Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73230
Kaufpreis
745.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
238 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
3.130 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1988 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie einen durchdachten Grundriss, welcher vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das ca. 862 m² große Grundstück verfügt über großzügige Außenanlagen und bietet reichlich Platz für Familienleben, Rückzug und freie Entfaltung.
Die Gesamtwohnfläche von rund 238 m² erstreckt sich von den zwei Geschossen im Haupthaus bis hin zur Einliegerwohnung im Untergeschoss. Weitere 120 m² stehen Ihnen als Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, welche den Zugang zu allen Räumlichkeiten erschließt. Das weitläufige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie: große Fensterflächen und der stilvolle Erker im Essbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der Kachelofen im Wohnbereich spendet wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und besticht als unabhängige Wärmequelle. Im Außenbereich lädt die Terrasse an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Der separate Küchenbereich bietet Platz für eine Einbauküche mit Vollausstattung sowie einen optionalen Essbereich. Zwei Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken runden diese Ebene ab. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich etwa 54 m² Wohnfläche, welche sich großzügig auf die vorhandenen Räumlichkeiten verteilt. Das Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost Balkon, schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiterer Raum ist für den Ausbau zu einem Badezimmer vorbereitet und eröffnet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Nutzfläche - Waschküche, Vorratsraum und Hobbyraum. Eine moderne Wärmepumpe versorgt die Immobilie zuverlässig mit Wärme aus nachhaltiger Energie. Über einen separaten Eingang auf der Hinterseite des Hauses ist die Einliegerwohnung zugänglich, welche sich ebenfalls im Untergeschoss befindet. Auf rund 60 m² verteilt sich die Wohnfläche der Einliegerwohnung auf einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad.
Der Außenbereich lädt mit einem großzügigen Garten und einem Pool zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Abstellraum unterhalb der Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem größtenteils baujahrestypischen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Es bestehen keine Mietverhältnisse, sodass das Haus nach Absprache unmittelbar übernommen werden kann.
Ausstattung
+++Details zum Gebäude+++
Baujahr [ 1988 ]
Bauweise [ massive Bauweise ]
Fenster [ Holzfenster isolierverglast (2-fach) ]
Heizung [ Wärmepumpe (2012) ]
+++Flächen+++
+Grundstück+
Fläche: [ 862 m² ]
+Wohnfläche+
Fläche: [ ca. 238 m² ]
+++Besondere Ausstattungsmerkmale+++
Einliegerwohnung im UG
Einzelgarage
Garten mit Terrasse und Pool
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener, freundlicher Wohnlage von Kirchheim unter Teck. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, großem Gastronomieangebot, Wochenmarkt und Einkaufszentren ist schnell erreichbar. Ergänzende Nahversorgung, Bäcker sowie Hofläden befinden sich in näherer Umgebung. Für Pendler überzeugt die Lage durch die Nähe zur B297, A8 sowie den Bahnhof Kirchheim (Teck) mit S-Bahn-Anschluss S1 Richtung Stuttgart. Familien profitieren von kurzen Wegen - ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Für Freizeit und Erholung bieten die historische Altstadt, Sportangebote, Bürgerseen, Rad- und Spazierwege und die reizvolle Landschaft am Rand der Schwäbischen Alb einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 745.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 238 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.500 €)
- 3.185 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.000 €)
- 2.831 € / Monat
- 30% Eigenkapital (223.500 €)
- 2.477 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 614 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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