Exklusives Landhaus der Extraklasse: Autarkes Energiesparwunder in idyllischer Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26892

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.161 €

pro m²

Beschreibung

Durchdachtes Alltagskonzept & exklusive Premium-Küche

Der Grundriss ist ein architektonisches Meisterwerk für den Alltag und begeistert durch kurze, durchdachte Wege. Wenn Sie im geschützten Carport parken, betreten Sie das Haus direkt über den praktischen Hauswirtschaftsraum, der als clevere Schleuse dient. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes entweder in den großzügigen Flur oder direkt in die Küche. Die Küche selbst lässt keine Wünsche offen: In der maßgeschneiderten Einbauküche wurden ausnahmslos und exklusiv hochwertige Siemens-Geräte verbaut – Markenqualität der Spitzenklasse, die man bei jedem Handgriff spürt.

Barrierefreies Wohnen & neuwertiges Badezimmer im ersten OG

Das gesamte Erdgeschoss besticht durch eine moderne Deckenhöhe von 2,85 m und ist vollkommen barrierefrei konzipiert. Es ist alters-, rollstuhl- und kinderwagengerecht und ermöglicht ein maximal komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Erdgeschoss ideal ab.

Da sich das tägliche Leben der aktuellen Eigentümer fast ausschließlich hier unten abspielte, bietet das Obergeschoss einen sensationellen Vorteil: Die obere Etage mit ihren drei hellen Zimmern befindet sich in einem absolut makellosen Zustand. Ein besonderes Highlight ist dabei das durchdachte Raumangebot des Elternschlafzimmers, welches über ein zusätzliches, separates Zimmer verfügt – ideal nutzbar als exklusives Ankleidezimmer, privates Büro oder gemütliches Babyzimmer. Ein weiteres Highlight ist das dortige, zweite Badezimmer im ersten OG: Da es von den Eigentümern kaum genutzt wurde, präsentiert es sich Ihnen in einem nahezu unberührten, absoluten Neuzustand – quasi fast wie neu und vergleichbar mit einem Erstbezug. Zusätzlichen, sauberen Stauraum bietet zudem der bereits ausgebaute und hochwertig gedämmte Dachboden.

Technische Highlights für maximale Energieunabhängigkeit

Dieses KfW 40 Energiesparwunder wurde in den Jahren 2025/2026 haustechnisch auf den allerneuesten Stand gebracht und macht Sie nahezu komplett unabhängig. Zu den technischen Merkmalen zählen eine extrem sparsame, flüsterleise Erdwärmeanlage sowie eine wohlige Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Unterstützt wird dieses System durch eine leistungsstarke 10 kW Photovoltaikanlage inklusive einem 10 kW Stromspeicher, der die gewonnene Energie perfekt managt. Für ein allzeit frisches Raumklima sorgt die im gesamten Haus verbaute, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, während die hochwertige Sonnenschutzverglasung im Sommer vor Hitze schützt.

Ausstattung

KfW 40 Energiesparhaus
Leise Erdwärmeanlage
10 kW PV-Anlage inklusive 10 kW Stromspeicher
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung und Sonnenschutzverglasung
180 m² Wohnfläche / 7 Zimmer
1020 m² liebevoll gepflegtes Grundstück
Barrierefreies Erdgeschoss
Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
Optimale Infrastruktur
Praktischer Direktzugang vom Carport ins Haus
Nur 10 Gehminuten zum Ems-Kanal & Schleuse
Familienfreundliche Wohnlage
Ausgebauter und gedämmter Dachboden

Lage Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen Siedlung der idyllischen Stiftsgemeinde Heede im nördlichen Emsland. Dank der Lage in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre.

Ein wunderbares Freizeit-Highlight liegt ganz in der Nähe: In nur fünf Minuten mit dem Fahrrad oder bei einem gemütlichen Spaziergang erreichen Sie den malerischen Dortmund-Ems-Kanal samt der bekannten Schleuse Bollingerfähr. Die weitläufige Umgebung rund um das Wasser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur direkt im Ort: Kita, Grundschule, ein gut sortierter Supermarkt, ein Bäcker sowie die örtliche Apotheke sind im verkehrsberuhigten Ortskern bequem innerhalb von ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt Papenburg liegt nur knapp 15 Autominuten entfernt. Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung an die B70 und die direkt erreichbare Autobahn A31 sind auch Oldenburg, die benachbarten Niederlande oder die Nordseeküste schnell und unkompliziert erreicht.

