WEITBLICK: Vom Praxisraum zur Traumwohnung mit Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74379

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Die Fläche wird derzeit als Praxis genutzt und ist entsprechend funktional aufgeteilt. Gleichzeitig bietet der durchdachte Grundriss hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken. Mit einigen Anpassungen kann hier eine großzügige Wohnung mit mehreren Zimmern entstehen. Auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar und kann individuell mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Beim Betreten gelangen Sie über den Eingangsbereich in den aktuell als Empfang genutzten Raum. Dieser lässt sich künftig ideal als großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich gestalten und bildet den zentralen Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen.

Der angrenzende, derzeit als Wartezimmer genutzte Raum überzeugt durch seine Größe und die großen Fensterflächen. In einer zukünftigen Wohnnutzung könnte hier ein offener Wohn- und Essbereich entstehen. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung, der den Wohnraum nach außen erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Über den zentralen Flur erreichen Sie mehrere helle Räume, die derzeit als Behandlungszimmer genutzt werden. Dank ihrer guten Größen und der vorhandenen Fenster eignen sich diese Räume hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice-Bereiche. Drei der Räume sind nach Südwesten ausgerichtet und werden ganztägig von natürlichem Licht durchflutet – ein echtes Highlight für eine zukünftige Wohnnutzung.

Ein zusätzlicher Vorteil besteht darin, dass in den aktuellen Behandlungsräumen bereits Sanitäranschlüsse installiert sind. Dadurch lässt sich beispielsweise in einem der Räume ohne großen Aufwand ein Tageslichtbad realisieren, was bei der Umgestaltung zu Wohnzwecken besonders attraktiv ist.

Die aktuell vorhandenen Lagerflächen lassen sich perspektivisch beispielsweise als Hauswirtschaftsraum, Ankleide oder zusätzliche Abstellräume nutzen und bieten damit wertvolle Nebenflächen im Alltag. Sollte darüber hinaus weiterer Stauraum benötigt werden, steht im Untergeschoss zudem ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das ausreichend Platz für sperrigere Gegenstände des Haushalts bietet.

Der derzeitige Pausenraum sowie das angrenzende Labor könnten künftig zusammengelegt und als großzügiger Koch- und Essbereich gestaltet werden. Dank der vorhandenen Fläche lässt sich hier zudem problemlos eine separate Speisekammer mit praktischem Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs integrieren, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die vorhandenen Sanitärbereiche mit zwei WCs bieten bereits eine solide Grundlage für die zukünftige Gestaltung eines Badezimmers sowie eines separaten Gäste-WCs.

Zur Immobilie gehören fünf PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie drei Außenstellplätze. Diese bieten zusätzlichen Komfort und sind sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine spätere Wohnnutzung äußerst attraktiv. Neben der privaten Nutzung könnten einzelne Stellplätze zudem separat vermietet werden und so eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle darstellen.

Aktuell befindet sich die Einheit in einem etablierten Ärzte- und Gewerbehof mit Fachärzten, Apotheke und Physiotherapie. Durch ihre großzügige Fläche und die flexible Raumstruktur bietet die Immobilie jedoch viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von Praxis oder Büro bis hin zu attraktivem Wohnraum mit Entwicklungsperspektive.

Die Räume sind sofort bezugsfrei und eröffnen vielseitige Perspektiven für Eigennutzer,

Lage Ingersheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt idyllisch am westlichen Ufer des Neckars. Die attraktive Lage vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Gemeinde besticht durch ihre hohe Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem punktet Ingersheim mit einem vielfältigen Freizeitangebot – von Rad- und Wanderwegen entlang des Neckars bis hin zu Sport- und Vereinsaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B27 und die Autobahn A81 gelangen Sie schnell nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen oder Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Busverbindungen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlich hellen und großzügig geschnittenen Einheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991. Die Immobilie liegt nur etwa zwei Gehminuten vom Ortskern entfernt und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Fläche wird derzeit als Praxis genutzt und ist entsprechend funktional aufgeteilt. Gleichzeitig bietet der durchdachte Grundriss hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken. Mit einigen Anpassungen kann hier eine großzügige Wohnung mit mehreren Zimmern entstehen. Auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar und kann individuell mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden. Beim Betreten gelangen Sie über den Eingangsbereich in den aktuell als Empfang genutzten Raum. Dieser lässt sich künftig ideal als großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich gestalten und bildet den zentralen Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. Der angrenzende, derzeit als Wartezimmer genutzte Raum überzeugt durch seine Größe und die großen Fensterflächen. In einer zukünftigen Wohnnutzung könnte hier ein offener Wohn- und Essbereich entstehen. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung, der den Wohnraum nach außen erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Über den zentralen Flur erreichen Sie mehrere helle Räume, die derzeit als Behandlungszimmer genutzt werden. Dank ihrer guten Größen und der vorhandenen Fenster eignen sich diese Räume hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice-Bereiche. Drei der Räume sind nach Südwesten ausgerichtet und werden ganztägig von natürlichem Licht durchflutet – ein echtes Highlight für eine zukünftige Wohnnutzung. Ein zusätzlicher Vorteil besteht darin, dass in den aktuellen Behandlungsräumen bereits Sanitäranschlüsse installiert sind. Dadurch lässt sich beispielsweise in einem der Räume ohne großen Aufwand ein Tageslichtbad realisieren, was bei der Umgestaltung zu Wohnzwecken besonders attraktiv ist. Die aktuell vorhandenen Lagerflächen lassen sich perspektivisch beispielsweise als Hauswirtschaftsraum, Ankleide oder zusätzliche Abstellräume nutzen und bieten damit wertvolle Nebenflächen im Alltag. Sollte darüber hinaus weiterer Stauraum benötigt werden, steht im Untergeschoss zudem ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das ausreichend Platz für sperrigere Gegenstände des Haushalts bietet. Der derzeitige Pausenraum sowie das angrenzende Labor könnten künftig zusammengelegt und als großzügiger Koch- und Essbereich gestaltet werden. Dank der vorhandenen Fläche lässt sich hier zudem problemlos eine separate Speisekammer mit praktischem Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs integrieren, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandenen Sanitärbereiche mit zwei WCs bieten bereits eine solide Grundlage für die zukünftige Gestaltung eines Badezimmers sowie eines separaten Gäste-WCs. Zur Immobilie gehören fünf PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie drei Außenstellplätze. Diese bieten zusätzlichen Komfort und sind sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine spätere Wohnnutzung äußerst attraktiv. Neben der privaten Nutzung könnten einzelne Stellplätze zudem separat vermietet werden und so eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle darstellen. Aktuell befindet sich die Einheit in einem etablierten Ärzte- und Gewerbehof mit Fachärzten, Apotheke und Physiotherapie. Durch ihre großzügige Fläche und die flexible Raumstruktur bietet die Immobilie jedoch viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von Praxis oder Büro bis hin zu attraktivem Wohnraum mit Entwicklungsperspektive. Die Räume sind sofort bezugsfrei und eröffnen vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, Lage Ingersheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt idyllisch am westlichen Ufer des Neckars. Die attraktive Lage vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde besticht durch ihre hohe Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem punktet Ingersheim mit einem vielfältigen Freizeitangebot – von Rad- und Wanderwegen entlang des Neckars bis hin zu Sport- und Vereinsaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B27 und die Autobahn A81 gelangen Sie schnell nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen oder Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Busverbindungen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Vom Praxisraum zur Traumwohnung mit Garten!

Beschreibung

Ausstattung