Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Oberboihingen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72644
Kaufpreis
399.000 €
10
Zimmer
2
Bäder
235 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
1.698 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oberboihingen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Wohnhaus wurde 1982 durch einen großzügigen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m². Die beiden Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten helle, gut aufgeteilte Räume mit angenehmem Wohnkomfort. Zusätzlich wurden im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer ausgebaut, die das Raumangebot ideal ergänzen und vielfältig genutzt werden können.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den eigenen Geschmack einzubringen. Teilweise sind noch die ursprünglichen Fenster vorhanden, während ein Teil der Fenster bereits im Jahr 2007 erneuert wurde. Ebenfalls im Jahr 2007 wurde eine moderne Pelletheizung installiert, die eine zeitgemäße und nachhaltigere Wärmeversorgung gewährleistet.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Familien mit Kindern. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Entfernung erreichbar sind.
Besonders interessant ist zudem die bereits vorhandene Teilungserklärung, die zusätzliche Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung oder eines späteren Einzelverkaufs der Wohneinheiten eröffnet.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenfamilien, die den Charme eines großzügigen Hauses mit viel Potenzial in attraktiver Lage zu schätzen wissen. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen entsteht hier ein wertbeständiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Übernahme kurzfristig möglich
- Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur
- „Idyllische“ Ortsrandlage mit viel Sonne und gutem Wohnumfeld
- Kompaktes Haus mit vielen Schlafräumen
- Mögliches Generationen-wohnen oder Teilvermietung
- Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung
- Großzügiger Hobby-/Fitnessraum
Lage
Oberboihingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die rund 5.500 Einwohner zählende Ortschaft überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und gleichzeitig durch ihre hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und Wirtschaftszentren.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Nürtingen und Wendlingen schnell erreichbar.
Pendler profitieren besonders von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die B313 und die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, ebenso der Flughafen Stuttgart.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 235 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 220 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage
53179 m²
629.000 €
Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *
3398 m²
467.130 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
399.000 €