Vermietete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Stuck und Süd-Loggia im VH eines Altbaus in Neukölln
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12055
Kaufpreis
275.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
4.231 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Wohnfläche ca.: 65 m² (gem. TE)
Wohnfläche ca.: 65 m² (gem. MV)
Wohnfläche ca.: 65,31 m² (gem. Aufmaß)
Zimmer: 2
Deckenhöhen: ca. 2,74-3,2 m
Fenster: Doppelkastenfenster, Iso-verglaste-Kunststofffenster
Boden: Originaldielen
Stuck: ja
Balkon: ja
Wände: Raufasertapete
Bad: modernisiert, mit Fenster, Wanne und Hänge-WC
Abstellraum: ja
Keller: ja
Heizung: Fernwärme
Zustand: gepflegt
Vermietet seit: 01.10.2001
Vorkaufsrecht: ja
Eigenbedarfskündigungsschutz: 5 Jahre (gem. § 172 Abs. 4 Nr. 6 ab dem Kauf)
Kaltmiete: 613,50 €
Betriebskosten-VZ: 120 €
HK-VZ: 95 €
Warmmiete: 828,50 €
Grundsteuer 2025: 198,12 € p.a.
Lage
Das Haus befindet sich nur wenige hundert Meter vom wunderschönen Körnerpark entfernt und in unmittelbarer Nähe zum charmanten und angesagten Richardplatz.
Der Richardplatz ist einer der angesagten Plätze in Neukölln mit Restaurants, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Baumbestand und schönen Bauwerken. Schulen, Kitas und Dienstleistungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Naherholung ist der Comeniusgarten in der Richardstraße ein Geheimtipp.
Die Karl-Marx-Straße mit ihren zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf ist gleich um die Ecke. S-Bahnhof Sonnenallee sowie der U7- und S-Bahnhof Neukölln, wodurch das Haus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen ist.
Über die naheliegende Stadtautobahn sind der Flughafen BER, sowie alle Berliner Stadtteile schnell erreichbar.
Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Eigenbedarfskündigungsschutz: 5 Jahre ab dem Kauf
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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