☀️ Wohnjuwel in exponierter Rheinlage | Zweifamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Trechtingshausen · 55413

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.119 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exponierte Rheinlage in Trechtingshausen

In außergewöhnlicher Hanglage oberhalb des Rheins präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Unikat. Eingebettet in ein großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über den Rhein, die umliegenden Weinberge und die eindrucksvolle Landschaft des Mittelrheintals – ein Anblick, der zu jeder Tages- und Jahreszeit begeistert.

Das Anwesen vereint solide Architektur der 1970er-Jahre mit zeitloser Großzügigkeit und einem besonderen Wohngefühl. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Haus trotz der Nähe zur Bundesstraße und Bahnlinie eine angenehme Ruhe sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Erdgeschoss. Hier empfängt ein heller Flur, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen und der angrenzende Balkon lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und rücken den atemberaubenden Rheinblick eindrucksvoll in Szene. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie die Küche mit direktem Ausgang ins Freie. Im Dachgeschoss liegen die Schlafräume und ein weiteres Badezimmer – ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie. Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine attraktive Zusatzoption dar. Das rund 1.247 m² große Grundstück ist liebevoll terrassiert und erinnert mit seinem alten Baumbestand und den gepflegten Grünflächen an einen kleinen Park. Hier finden sich zahlreiche Rückzugsorte, sonnige Plätze und Raum zur Entfaltung – ein echtes Gartenparadies mit Seltenheitswert.

Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine einmalige Aussichtslage, den authentischen 70er-Jahre-Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das Außergewöhnliche lieben und leben.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Zugang)
Hanglage mit unverbaubarem Rheinblick
Grundstücksgröße: ca. 1.247 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 235 m²
Hauptwohnung: ca. 167 m²
Einliegerwohnung: ca. 68 m² (derzeit vermietet)
Baujahr: 70er
Massive Bauweise
Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
Teilunterkellert auf höhe ELW im UG
Gepflegter, parkähnlich angelegter Garten
Großzügige, terrassierte Außenflächen
Drei Garagen im unteren Grundstücksbereich
Geschwungene Zufahrt zum Haupteingang
Balkon mit Rheinblick
Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Helle, großzügige Raumaufteilung
Zwei Badezimmer in der Hauptwohnung
Küche mit direktem Ausgang ins Freie
Badezimmer im Untergeschoss (Einliegerwohnung)
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2002 erneuert)
Dachsanierung mit Aufsparrendämmung (2016)
Fassade gestrichen (2008)
Einbauküche (2015)
Modernisierte Bäder (EG ca. 1994/95, DG 2004, ELW Anfang 2000er)
Ruhige, erhöhte Wohnlage oberhalb der Bundesstraße (B9)
Typische Bahnlinie des Rheintals unterhalb des Grundstücks
Gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung
Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Vermietungsanteil

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage Inmitten der beeindruckenden Kulturlandschaft des Oberen Mittelrheintals liegt das Anwesen in Trechtingshausen, einem traditionsreichen Weinort am linken Rheinufer zwischen Bingen am Rhein und Koblenz. Die erhöhte Hanglage oberhalb der Bundesstraße verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und eröffnet einen weiten, unverbaubaren Blick über den Rhein, die sanften Weinberge und das vorbeiziehende Flusspanorama – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert.

Durch die Höhenlage ist das Anwesen angenehm von der Bundesstraße und der Bahnlinie abgeschirmt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl, das zum Durchatmen und Entschleunigen einlädt. Gleichzeitig fügt sich das Haus harmonisch in die gewachsene Hanglandschaft ein und profitiert von Licht, Weite und Offenheit.

Trechtingshausen verbindet dörfliche Geborgenheit mit einer guten Grundversorgung. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, ergänzt durch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister. Für weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung steht das nur wenige Fahrminuten entfernte Bingen am Rhein zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße bestehen schnelle Verbindungen nach Bingen, Mainz und Koblenz. Der Bahnhof Trechtingshausen an der linksrheinischen Bahnstrecke ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Mittelrhein.

Diese Lage vereint auf besondere Weise die landschaftliche Schönheit des Rheintals, eine hohe Wohnqualität und die Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Menschen, die eine exklusive Wohnlage mit Seltenheitswert suchen.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

WICHTIGE HINWEISE:

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Sie, uns bei der Kontaktaufnahme bzw. spätestens zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die relevanten Daten zu dokumentieren und für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine juristische Person oder eine Personengesellschaft, benötigen wir zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir weisen darauf hin, dass wir die Informationen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit überprüft haben und empfehlen, diese durch den Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem Rechtsgrund, ist ausgeschlossen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit trifft. Eine Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS

