::::selbstnutzung Oder Invest....zwei Wohnungen....ein Preis::::

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46509

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

Beschreibung

Die beiden Wohnungen verfügen über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zudem gibt es zwei Balkone, von denen aus man einen herrlichen Blick ins Freie genießen kann. Die Räumlichkeiten sind modern und großzügig gestaltet, sodass sowohl das Familienleben als auch das Arbeiten von zu Hause aus problemlos möglich ist. Durch die vielen Fenster wirken die Zimmer hell und freundlich.

Die Lage der Immobilie ist sowohl ruhig als auch zentral, sodass man sowohl die Natur als auch die Vorzüge der Stadt genießen kann. Diese beiden Etagenwohnungen bieten somit nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ideale Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Gerne würden die jetzige Mietpartei in dem Objekt verbleiben und noch den unteren Teil hinzunehmen, sodass es auch für Anleger eine sehr gute Investition ist.

Ausstattung :::::ZWEI GETRENNTE WOHNUNGEN 110 UND 64 QM:::::

:::::SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG::::

::::GUTES INVEST:::

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Xanten-Vynen. Der Ortsteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und seine Nähe zur Natur aus. Da wo man auch Urlaub macht liegt diese schöne Immobilie

Die Region am Niederrhein besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und zu ausgedehnten Waldgebieten lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein. Zudem gibt es in der Umgebung viele kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden und für Abwechslung sorgen. Insgesamt bietet die Region am Niederrhein eine hohe Lebensqualität und ist daher bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt.

Sonstiges :::AUCH BEI EINER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR MIT ATTRAKTIVEN KONDITIONEN SCHNELL UND UNBÜROKRATISCH BEHILFLICH SEIN:::::

::: VEREINBAREN SIE DOCH EINFACH UNTER 016090645791 ODER home@deine-immobilien einen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé genannten Informationen ohne Gewähr sind und nur zur allgemeinen Orientierung dienen. Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Genauere und weitere Angaben können bei der Besichtigung gemacht werde

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Deinert Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese moderne Wohnung aus dem Jahr 1998 bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von 174 m². Der obere Teil der Wohnung hat eine Fläche von 110 m² und ist z.Zt. gut vermietet. Die EG Wohnung befindet sich gerade in einer kompletten Renovierung hat eine Wohnfläche von 64 m² und kann sofort bezogen werden. Zwei Parkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung, sowie ein Gartenanteil mit Terrasse. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Die beiden Wohnungen verfügen über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zudem gibt es zwei Balkone, von denen aus man einen herrlichen Blick ins Freie genießen kann. Die Räumlichkeiten sind modern und großzügig gestaltet, sodass sowohl das Familienleben als auch das Arbeiten von zu Hause aus problemlos möglich ist. Durch die vielen Fenster wirken die Zimmer hell und freundlich. Die Lage der Immobilie ist sowohl ruhig als auch zentral, sodass man sowohl die Natur als auch die Vorzüge der Stadt genießen kann. Diese beiden Etagenwohnungen bieten somit nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ideale Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Gerne würden die jetzige Mietpartei in dem Objekt verbleiben und noch den unteren Teil hinzunehmen, sodass es auch für Anleger eine sehr gute Investition ist. Ausstattung :::::ZWEI GETRENNTE WOHNUNGEN 110 UND 64 QM::::: :::::SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:::: ::::GUTES INVEST::: Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Xanten-Vynen. Der Ortsteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und seine Nähe zur Natur aus. Da wo man auch Urlaub macht liegt diese schöne Immobilie Die Region am Niederrhein besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und zu ausgedehnten Waldgebieten lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein. Zudem gibt es in der Umgebung viele kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden und für Abwechslung sorgen. Insgesamt bietet die Region am Niederrhein eine hohe Lebensqualität und ist daher bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt. Sonstiges :::AUCH BEI EINER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR MIT ATTRAKTIVEN KONDITIONEN SCHNELL UND UNBÜROKRATISCH BEHILFLICH SEIN::::: ::: VEREINBAREN SIE DOCH EINFACH UNTER 016090645791 ODER home@deine-immobilien einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé genannten Informationen ohne Gewähr sind und nur zur allgemeinen Orientierung dienen. Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Genauere und weitere Angaben können bei der Besichtigung gemacht werde Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Deinert Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: ÖL

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

::::selbstnutzung Oder Invest....zwei Wohnungen....ein Preis::::

Beschreibung

Ausstattung