Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Concierge-Service in bester Lage am Tiergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

11.047 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Der separate Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches Gäste-WC und die offene Gestaltung unterstreichen den funktionalen und zugleich eleganten Charakter der Wohnung.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über 86,35 m² und gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein elegantes Bad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Edles Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine
Großer, überdachter Balkon mit Westausrichtung
24-Stunden-Concierge-Service im Haus
Videogegensprechanlage und moderne Haustechnik
Barrierefreier Zugang und Aufzug

Lage Die Corneliusstraße 3 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im Ortsteil Tiergarten des Bezirks Mitte, unmittelbar am Landwehrkanal. Die ruhige Anliegerstraße liegt im renommierten Botschaftsviertel und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Große Tiergarten – Berlins „grüne Lunge“ – sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Kulturforum mit der Philharmonie, die Neue Nationalgalerie und das Museum für Kunstgewerbe. Auch der Kurfürstendamm, das KaDeWe und der Potsdamer Platz sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Verschiedene U-Bahn-Stationen (U1, U2, U3, U4) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Autobahnauffahrt A100 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Wohn- und Botschaftsgebäuden, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Corneliusstraße bietet ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Stadtmenschen, die sowohl Ruhe als auch Zentrumsnähe schätzen.

Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.07.2024 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.400 €/mtl. Tiefgaragenstellplatz steht optional auch zum Kauf.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden.

Mobile: +49 175 1811 648

Email: dana.frank@mittelpunkt-immobilien.de Internet: www.mittelpunkt-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

2,5 % Käuferprovision zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal und dem Großen Tiergarten. Die Wohnung liegt in einem modernen, gepflegten Gebäude mit 24-Stunden-Concierge-Service und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie einem großzügigen Balkon. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Der separate Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches Gäste-WC und die offene Gestaltung unterstreichen den funktionalen und zugleich eleganten Charakter der Wohnung. Ausstattung Die Wohnung verfügt über 86,35 m² und gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein elegantes Bad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. - Edles Parkett in Wohn- und Schlafbereichen - Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine - Großer, überdachter Balkon mit Westausrichtung - 24-Stunden-Concierge-Service im Haus - Videogegensprechanlage und moderne Haustechnik - Barrierefreier Zugang und Aufzug Lage Die Corneliusstraße 3 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im Ortsteil Tiergarten des Bezirks Mitte, unmittelbar am Landwehrkanal. Die ruhige Anliegerstraße liegt im renommierten Botschaftsviertel und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Große Tiergarten – Berlins „grüne Lunge“ – sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Kulturforum mit der Philharmonie, die Neue Nationalgalerie und das Museum für Kunstgewerbe. Auch der Kurfürstendamm, das KaDeWe und der Potsdamer Platz sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Verschiedene U-Bahn-Stationen (U1, U2, U3, U4) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Autobahnauffahrt A100 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Wohn- und Botschaftsgebäuden, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Corneliusstraße bietet ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Stadtmenschen, die sowohl Ruhe als auch Zentrumsnähe schätzen. Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.07.2024 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.400 €/mtl. Tiefgaragenstellplatz steht optional auch zum Kauf. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden. Mobile: +49 175 1811 648 Email: dana.frank@mittelpunkt-immobilien.de Internet: www.mittelpunkt-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie. 2,5 % Käuferprovision zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Concierge-Service in bester Lage am Tiergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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