Gewerblich. Bezugsfrei. Uni Nähe. Was will man mehr?

Wohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbeimmobilie, die sich ideal sowohl für die Büronutzung, aber auch ideal als Ferienvermietung eignen würde.

Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt drei Etagen und bietet eine nutzbare Fläche von drei Zimmern, einem Wohn-und Essbereich, einem Lagerraum sowie einem Schlafzimmer. Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet, was sie besonders zugänglich und benutzerfreundlich macht. Durch den wirklich attraktiven Grundriss wäre sogar ein zweites Schlafzimmer möglich einzubauen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Einbauküche, die für Pausen oder Besprechungen genutzt werden kann, sowie der vielen bodentiefen Fenster, die einladen auch mal auf der Terrasse vor dem Objekt zu verweilen. Die Zentralheizung, betrieben mit Erdgas, gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Objektes.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine sehr gute Gelegenheit für diejenigen, die ein flexibles und gut ausgestattetes Büro für eigene Zwecke suchen, oder auch eine geeignete Renditeimmobilie suchen und diese hier in Art einer Tagesvermietung gefunden haben.

Ausstattung

Gewerblich nutzbar
Direkte Universitätsnähe
Idealer Grundriss
Einfache bis gute Ausstattung
Einbauküche
Mögliche Ferienvermietung

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Potsdam-Golm, nur wenige Schritte von der Universität entfernt. Diese charmante Wohngegend bietet eine ruhige und grüne Umgebung, perfekt für Akademiker, Studenten und Familien.

Hier genießen Sie die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, Forschungszentren und innovativen Technologieparks. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Potsdamer Innenstadt oder nach Berlin gelangen können.

Die Umgebung besticht durch ihre idyllischen Parks, Seen und Wanderwege, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig finden Sie in der Nähe alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Profitieren Sie von der einzigartigen Kombination aus Stadtnähe und naturbelassener Ruhe. Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine Lebensqualität, die man in der Hektik der Großstadt vermisst.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – willkommen in Potsdam-Golm!

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbeimmobilie, die sich ideal sowohl für die Büronutzung, aber auch ideal als Ferienvermietung eignen würde. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt drei Etagen und bietet eine nutzbare Fläche von drei Zimmern, einem Wohn-und Essbereich, einem Lagerraum sowie einem Schlafzimmer. Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet, was sie besonders zugänglich und benutzerfreundlich macht. Durch den wirklich attraktiven Grundriss wäre sogar ein zweites Schlafzimmer möglich einzubauen. Ein Highlight dieser Immobilie ist die Einbauküche, die für Pausen oder Besprechungen genutzt werden kann, sowie der vielen bodentiefen Fenster, die einladen auch mal auf der Terrasse vor dem Objekt zu verweilen. Die Zentralheizung, betrieben mit Erdgas, gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Objektes. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine sehr gute Gelegenheit für diejenigen, die ein flexibles und gut ausgestattetes Büro für eigene Zwecke suchen, oder auch eine geeignete Renditeimmobilie suchen und diese hier in Art einer Tagesvermietung gefunden haben. Ausstattung - Gewerblich nutzbar - Direkte Universitätsnähe - Idealer Grundriss - Einfache bis gute Ausstattung - Einbauküche - Mögliche Ferienvermietung Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Potsdam-Golm, nur wenige Schritte von der Universität entfernt. Diese charmante Wohngegend bietet eine ruhige und grüne Umgebung, perfekt für Akademiker, Studenten und Familien. Hier genießen Sie die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, Forschungszentren und innovativen Technologieparks. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Potsdamer Innenstadt oder nach Berlin gelangen können. Die Umgebung besticht durch ihre idyllischen Parks, Seen und Wanderwege, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig finden Sie in der Nähe alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Profitieren Sie von der einzigartigen Kombination aus Stadtnähe und naturbelassener Ruhe. Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine Lebensqualität, die man in der Hektik der Großstadt vermisst. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – willkommen in Potsdam-Golm!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 3

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gewerblich. Bezugsfrei. Uni Nähe. Was will man mehr?

Beschreibung