Eigentumswohnung mit genehmigter Ausbauplanung in einem Zweifamilienhaus
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167
Kaufpreis
459.000 €
3
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3.166 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei separate Wohnungen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei und wird zum Kauf angeboten.
Sie bietet aktuell ca. 80 m² Wohnfläche und ist ideal für Selbstnutzer oder zur Vermietung geeignet. Die Wohnung bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Vorarbeiten werden, wie auf den Fotos zu erkennen ist, bereits getätigt.
Eine Besonderheit der Wohnung liegt in der Möglichkeit der Dachaufstockung. Der Bauantrag ist bereits eingereicht, die mündliche Zusage wurde erteilt, so dass die endgültige Baugenehmigung kurzfristig erwartet wird. Mit der Aufstockung entstehen weitere 65m² Wohnfläche mit innenliegender Treppe.
Im Kaufpreis enthalten sind die von einem Architekten erstellte Bauplanung und Skizzen für die Aufstockung.
Falls Unsicherheiten bezüglich einer Aufstockung bestehen, so kann Herr Wietecki Sie gern beraten und den Ausbau begleiten, wenn das gewünscht ist.
Lage
Der Dahlemer Weg befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut (S-Bahnhof Sundgauer Straße), sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen können. In der Nähe finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, was besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Herr Felix Wietecki
Tel.: 0172 / 309 4341
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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