Trechtingshausen - Ein-/Zweifamilienhaus mit Rheinblick und großem Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Trechtingshausen · 55413

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.726 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier komfortable Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner bieten.

Ein besonderes Highlight ist die optionale Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann – sei es als Gästebereich, für Angehörige oder als ruhiger Arbeitsbereich im Homeoffice.

Das Haus ist funktional und gut ausgestattet: Zwei Einbauküchen, geräumige Abstellflächen sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt.

Ein weiteres Plus ist der herrliche Blick auf den Rhein. Der große Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl Hobbygärtner Raum für kreative Gestaltungsideen und Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken. Zwei überdachte Balkone und mehere Terrassenbereiche bieten weitere Möglichkeiten die Seele baumeln zu lassen und im Kreis von Freunden gemütliche Stunden zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Diese attraktive Immobilie in Trechtingshausen vereint großzügiges Wohnen, eine schöne Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Ihre Zukunft.

Ausstattung

3 Bäder
Gäste-WC
2 überdachte Balkone
Terrasse
2 Einbauküchen
Einliegerwohnung möglich
Garage
Außenstellplatz
Großer Garten
Heizung 2024 neu
unverbaubarer Rheinblick

Lage Trechtingshausen ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Mainz-Bingen und Teil der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe mit Verwaltungssitz in Bingen am Rhein. Der Ort trägt das Prädikat eines staatlich anerkannten Fremdenverkehrsortes.

Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Bergen, Burgen, Wäldern und Weinbergen liegt Trechtingshausen am Eingang zum UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Interessen: Wanderer und Kletterfreunde kommen im nahegelegenen Morgenbachtal mit seinen Wäldern und Felsformationen auf ihre Kosten. Geschichtsinteressierte können die idyllisch gelegenen Burgen der Region erkunden. Darüber hinaus lädt das Dorf am Rhein dazu ein, erholsame Tage zu verbringen und die kulinarischen Spezialitäten des Mittelrheins zu genießen.

Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bingen vorhanden. Bingen ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar, die Autobahnen A 60 und A 61 nach weiteren fünf Minuten. Mainz liegt rund 30 Autominuten entfernt, Wiesbaden etwa 40 Minuten.

Zudem verfügt Trechtingshausen über einen eigenen Bahnhof in unmittelbarer Nähe, von dem aus stündliche Zugverbindungen in Richtung Mainz und Köln bestehen.

Objektbeschreibung Willkommen in Trechtingshausen – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz und besonderem Wohnkomfort. Das im Jahr 1985 errichtete und stets gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über rund 230 m² Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.210 m² – ideal für Familien, die Raum und Lebensqualität schätzen. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier komfortable Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner bieten. Ein besonderes Highlight ist die optionale Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann – sei es als Gästebereich, für Angehörige oder als ruhiger Arbeitsbereich im Homeoffice. Das Haus ist funktional und gut ausgestattet: Zwei Einbauküchen, geräumige Abstellflächen sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt. Ein weiteres Plus ist der herrliche Blick auf den Rhein. Der große Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl Hobbygärtner Raum für kreative Gestaltungsideen und Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken. Zwei überdachte Balkone und mehere Terrassenbereiche bieten weitere Möglichkeiten die Seele baumeln zu lassen und im Kreis von Freunden gemütliche Stunden zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Diese attraktive Immobilie in Trechtingshausen vereint großzügiges Wohnen, eine schöne Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Ihre Zukunft. Ausstattung - 3 Bäder - Gäste-WC - 2 überdachte Balkone - Terrasse - 2 Einbauküchen - Einliegerwohnung möglich - Garage - Außenstellplatz - Großer Garten - Heizung 2024 neu - unverbaubarer Rheinblick Lage Trechtingshausen ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Mainz-Bingen und Teil der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe mit Verwaltungssitz in Bingen am Rhein. Der Ort trägt das Prädikat eines staatlich anerkannten Fremdenverkehrsortes. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Bergen, Burgen, Wäldern und Weinbergen liegt Trechtingshausen am Eingang zum UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Interessen: Wanderer und Kletterfreunde kommen im nahegelegenen Morgenbachtal mit seinen Wäldern und Felsformationen auf ihre Kosten. Geschichtsinteressierte können die idyllisch gelegenen Burgen der Region erkunden. Darüber hinaus lädt das Dorf am Rhein dazu ein, erholsame Tage zu verbringen und die kulinarischen Spezialitäten des Mittelrheins zu genießen. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bingen vorhanden. Bingen ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar, die Autobahnen A 60 und A 61 nach weiteren fünf Minuten. Mainz liegt rund 30 Autominuten entfernt, Wiesbaden etwa 40 Minuten. Zudem verfügt Trechtingshausen über einen eigenen Bahnhof in unmittelbarer Nähe, von dem aus stündliche Zugverbindungen in Richtung Mainz und Köln bestehen.