Neubau-Familienidyll mit 2 Gärten und 4 Zimmern

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12437

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.843 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung sind die zwei Gärten: Der nordöstlich ausgerichtete Garten an den Schlafzimmern eignet sich perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne, während der Südwest-Garten mit Terrasse am Wohnbereich zu entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden einlädt.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Master Bedroom mit Bad en suite und Badewanne schafft einen privaten Rückzugsort. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen.

Der offene Wohn- und Essbereich ist angenehm hell gestaltet und bietet direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC mit Dusche, eine praktische Abstellkammer, einen eigenen Kellerraum sowie ein übernehmbares Smart-Home-System.

Die Deckenhöhe liegt bei 2,65 m.

Insgesamt umfasst die Wohnanlage 62 Einheiten. Der Einzug beziehungsweise die Übergabe kann flexibel mit den aktuellen Eigentümern abgestimmt werden.

Ausstattung

barrierefreie Gartenwohnungen mit zwei privaten Gärten, innenliegend komplett abgeschlossener Bereich durch Hecken (Zäune können ohne Weiteres nachgerüstet werden)
Aufzug mit komfortablem Zugang zu allen Etagen
Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar (ca. 100 € / Monat), Vorbereitung für E-Ladestationen möglich
Fahrradabstellplätze für jede Wohnung vorhanden
Abgeschlossener und sauber organisierter Müllraum
Energieeffiziente Bauweise als KfW-55-Haus (EnEV 2016)
3-fach verglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung
Elektrische Rollläden bzw. Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren
einbruchsichere Türen und Fenster
Plissees an allen Fenstern / Türen, was Privatsphäre in allen Räumen bietet
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohnklima
Individuelle Temperatursteuerung pro Raum
Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Bäder mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet
Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Markenherstellern
Moderne Einbauküche mit Geräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
Möbel teilweise auf Wunsch übernehmbar (gegen Ablöse)
Integriertes Smart-Home-System für zusätzlichen Komfort

Lage Top angebunden – und trotzdem angenehm ruhig in der Eichbuschallee.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: viel Grün und Ruhe direkt vor der Türe ist der Plänterwald, gleichzeitig eine richtig gute Anbindung in die Stadt. Egal ob mit dem Rad, Auto oder den Öffis – du bist schnell überall.

Die S-Bahnhöfe Plänterwald / Baumschulenweg sind etwa 15 Minuten fußläufig entfernt. Von dort aus bist du in wenigen Minuten mitten im Leben – Friedrichshain, Kreuzberg und Neukölln erreichst du nach nur zwei Stationen mit all ihren Cafés, Restaurants und Spots.

Distanzen & Zeiten im Überblick (circa Angaben):

Bushaltestellen 2 Min entfernt (Linien 165, 265, 166, Nachtbusse zum Alexanderplatz und BER)
S-Bahnhof Plänterwald oder Baumschulenweg: ca. 15 Min zu Fuß
Plänterwald: ca. 100 m
Spreeufer: ca. 500 m
Treptower Park: ca. 5 Minuten
Mediaspree: ca. 10 Minuten
Bahnhof Ostkreuz: 2 Stationen
Alexanderplatz: ca. 23 Minuten
Friedrichstraße: ca. 27 Minuten
Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
Kurfürstendamm: ca. 40 Minuten
Flughafen BER: ca. 22 Minuten

Objektbeschreibung Alles für den Alltag befindet sich direkt vor der Tür: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisanlage oder Sportplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung sind die zwei Gärten: Der nordöstlich ausgerichtete Garten an den Schlafzimmern eignet sich perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne, während der Südwest-Garten mit Terrasse am Wohnbereich zu entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden einlädt. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Master Bedroom mit Bad en suite und Badewanne schafft einen privaten Rückzugsort. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen. Der offene Wohn- und Essbereich ist angenehm hell gestaltet und bietet direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC mit Dusche, eine praktische Abstellkammer, einen eigenen Kellerraum sowie ein übernehmbares Smart-Home-System. Die Deckenhöhe liegt bei 2,65 m. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 62 Einheiten. Der Einzug beziehungsweise die Übergabe kann flexibel mit den aktuellen Eigentümern abgestimmt werden. Ausstattung * barrierefreie Gartenwohnungen mit zwei privaten Gärten, innenliegend komplett abgeschlossener Bereich durch Hecken (Zäune können ohne Weiteres nachgerüstet werden) * Aufzug mit komfortablem Zugang zu allen Etagen * Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar (ca. 100 € / Monat), Vorbereitung für E-Ladestationen möglich * Fahrradabstellplätze für jede Wohnung vorhanden * Abgeschlossener und sauber organisierter Müllraum * Energieeffiziente Bauweise als KfW-55-Haus (EnEV 2016) * 3-fach verglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung * Elektrische Rollläden bzw. Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren * einbruchsichere Türen und Fenster * Plissees an allen Fenstern / Türen, was Privatsphäre in allen Räumen bietet * Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohnklima * Individuelle Temperatursteuerung pro Raum * Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen * Bäder mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet * Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Markenherstellern * Moderne Einbauküche mit Geräten (bereits im Kaufpreis enthalten) * Möbel teilweise auf Wunsch übernehmbar (gegen Ablöse) * Integriertes Smart-Home-System für zusätzlichen Komfort Lage Top angebunden – und trotzdem angenehm ruhig in der Eichbuschallee. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: viel Grün und Ruhe direkt vor der Türe ist der Plänterwald, gleichzeitig eine richtig gute Anbindung in die Stadt. Egal ob mit dem Rad, Auto oder den Öffis – du bist schnell überall. Die S-Bahnhöfe Plänterwald / Baumschulenweg sind etwa 15 Minuten fußläufig entfernt. Von dort aus bist du in wenigen Minuten mitten im Leben – Friedrichshain, Kreuzberg und Neukölln erreichst du nach nur zwei Stationen mit all ihren Cafés, Restaurants und Spots. Distanzen & Zeiten im Überblick (circa Angaben): * Bushaltestellen 2 Min entfernt (Linien 165, 265, 166, Nachtbusse zum Alexanderplatz und BER) * S-Bahnhof Plänterwald oder Baumschulenweg: ca. 15 Min zu Fuß * Plänterwald: ca. 100 m * Spreeufer: ca. 500 m * Treptower Park: ca. 5 Minuten * Mediaspree: ca. 10 Minuten * Bahnhof Ostkreuz: 2 Stationen * Alexanderplatz: ca. 23 Minuten * Friedrichstraße: ca. 27 Minuten * Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten * Kurfürstendamm: ca. 40 Minuten * Flughafen BER: ca. 22 Minuten

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Familienidyll mit 2 Gärten und 4 Zimmern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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