Klein, fein, provisionsfrei – saniertes Studio am Prager Platz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.184 €

pro m²

Beschreibung

Vor kurzem wurde das Gebäude umfangreich saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, die Neugestaltung des Gartenbereichs sowie die Modernisierung der Treppenhäuser. Damit erstrahlt die Anlage heute in zeitgemäßem Glanz und verbindet klassische Bausubstanz mit moderner Ausstattung.

Die Wohnanlage besteht aus mehreren Aufgängen, die alle mit bequemen Aufzügen ausgestattet sind und den Zugang zu den Wohnungen komfortabel machen.

Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern auf Wunsch sowohl Außenstellplätze als auch Garagenstellplätze zur Verfügung. Diese sorgen für flexible Parkmöglichkeiten in einer ansonsten belebten und urbanen Lage.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine gelungene Kombination aus Größe, moderner Infrastruktur und einer gepflegten, angenehmen Wohnatmosphäre.

Ausstattung Saniertes Studio am Prager Platz – effizient geplant, hell & sofort bezugsfrei:

Willkommen in einem Studio der Sonderklasse: Auf ca. 38 m² wurde jeder Quadratmeter intelligent genutzt. Der Eingang führt in einen kompakten Flur mit großer Nische – ideal für Waschmaschine und zusätzliche Stauraum-Lösungen. Vom Flur erschließen sich das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie der geräumige Wohnbereich. Hier empfängt dich ein heller, freundlicher Raum mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Angrenzend liegen die praktische, halb offene Küche sowie die große Loggia – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft.

Umfassende Sanierung 2022 – zeitgemäß & hochwertig:

neuer Parkettboden in allen Wohnbereichen

Elektrik vollständig erneuert

Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen

Bad modern gefliest, mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen

Die Wohnung präsentiert sich in erstklassigem Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Überzeuge dich selbst von der gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und effizienter Raumaufteilung – vereinbare noch heute deinen Besichtigungstermin.

Lage Das Objekt befindet sich im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einem der traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Wohnviertel im Westen der Hauptstadt. Der Standort verbindet den typischen Berliner Charme mit der Lebendigkeit einer urbanen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die zentrale Position entlang der Bundesallee garantiert eine optimale Anbindung: Die U-Bahn-Station Spichernstraße (U3, U9) sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt – ob zum Kurfürstendamm, in die City West oder in die Berliner Innenstadt. Auch der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der weltbekannte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen und Kaufhäusern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität aus: Zahlreiche Grünflächen wie der Preußenpark oder der Volkspark Wilmersdorf laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien und Paare gleichermaßen.

Insgesamt verbindet die Adresse die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit der Dynamik einer urbanen Lage – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Leben in Berlin.

Sonstiges Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2022 saniert, ist bezugsfrei und wird im IST-Zustand verkauft.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als moderne und gepflegte Anlage mit insgesamt 197 Wohnungen sowie fünf Gewerbeeinheiten. Durch seine Größe und Struktur bietet das Ensemble ein lebendiges Umfeld und zugleich ein hohes Maß an Wohnkomfort. Vor kurzem wurde das Gebäude umfangreich saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, die Neugestaltung des Gartenbereichs sowie die Modernisierung der Treppenhäuser. Damit erstrahlt die Anlage heute in zeitgemäßem Glanz und verbindet klassische Bausubstanz mit moderner Ausstattung. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Aufgängen, die alle mit bequemen Aufzügen ausgestattet sind und den Zugang zu den Wohnungen komfortabel machen. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern auf Wunsch sowohl Außenstellplätze als auch Garagenstellplätze zur Verfügung. Diese sorgen für flexible Parkmöglichkeiten in einer ansonsten belebten und urbanen Lage. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine gelungene Kombination aus Größe, moderner Infrastruktur und einer gepflegten, angenehmen Wohnatmosphäre. Ausstattung Saniertes Studio am Prager Platz – effizient geplant, hell & sofort bezugsfrei: Willkommen in einem Studio der Sonderklasse: Auf ca. 38 m² wurde jeder Quadratmeter intelligent genutzt. Der Eingang führt in einen kompakten Flur mit großer Nische – ideal für Waschmaschine und zusätzliche Stauraum-Lösungen. Vom Flur erschließen sich das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie der geräumige Wohnbereich. Hier empfängt dich ein heller, freundlicher Raum mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Angrenzend liegen die praktische, halb offene Küche sowie die große Loggia – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Umfassende Sanierung 2022 – zeitgemäß & hochwertig: neuer Parkettboden in allen Wohnbereichen Elektrik vollständig erneuert Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen Bad modern gefliest, mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen Die Wohnung präsentiert sich in erstklassigem Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Überzeuge dich selbst von der gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und effizienter Raumaufteilung – vereinbare noch heute deinen Besichtigungstermin. Lage Das Objekt befindet sich im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einem der traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Wohnviertel im Westen der Hauptstadt. Der Standort verbindet den typischen Berliner Charme mit der Lebendigkeit einer urbanen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Position entlang der Bundesallee garantiert eine optimale Anbindung: Die U-Bahn-Station Spichernstraße (U3, U9) sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt – ob zum Kurfürstendamm, in die City West oder in die Berliner Innenstadt. Auch der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind bequem erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der weltbekannte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen und Kaufhäusern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität aus: Zahlreiche Grünflächen wie der Preußenpark oder der Volkspark Wilmersdorf laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien und Paare gleichermaßen. Insgesamt verbindet die Adresse die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit der Dynamik einer urbanen Lage – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Leben in Berlin. Sonstiges Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2022 saniert, ist bezugsfrei und wird im IST-Zustand verkauft.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein, fein, provisionsfrei – saniertes Studio am Prager Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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