☀️ Viel Platz zum Wohlfühlen - Ideale 4 Zi Whg mit SW-Balkon, neuem Bad & 3 Schlafzimmern in Wedding

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13349

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.588 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das helle und freundliche Wohngefühl auf. Dank der ganztägigen Sonne wirken die Räume besonders einladend und wohnlich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum schönen Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Vorgarten. Eine elektrische Markise sorgt hier für angenehmen Sonnenschutz und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Besonders komfortabel ist die gelungene Grundrissgestaltung: Das Schlafzimmer verfügt über große Einbauschränke und einen direkten Zugang zum sanierten Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung. Zwei weitere kompakte Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice an.

Die voll ausgestattete Holzküche mit neuen Miele-Geräten unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Besonders praktisch und thermisch effizient sind die elektrischen Jalousien mit Sonnensensor. Eine praktische Abstellkammer im Flur, ein privates Kellerabteil sowie die bereits durchgeführte Strangsanierung im Haus sind weitere positive Aspekte der Wohnung. Auch der schöne Hofbereich mit Kinderspielplatz macht die Wohnung besonders interessant für kleine Familien.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ hell und lichtdurchflutete Zimmer dank ganztägiger Sonne ✅ großer Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Vorgarten ✅ ruhige Lage nahe dem Schillerpark in Berlin Wedding

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang ✅ Balkon mit elektrischer Markise für angenehmen Sonnenschutz ✅ Schlafzimmer mit großen Einbauschränken ✅ direkte Verbindung zwischen Schlafzimmer und Badezimmer ✅ Saniertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung ✅ zwei weitere kompakte und vielseitig nutzbare Zimmer ✅ klassische Holzküche, vollwertig ausgestattet ✅ neue Miele-Geräte in der Küche ✅ elektrische Jalousien mit Sonnensensor, automatische Anpassung an die Sonneneinstrahlung ✅ ideale Raumaufteilung mit großzügigem Grundriss ✅ angenehme Raumhöhe für ein luftiges Wohngefühl ✅ Teppichboden, darunter Estrichboden ✅ praktische Abstellkammer im Flur ✅ privates Kellerabteil ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ attraktiver Hofbereich mit Kinderspielplatz ✅ aufwendige Strangsanierung im Haus bereits durchgeführt

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Englischen Viertel in Berlin-Wedding. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gewachsener Nachbarschaft und einer guten Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Volkspark Rehberge und zum Schillerpark, der nicht nur viel Raum für Erholung, Spaziergänge und Sport bietet, sondern mit der benachbarten Siedlung Schillerpark auch architektonisch ein besonderes Umfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld schnell erreichbar.

Auch die Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Afrikanische Straße 6 mit der Linie U6 sowie ergänzende Busverbindungen gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Tegel und in weitere Teile der Hauptstadt. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines sehr ordentlich instand gehaltenen Hauses aus den 1960er Jahren überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und viel Tageslicht auf ca. 85 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das helle und freundliche Wohngefühl auf. Dank der ganztägigen Sonne wirken die Räume besonders einladend und wohnlich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum schönen Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Vorgarten. Eine elektrische Markise sorgt hier für angenehmen Sonnenschutz und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders komfortabel ist die gelungene Grundrissgestaltung: Das Schlafzimmer verfügt über große Einbauschränke und einen direkten Zugang zum sanierten Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung. Zwei weitere kompakte Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice an. Die voll ausgestattete Holzküche mit neuen Miele-Geräten unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Besonders praktisch und thermisch effizient sind die elektrischen Jalousien mit Sonnensensor. Eine praktische Abstellkammer im Flur, ein privates Kellerabteil sowie die bereits durchgeführte Strangsanierung im Haus sind weitere positive Aspekte der Wohnung. Auch der schöne Hofbereich mit Kinderspielplatz macht die Wohnung besonders interessant für kleine Familien. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ hell und lichtdurchflutete Zimmer dank ganztägiger Sonne ✅ großer Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Vorgarten ✅ ruhige Lage nahe dem Schillerpark in Berlin Wedding Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang ✅ Balkon mit elektrischer Markise für angenehmen Sonnenschutz ✅ Schlafzimmer mit großen Einbauschränken ✅ direkte Verbindung zwischen Schlafzimmer und Badezimmer ✅ Saniertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung ✅ zwei weitere kompakte und vielseitig nutzbare Zimmer ✅ klassische Holzküche, vollwertig ausgestattet ✅ neue Miele-Geräte in der Küche ✅ elektrische Jalousien mit Sonnensensor, automatische Anpassung an die Sonneneinstrahlung ✅ ideale Raumaufteilung mit großzügigem Grundriss ✅ angenehme Raumhöhe für ein luftiges Wohngefühl ✅ Teppichboden, darunter Estrichboden ✅ praktische Abstellkammer im Flur ✅ privates Kellerabteil ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ attraktiver Hofbereich mit Kinderspielplatz ✅ aufwendige Strangsanierung im Haus bereits durchgeführt Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Englischen Viertel in Berlin-Wedding. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gewachsener Nachbarschaft und einer guten Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Volkspark Rehberge und zum Schillerpark, der nicht nur viel Raum für Erholung, Spaziergänge und Sport bietet, sondern mit der benachbarten Siedlung Schillerpark auch architektonisch ein besonderes Umfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld schnell erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Afrikanische Straße 6 mit der Linie U6 sowie ergänzende Busverbindungen gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Tegel und in weitere Teile der Hauptstadt. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

☀️ Viel Platz zum Wohlfühlen - Ideale 4 Zi Whg mit SW-Balkon, neuem Bad & 3 Schlafzimmern in Wedding

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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