Offenes Raumkonzept für stilvolles Wohnen & Genießen in Lichterfelde

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

8.046 €

pro m²

Beschreibung

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die optionale Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich zu erwerben – und sich damit einen exklusiven privaten Rückzugsort im Grünen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu sichern.

This stylish first-floor apartment combines the charm of a classic historic building with modern living comfort and will be ready for its first occupants following a comprehensive renovation in 2026. High ceilings, clear spatial axes, and classic proportions define the elegant overall design and lend the rooms a special sense of spaciousness. Large windows provide excellent natural light and create a warm, bright atmosphere with a sense of open space. The heart of the apartment is the spacious living, cooking, and dining area with an open kitchen, which perfectly combines modern living with social gatherings. A grand entryway with a central foyer harmoniously connects all the rooms and highlights the well-thought-out floor plan. Three high-end bathrooms offer the utmost in living comfort; two feature walk-in showers, while the master bathroom is additionally equipped with a freestanding bathtub, giving it the feel of a private spa. The successful blend of historic character and stylish renovation makes this apartment a truly special home of distinction.

This exceptional offer is rounded out by the optional opportunity to acquire a right of exclusive use to a garden area—thereby securing an exclusive private retreat surrounded by greenery with the freedom to design it to your own taste.

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dachboden, Dielen, Erstbezug nach Sanierung, frei, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Saniert, Stellplatz, Stuck, unvermietet, Selbstnutzung, Gaszentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage von Lichterfelde West, einem der grünsten und lebenswertesten Viertel Berlins. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und charmanten Altbauten, bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und anderer wichtiger Stadtteile. Die Lage besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Ausrichtung, sodass man das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualität genießen kann. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene, neu angelegte Garten, der mit seiner üppigen Begrünung eine grüne Oase im Stadtbild darstellt – der ideale Rückzugsort für Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. The apartment is located in a quiet, sought-after area of Lichterfelde West, one of Berlin's greenest and most livable neighborhoods. Surrounded by expansive green spaces and charming historic buildings, this location offers the perfect blend of urban convenience and a lifestyle close to nature. Numerous shopping options, restaurants, and cafés are located in the immediate vicinity, making everyday life convenient and pleasant. In addition, excellent public transportation connections ensure quick access to Berlin's city center and other key neighborhoods. The location stands out for its quiet yet central setting, allowing residents to enjoy urban life with a high quality of life. Particularly noteworthy is the nearby, newly landscaped garden, which, with its lush greenery, serves as a green oasis in the cityscape—the ideal retreat for peace and relaxation right in the heart of the city.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2026. Hohe Decken, klare Raumachsen und klassische Proportionen prägen das elegante Gesamtbild und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Lichtqualität und schaffen ein freundliches, helles Ambiente mit fließendem Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche, der modernes Wohnen und geselliges Beisammensein auf ideale Weise verbindet. Eine repräsentative Diele mit zentralem Entrée erschließt harmonisch alle Räume und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort; zwei verfügen über eine bodengleiche Dusche, während das Hauptbad zusätzlich mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist und den Charakter eines privaten Wellnessbereichs vermittelt. Der gelungene Mix aus Altbaucharakter und stilvoller Sanierung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit Anspruch. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die optionale Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich zu erwerben – und sich damit einen exklusiven privaten Rückzugsort im Grünen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu sichern. This stylish first-floor apartment combines the charm of a classic historic building with modern living comfort and will be ready for its first occupants following a comprehensive renovation in 2026. High ceilings, clear spatial axes, and classic proportions define the elegant overall design and lend the rooms a special sense of spaciousness. Large windows provide excellent natural light and create a warm, bright atmosphere with a sense of open space. The heart of the apartment is the spacious living, cooking, and dining area with an open kitchen, which perfectly combines modern living with social gatherings. A grand entryway with a central foyer harmoniously connects all the rooms and highlights the well-thought-out floor plan. Three high-end bathrooms offer the utmost in living comfort; two feature walk-in showers, while the master bathroom is additionally equipped with a freestanding bathtub, giving it the feel of a private spa. The successful blend of historic character and stylish renovation makes this apartment a truly special home of distinction. This exceptional offer is rounded out by the optional opportunity to acquire a right of exclusive use to a garden area—thereby securing an exclusive private retreat surrounded by greenery with the freedom to design it to your own taste. Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dachboden, Dielen, Erstbezug nach Sanierung, frei, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Saniert, Stellplatz, Stuck, unvermietet, Selbstnutzung, Gaszentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage von Lichterfelde West, einem der grünsten und lebenswertesten Viertel Berlins. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und charmanten Altbauten, bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und anderer wichtiger Stadtteile. Die Lage besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Ausrichtung, sodass man das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualität genießen kann. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene, neu angelegte Garten, der mit seiner üppigen Begrünung eine grüne Oase im Stadtbild darstellt – der ideale Rückzugsort für Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. The apartment is located in a quiet, sought-after area of Lichterfelde West, one of Berlin's greenest and most livable neighborhoods. Surrounded by expansive green spaces and charming historic buildings, this location offers the perfect blend of urban convenience and a lifestyle close to nature. Numerous shopping options, restaurants, and cafés are located in the immediate vicinity, making everyday life convenient and pleasant. In addition, excellent public transportation connections ensure quick access to Berlin's city center and other key neighborhoods. The location stands out for its quiet yet central setting, allowing residents to enjoy urban life with a high quality of life. Particularly noteworthy is the nearby, newly landscaped garden, which, with its lush greenery, serves as a green oasis in the cityscape—the ideal retreat for peace and relaxation right in the heart of the city. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offenes Raumkonzept für stilvolles Wohnen & Genießen in Lichterfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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