Charmantes Stadthaus mit Geschichte – Ihr neues Familienzuhause

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

- kleines Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1865)
- Masiv- und Fachwerkhaus
- ca. 96 qm großes Grundstück
- ca. 94 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen
- 5 Zimmer, Küche, Bad
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC
- 1. Bad und WC im DG möglich
- Holzfenster 2-Fachverglast
- Gas-Einzelöfen
- Lagerfläche/Werkstatt im EG
- Objekt unterkellert (großer Gewölbekeller)
- Bühne als Lagerfläche vorhanden
- Schuppenanteil 50%
- kleines zusätzliches Grundstück kann dazuerworben werden

Ausstattung Sie suchen ein gemütliches Eigenheim mit Charakter, kurzen Wegen und genügend Platz für die ganze Familie? Dann könnte dieses liebevoll erhaltene Stadthaus genau das Richtige für Sie sein.

Das ca. 1865 errichtete Massiv- und Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Besonders interessant: Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein zweites Bad mit WC zu realisieren – ideal für Familien oder Gäste.

Das Haus steht auf einem ca. 96 m² großen Grundstück und bietet darüber hinaus zahlreiche praktische Nebenflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Lagerfläche bzw. Werkstatt, die sich hervorragend für Hobbyhandwerker, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum eignet. Ein großer Gewölbekeller sorgt für weitere Lagerkapazitäten, ebenso wie die vorhandene Bühne. Zusätzlich gehört ein 50-prozentiger Schuppenanteil zum Angebot.

Die Holzfenster sind zweifach verglast. Beheizt wird das Haus über Gas-Einzelöfen.

Ein besonderes Plus: Ein kleines zusätzliches Grundstück kann bei Bedarf erworben werden und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Freien.

Highlights auf einen Blick:

Charmantes Massiv- und Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1865)
Ca. 94 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Fünf Zimmer, Küche und Tageslichtbad
Möglichkeit für ein zweites Bad im Dachgeschoss
Ca. 96 m² Grundstück
Werkstatt/Lagerfläche im Erdgeschoss
Großer Gewölbekeller
Bühne als zusätzliche Lagerfläche
50 % Schuppenanteil
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Beheizung über Gas-Einzelöfen
Kleines zusätzliches Grundstück optional erwerbbar

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die den Charme eines historischen Stadthauses schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas Liebe und Modernisierung entsteht hier ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair.

Lage

- zentrale Lage von Stuttgart / OT Untertürkheim
- sehr gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita´s und Schulen aller Art am Ort

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Objektbeschreibung - - kleines Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1865) - - Masiv- und Fachwerkhaus - - ca. 96 qm großes Grundstück - - ca. 94 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen - - 5 Zimmer, Küche, Bad - - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC - - 2. Bad und WC im DG möglich - - Holzfenster 2-Fachverglast - - Gas-Einzelöfen - - Lagerfläche/Werkstatt im EG - - Objekt unterkellert (großer Gewölbekeller) - - Bühne als Lagerfläche vorhanden - - Schuppenanteil 50% - - kleines zusätzliches Grundstück kann dazuerworben werden Ausstattung Sie suchen ein gemütliches Eigenheim mit Charakter, kurzen Wegen und genügend Platz für die ganze Familie? Dann könnte dieses liebevoll erhaltene Stadthaus genau das Richtige für Sie sein. Das ca. 1865 errichtete Massiv- und Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Besonders interessant: Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein zweites Bad mit WC zu realisieren – ideal für Familien oder Gäste. Das Haus steht auf einem ca. 96 m² großen Grundstück und bietet darüber hinaus zahlreiche praktische Nebenflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Lagerfläche bzw. Werkstatt, die sich hervorragend für Hobbyhandwerker, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum eignet. Ein großer Gewölbekeller sorgt für weitere Lagerkapazitäten, ebenso wie die vorhandene Bühne. Zusätzlich gehört ein 50-prozentiger Schuppenanteil zum Angebot. Die Holzfenster sind zweifach verglast. Beheizt wird das Haus über Gas-Einzelöfen. Ein besonderes Plus: Ein kleines zusätzliches Grundstück kann bei Bedarf erworben werden und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Freien. Highlights auf einen Blick: - Charmantes Massiv- und Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1865) - Ca. 94 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Fünf Zimmer, Küche und Tageslichtbad - Möglichkeit für ein zweites Bad im Dachgeschoss - Ca. 96 m² Grundstück - Werkstatt/Lagerfläche im Erdgeschoss - Großer Gewölbekeller - Bühne als zusätzliche Lagerfläche - 50 % Schuppenanteil - Holzfenster mit Zweifachverglasung - Beheizung über Gas-Einzelöfen - Kleines zusätzliches Grundstück optional erwerbbar Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die den Charme eines historischen Stadthauses schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas Liebe und Modernisierung entsteht hier ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair. Lage - - zentrale Lage von Stuttgart / OT Untertürkheim - - sehr gute Verkehrsanbindung - - sehr gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - - Kita´s und Schulen aller Art am Ort Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Stadthaus mit Geschichte – Ihr neues Familienzuhause

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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