Trechtingshausen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Rheinblick!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Trechtingshausen · 55413

Kaufpreis

438.000 €

Zimmer

Bäder

311 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.408 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 645 m² und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 311 m². Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Durch die großzügigen Grundrisse und die durchdachte Raumaufteilung bieten die Einheiten ein komfortables und angenehmes Wohnumfeld für die jeweiligen Mieter.

Das Objekt ist vollständig vermietet und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf langfristig stabile Mieteinnahmen legen. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage des Hauses. Durch die ruhige Sackgassenlage genießen die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig eröffnet sich von der Immobilie ein beeindruckender Blick auf den Rhein, der das besondere Wohngefühl dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Die Umgebung ist geprägt von der einzigartigen Kulturlandschaft des Mittelrheintals mit ihren Weinbergen, historischen Burgen und weitläufigen Waldgebieten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und guter Lebensqualität macht die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Kapitalanlage in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen des Mittelrheins.

Ausstattung

3 Wohneinheiten
Voll vermietet
Fenster 2008/2009 neu
Garten
Keller
3 Stellplätze (Garage + 2 Außenstellplätze)
Balkone
ruhige Lage in Sackgasse
Rheinblick

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre.

Trechtingshausen ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe mit Verwaltungssitz in Bingen am Rhein. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort begeistert durch seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität.

Eingebettet zwischen Bergen, historischen Burgen, dichten Wäldern und malerischen Weinlagen am Eingang zum UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“, bietet Trechtingshausen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber, Wanderer und Kletterfreunde schätzen besonders die reizvollen Wälder und Felsformationen im nahegelegenen Morgenbachtal. Geschichtsinteressierte können die romantisch gelegenen Burgen der Region erkunden, während Genießer die kulinarischen Spezialitäten und Weine des Mittelrheins in der gemütlichen Dorfatmosphäre entdecken.

Für Familien ist ebenfalls gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im nur wenige Minuten entfernten Bingen angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Mit dem Auto erreichen Sie Bingen in etwa fünf Minuten und die Autobahnen A60 sowie A61 in rund zehn Minuten. Die Städte Mainz (ca. 30 Minuten) und Wiesbaden (ca. 40 Minuten) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Darüber hinaus verfügt Trechtingshausen über einen eigenen Bahnhof in unmittelbarer Nähe mit stündlichen Verbindungen nach Mainz und Köln.

Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint attraktives Wohnen mit einer nachhaltigen Kapitalanlage in der idyllischen Rhein-Gemeinde Trechtingshausen. Eingebettet in die malerische Landschaft des Mittelrheintals bietet die Immobilie eine Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und soliden Vermietungsperspektiven. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 645 m² und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 311 m². Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Durch die großzügigen Grundrisse und die durchdachte Raumaufteilung bieten die Einheiten ein komfortables und angenehmes Wohnumfeld für die jeweiligen Mieter. Das Objekt ist vollständig vermietet und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf langfristig stabile Mieteinnahmen legen. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage des Hauses. Durch die ruhige Sackgassenlage genießen die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig eröffnet sich von der Immobilie ein beeindruckender Blick auf den Rhein, der das besondere Wohngefühl dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Die Umgebung ist geprägt von der einzigartigen Kulturlandschaft des Mittelrheintals mit ihren Weinbergen, historischen Burgen und weitläufigen Waldgebieten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und guter Lebensqualität macht die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Kapitalanlage in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen des Mittelrheins. Ausstattung - 3 Wohneinheiten - Voll vermietet - Fenster 2008/2009 neu - Garten - Keller - 3 Stellplätze (Garage + 2 Außenstellplätze) - Balkone - ruhige Lage in Sackgasse - Rheinblick Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Trechtingshausen ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe mit Verwaltungssitz in Bingen am Rhein. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort begeistert durch seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen Bergen, historischen Burgen, dichten Wäldern und malerischen Weinlagen am Eingang zum UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“, bietet Trechtingshausen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber, Wanderer und Kletterfreunde schätzen besonders die reizvollen Wälder und Felsformationen im nahegelegenen Morgenbachtal. Geschichtsinteressierte können die romantisch gelegenen Burgen der Region erkunden, während Genießer die kulinarischen Spezialitäten und Weine des Mittelrheins in der gemütlichen Dorfatmosphäre entdecken. Für Familien ist ebenfalls gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im nur wenige Minuten entfernten Bingen angesiedelt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Mit dem Auto erreichen Sie Bingen in etwa fünf Minuten und die Autobahnen A60 sowie A61 in rund zehn Minuten. Die Städte Mainz (ca. 30 Minuten) und Wiesbaden (ca. 40 Minuten) sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Trechtingshausen über einen eigenen Bahnhof in unmittelbarer Nähe mit stündlichen Verbindungen nach Mainz und Köln. Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.