Objektbeschreibung Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern: Dieses freistehende Landhaus (Baujahr 2021) vereint zeitlose Architektur mit zukunftsweisender, hocheffizienter Haustechnik auf ca. 180 m² Wohnfläche und 7 Zimmern. Schon von außen besticht die aufwendige Klinkerfassade mit edlen Schmuck- und Zierverbänden (Fischgrät- und Grenadierschicht). Das wunderschöne, geschützte Grundstück mit ca. 1020 m² überzeugt besonders durch seinen Außenbereich: Der ideal in Südrichtung ausgerichtete Garten wurde im Jahr 2025 mit außergewöhnlich viel Liebe zum Detail komplett neu angelegt. Hier wurde eine traumhafte Wohlfühloase geschaffen, die extrem gepflegt ist, das Auge verzaubert und gleichzeitig bemerkenswert pflegeleicht bleibt – ein echter Rückzugsort für die Seele. Durchdachtes Alltagskonzept & exklusive Premium-Küche Der Grundriss ist ein architektonisches Meisterwerk für den Alltag und begeistert durch kurze, durchdachte Wege. Wenn Sie im geschützten Carport parken, betreten Sie das Haus direkt über den praktischen Hauswirtschaftsraum, der als clevere Schleuse dient. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes entweder in den großzügigen Flur oder direkt in die Küche. Die Küche selbst lässt keine Wünsche offen: In der maßgeschneiderten Einbauküche wurden ausnahmslos und exklusiv hochwertige Siemens-Geräte verbaut – Markenqualität der Spitzenklasse, die man bei jedem Handgriff spürt. Barrierefreies Wohnen & neuwertiges Badezimmer im ersten OG Das gesamte Erdgeschoss besticht durch eine moderne Deckenhöhe von 2,85 m und ist vollkommen barrierefrei konzipiert. Es ist alters-, rollstuhl- und kinderwagengerecht und ermöglicht ein maximal komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Erdgeschoss ideal ab. Da sich das tägliche Leben der aktuellen Eigentümer fast ausschließlich hier unten abspielte, bietet das Obergeschoss einen sensationellen Vorteil: Die obere Etage mit ihren drei hellen Zimmern befindet sich in einem absolut makellosen Zustand. Ein besonderes Highlight ist dabei das durchdachte Raumangebot des Elternschlafzimmers, welches über ein zusätzliches, separates Zimmer verfügt – ideal nutzbar als exklusives Ankleidezimmer, privates Büro oder gemütliches Babyzimmer. Ein weiteres Highlight ist das dortige, zweite Badezimmer im ersten OG: Da es von den Eigentümern kaum genutzt wurde, präsentiert es sich Ihnen in einem nahezu unberührten, absoluten Neuzustand – quasi fast wie neu und vergleichbar mit einem Erstbezug. Zusätzlichen, sauberen Stauraum bietet zudem der bereits ausgebaute und hochwertig gedämmte Dachboden. Technische Highlights für maximale Energieunabhängigkeit Dieses KfW 40 Energiesparwunder wurde in den Jahren 2025/2026 haustechnisch auf den allerneuesten Stand gebracht und macht Sie nahezu komplett unabhängig. Zu den technischen Merkmalen zählen eine extrem sparsame, flüsterleise Erdwärmeanlage sowie eine wohlige Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Unterstützt wird dieses System durch eine leistungsstarke 10 kW Photovoltaikanlage inklusive einem 10 kW Stromspeicher, der die gewonnene Energie perfekt managt. Für ein allzeit frisches Raumklima sorgt die im gesamten Haus verbaute, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, während die hochwertige Sonnenschutzverglasung im Sommer vor Hitze schützt. Ausstattung - KfW 40 Energiesparhaus - Leise Erdwärmeanlage - 10 kW PV-Anlage inklusive 10 kW Stromspeicher - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung und Sonnenschutzverglasung - 180 m² Wohnfläche / 7 Zimmer - 1020 m² liebevoll gepflegtes Grundstück - Barrierefreies Erdgeschoss - Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten - Optimale Infrastruktur - Praktischer Direktzugang vom Carport ins Haus - Nur 10 Gehminuten zum Ems-Kanal & Schleuse - Familienfreundliche Wohnlage - Ausgebauter und gedämmter Dachboden Lage Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen Siedlung der idyllischen Stiftsgemeinde Heede im nördlichen Emsland. Dank der Lage in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre. Ein wunderbares Freizeit-Highlight liegt ganz in der Nähe: In nur fünf Minuten mit dem Fahrrad oder bei einem gemütlichen Spaziergang erreichen Sie den malerischen Dortmund-Ems-Kanal samt der bekannten Schleuse Bollingerfähr. Die weitläufige Umgebung rund um das Wasser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur direkt im Ort: Kita, Grundschule, ein gut sortierter Supermarkt, ein Bäcker sowie die örtliche Apotheke sind im verkehrsberuhigten Ortskern bequem innerhalb von ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt Papenburg liegt nur knapp 15 Autominuten entfernt. Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung an die B70 und die direkt erreichbare Autobahn A31 sind auch Oldenburg, die benachbarten Niederlande oder die Nordseeküste schnell und unkompliziert erreicht.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-10-01

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Landhaus der Extraklasse: Autarkes Energiesparwunder in idyllischer Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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