Für Wohnimmobilien (Kauf durch Verbraucher): Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte der Gesamtprovision tragen (§§ 656a–656d BGB). Für Gewerbeimmobilien oder Kauf durch Unternehmer: Sofern es sich nicht um einen Verbrauchervertrag über eine Wohnimmobilie handelt, kann eine abweichende Provisionsregelung gelten. In diesem Fall ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Exponierte Rheinlage in Trechtingshausen In außergewöhnlicher Hanglage oberhalb des Rheins präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Unikat. Eingebettet in ein großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über den Rhein, die umliegenden Weinberge und die eindrucksvolle Landschaft des Mittelrheintals – ein Anblick, der zu jeder Tages- und Jahreszeit begeistert. Das Anwesen vereint solide Architektur der 1970er-Jahre mit zeitloser Großzügigkeit und einem besonderen Wohngefühl. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Haus trotz der Nähe zur Bundesstraße und Bahnlinie eine angenehme Ruhe sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Erdgeschoss. Hier empfängt ein heller Flur, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen und der angrenzende Balkon lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und rücken den atemberaubenden Rheinblick eindrucksvoll in Szene. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie die Küche mit direktem Ausgang ins Freie. Im Dachgeschoss liegen die Schlafräume und ein weiteres Badezimmer – ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie. Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine attraktive Zusatzoption dar. Das rund 1.247 m² große Grundstück ist liebevoll terrassiert und erinnert mit seinem alten Baumbestand und den gepflegten Grünflächen an einen kleinen Park. Hier finden sich zahlreiche Rückzugsorte, sonnige Plätze und Raum zur Entfaltung – ein echtes Gartenparadies mit Seltenheitswert. Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine einmalige Aussichtslage, den authentischen 70er-Jahre-Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das Außergewöhnliche lieben und leben. Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Zugang) - Hanglage mit unverbaubarem Rheinblick - Grundstücksgröße: ca. 1.247 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 235 m² - Hauptwohnung: ca. 167 m² - Einliegerwohnung: ca. 68 m² (derzeit vermietet) - Baujahr: 70er - Massive Bauweise - Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss - Teilunterkellert auf höhe ELW im UG - Gepflegter, parkähnlich angelegter Garten - Großzügige, terrassierte Außenflächen - Drei Garagen im unteren Grundstücksbereich - Geschwungene Zufahrt zum Haupteingang - Balkon mit Rheinblick - Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Helle, großzügige Raumaufteilung - Zwei Badezimmer in der Hauptwohnung - Küche mit direktem Ausgang ins Freie - Badezimmer im Untergeschoss (Einliegerwohnung) - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2002 erneuert) - Dachsanierung mit Aufsparrendämmung (2016) - Fassade gestrichen (2008) - Einbauküche (2015) - Modernisierte Bäder (EG ca. 1994/95, DG 2004, ELW Anfang 2000er) - Ruhige, erhöhte Wohnlage oberhalb der Bundesstraße (B9) - Typische Bahnlinie des Rheintals unterhalb des Grundstücks - Gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung - Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Vermietungsanteil Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Lage Inmitten der beeindruckenden Kulturlandschaft des Oberen Mittelrheintals liegt das Anwesen in Trechtingshausen, einem traditionsreichen Weinort am linken Rheinufer zwischen Bingen am Rhein und Koblenz. Die erhöhte Hanglage oberhalb der Bundesstraße verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und eröffnet einen weiten, unverbaubaren Blick über den Rhein, die sanften Weinberge und das vorbeiziehende Flusspanorama – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert. Durch die Höhenlage ist das Anwesen angenehm von der Bundesstraße und der Bahnlinie abgeschirmt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl, das zum Durchatmen und Entschleunigen einlädt. Gleichzeitig fügt sich das Haus harmonisch in die gewachsene Hanglandschaft ein und profitiert von Licht, Weite und Offenheit. Trechtingshausen verbindet dörfliche Geborgenheit mit einer guten Grundversorgung. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, ergänzt durch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister. Für weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung steht das nur wenige Fahrminuten entfernte Bingen am Rhein zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße bestehen schnelle Verbindungen nach Bingen, Mainz und Koblenz. Der Bahnhof Trechtingshausen an der linksrheinischen Bahnstrecke ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Mittelrhein. Diese Lage vereint auf besondere Weise die landschaftliche Schönheit des Rheintals, eine hohe Wohnqualität und die Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Menschen, die eine exklusive Wohnlage mit Seltenheitswert suchen. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: WICHTIGE HINWEISE: HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Sie, uns bei der Kontaktaufnahme bzw. spätestens zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die relevanten Daten zu dokumentieren und für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine juristische Person oder eine Personengesellschaft, benötigen wir zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir weisen darauf hin, dass wir die Informationen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit überprüft haben und empfehlen, diese durch den Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem Rechtsgrund, ist ausgeschlossen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit trifft. Eine Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS Für Wohnimmobilien (Kauf durch Verbraucher): Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte der Gesamtprovision tragen (§§ 656a–656d BGB). Für Gewerbeimmobilien oder Kauf durch Unternehmer: Sofern es sich nicht um einen Verbrauchervertrag über eine Wohnimmobilie handelt, kann eine abweichende Provisionsregelung gelten. In diesem Fall ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.