. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: bezugsfrei / ready for occupancy

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Mitte - schnuckelige Wohnung am Deutschen Theater

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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