Wunderschöne sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Weitblick in Prenzlauer Berg!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

6.701 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Prenzlauer Berg.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem sehr guten Zustand sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer, das funktional und zeitlos gestaltet ist.

Ein besonderes Highlight ist die Lage im 4. Obergeschoss: Von hier genießen Sie einen schönen, offenen Weitblick über die umliegende Nachbarschaft – eine Qualität, die in den dicht bebauten Kiezen des Prenzlauer Bergs nur selten zu finden ist. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil.

Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Ob zum Entspannen, Sonnen, Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen – hier steht den Bewohnern eine attraktive Freifläche zur Verfügung, wenn es etwas größer sein soll, dann ist der Volkspark Friedrichshain in wenigen Metern zu erreichen.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, eine zuverlässige und komfortable Energieversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 237,66 € und unterstreicht die solide Wirtschaftlichkeit der Immobilie.

Die Kombination aus attraktiver Lage, gepflegtem Zustand, schönem Ausblick und großzügigen Grünflächen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Eine Immobilie mit viel Charme und langfristigem Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung

tolle Lage nahe Volkspark Friedrichshain
super Grundriss
modernisiert 2020 mit Bad und Küche
moderne Einbauküche
West-Balkon
ruhige Lage und Weitblick

Lage Willkommen im Herzen von Prenzlauer Berg – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins. Die Ernst-Fürstenberg-Straße 16 befindet sich in einer ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage, die das Beste aus urbanem Stadtleben und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre vereint.

In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der weitläufige Volkspark Friedrichshain, einer der ältesten und beliebtesten Parks der Hauptstadt. Ob morgendlicher Lauf, entspannte Spaziergänge oder sonnige Nachmittage auf der Wiese – die grüne Oase mitten in der Stadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Erholung vom pulsierenden Stadtleben.

Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bioläden prägen das charmante Straßenbild des Kiezes. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt – das Berliner Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Adresse, die Lebensqualität, Charme und urbane Vitalität auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Prenzlauer Berg. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem sehr guten Zustand sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer, das funktional und zeitlos gestaltet ist. Ein besonderes Highlight ist die Lage im 4. Obergeschoss: Von hier genießen Sie einen schönen, offenen Weitblick über die umliegende Nachbarschaft – eine Qualität, die in den dicht bebauten Kiezen des Prenzlauer Bergs nur selten zu finden ist. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil. Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Ob zum Entspannen, Sonnen, Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen – hier steht den Bewohnern eine attraktive Freifläche zur Verfügung, wenn es etwas größer sein soll, dann ist der Volkspark Friedrichshain in wenigen Metern zu erreichen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, eine zuverlässige und komfortable Energieversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 237,66 € und unterstreicht die solide Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Die Kombination aus attraktiver Lage, gepflegtem Zustand, schönem Ausblick und großzügigen Grünflächen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Eine Immobilie mit viel Charme und langfristigem Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Ausstattung - tolle Lage nahe Volkspark Friedrichshain - super Grundriss - modernisiert 2020 mit Bad und Küche - moderne Einbauküche - West-Balkon - ruhige Lage und Weitblick Lage Willkommen im Herzen von Prenzlauer Berg – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins. Die Ernst-Fürstenberg-Straße 16 befindet sich in einer ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage, die das Beste aus urbanem Stadtleben und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre vereint. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der weitläufige Volkspark Friedrichshain, einer der ältesten und beliebtesten Parks der Hauptstadt. Ob morgendlicher Lauf, entspannte Spaziergänge oder sonnige Nachmittage auf der Wiese – die grüne Oase mitten in der Stadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Erholung vom pulsierenden Stadtleben. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bioläden prägen das charmante Straßenbild des Kiezes. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt – das Berliner Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Adresse, die Lebensqualität, Charme und urbane Vitalität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Weitblick in Prenzlauer Berg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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