Alles für die große Familie... Düren-Ost

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.029 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2,5-geschossige massive Bauweise
voll unterkellert
insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche
Wohnung im EG (ca. 90 m², 3 Zimmer, überdachte Terrasse)
Maisonettewohnung im OG/DG mit 4 Schlafzimmern (Ausbau 2007) mit herrlicher Loggia im OG mit Zugang in den Garten
Elektro 2001 erneuert
Bäder renoviert
2 Gasheizungen
2 Einbauküchen
Schauen Sie sich bitte auch den 3-D-Rundgang an dort finden Sie auch die aktuellen Grundrisse: https://tour.ogulo.com/3hjU

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Düren in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Düren sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1965 befindet sich in attraktiver Lage von Düren in Nähe zum Krankenhaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung, Mehrgenetationennutzung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie wird derzeit als zwei Wohneinheiten genutzt: Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, während sich im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss eine großzügige Maisonettewohnung erstreckt. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2007. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Etagenheizungen, wodurch eine flexible Nutzung und Abrechnung ermöglicht wird. Ausstattung - 2,5-geschossige massive Bauweise - voll unterkellert - insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche - Wohnung im EG (ca. 90 m², 3 Zimmer, überdachte Terrasse) - Maisonettewohnung im OG/DG mit 4 Schlafzimmern (Ausbau 2007) mit herrlicher Loggia im OG mit Zugang in den Garten - Elektro 2001 erneuert - Bäder renoviert - 2 Gasheizungen - 2 Einbauküchen - Schauen Sie sich bitte auch den 3-D-Rundgang an dort finden Sie auch die aktuellen Grundrisse: https://tour.ogulo.com/3hjU Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Düren in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Düren sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 30 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alles für die große Familie... Düren-Ost

Beschreibung

Ausstattung