Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Messenähe

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1952 errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Etagen; die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und profitiert damit von einer angenehmen Wohnlage im obersten Geschoss. Im Zuge der vollständigen Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Einheit technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand.

Sämtliche Leitungen sowie die Elektrik wurden erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert und in allen Wohnräumen neue Bodenbeläge verlegt. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern – darunter ein Schlafzimmer – eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Kombination von Wohnen und Homeoffice.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Hannover Messe. Ebenso befindet sich die Hochschule Hannover (FH) in gut erreichbarer Distanz, was die Wohnung insbesondere für Studierende, Mitarbeitende oder Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietung interessant macht. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz sind kurze Wege und eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit einer gefragten Mikrolage und stellt damit eine attraktive sowie nachhaltige Investition in einen etablierten Stadtteil Hannovers dar.

Lage Die Wohnung befindet sich im hannoverschen Stadtteil Mittelfeld, einem etablierten und angenehm ruhigen Wohngebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, verkehrsberuhigten Bereichen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an das Stadtzentrum ist komfortabel: In rund 6 km Entfernung erreichen Sie die Innenstadt zügig – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute soziale Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m) und ist damit bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Umgebung.

Objektbeschreibung Diese umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Hannover-Mittelfeld überzeugt auf rund 44 m² Wohnfläche mit einem modernen Wohnkonzept in attraktiver Lage. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Das im Jahr 1952 errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Etagen; die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und profitiert damit von einer angenehmen Wohnlage im obersten Geschoss. Im Zuge der vollständigen Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Einheit technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Sämtliche Leitungen sowie die Elektrik wurden erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert und in allen Wohnräumen neue Bodenbeläge verlegt. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern – darunter ein Schlafzimmer – eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Kombination von Wohnen und Homeoffice. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Hannover Messe. Ebenso befindet sich die Hochschule Hannover (FH) in gut erreichbarer Distanz, was die Wohnung insbesondere für Studierende, Mitarbeitende oder Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietung interessant macht. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz sind kurze Wege und eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit einer gefragten Mikrolage und stellt damit eine attraktive sowie nachhaltige Investition in einen etablierten Stadtteil Hannovers dar. Lage Die Wohnung befindet sich im hannoverschen Stadtteil Mittelfeld, einem etablierten und angenehm ruhigen Wohngebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, verkehrsberuhigten Bereichen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist komfortabel: In rund 6 km Entfernung erreichen Sie die Innenstadt zügig – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute soziale Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m) und ist damit bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Umgebung.