Charmante Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Hannover Groß-Buchholz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.733 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hannover. Der renommierte und grüne Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Nordosten der Landeshauptstadt. Er gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, da er idyllische Naturnähe perfekt mit den Vorzügen des urbanen Lebens verbindet. Im direkten Umfeld der Immobilie profitieren Sie von einer lückenlosen Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight im Stadtteilleben ist der traditionelle Groß-Buchholzer Markt, der regelmäßig frische Produkte aus der Region bietet. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Neben niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen befindet sich die weltweit bekannte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) in komfortabler Nähe. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Krippen sowie Grundschulen und weiterführende Schulformen sind im Stadtteil ansässig und sichern kurze Wege. Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Nachbarschaft. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet hier ein Paradies im Grünen. Der Mittellandkanal ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, liegt quasi vor der Haustür. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Vielzahl an traditionellen Sportvereinen, modernen Fitnessstudios und Tennisanlagen im direkten Umkreis. Die Anbindung an den Verkehr ist in jeder Hinsicht optimal. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreicht. Zudem besteht ein hervorragender Anschluss an den Messeschnellweg (B3) sowie die Autobahnen A2 und A7. Auch ohne Auto sind Sie maximal flexibel: Die nahegelegenen Stadtbahnstationen und diverse Buslinien der ÜSTRA garantieren eine engmaschige und schnelle Verbindung in alle Teile der Landeshauptstadt. Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen, ansprechenden Mehrfamilienhäusern. Diese harmonische Baustruktur sorgt für ein ruhiges, sicheres und rundum angenehmes Wohnklima mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und perfekt angebundenen Lage in Hannover. Das im Jahr 1964 erbaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und bietet mit vier Zimmern das ideale Zuhause für Familien oder Paare. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier begeistert die perfekt integrierte, top ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Dank der großzügigen Fensterfront im Wohnbereich und den Fenstern in Esszimmer und der Küche, wird der gesamte Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Feierabende, sonnige Stunden und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei weitere gut geschnittene, helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das elegant gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem großzügigen Waschtisch sowie einem großen Dachflächenfenster, das für hervorragende Lichtverhältnisse sorgt. Ein zusätzliches Highlight auf dieser Etage ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Für einen echten Mehrwert sorgt die Vollunterkellerung, die weit mehr als nur klassischen Stauraum bietet. Neben dem Heizungsraum, einem Vorrats- und einem Abstellraum verfügt der Keller über ein großes, beheiztes Zimmer mit Tageslicht. Dieses „Bonuszimmer“ ist nicht in den 116qm Wohnfläche des Hauses berücksichtigt und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästebereich. Für pure Entspannung im eigenen Zuhause sorgen zudem eine integrierte finnische Sauna, eine zusätzliche Dusche und ein separates Gäste-WC im Kellerbereich. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hannover. Der renommierte und grüne Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Nordosten der Landeshauptstadt. Er gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, da er idyllische Naturnähe perfekt mit den Vorzügen des urbanen Lebens verbindet. Im direkten Umfeld der Immobilie profitieren Sie von einer lückenlosen Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight im Stadtteilleben ist der traditionelle Groß-Buchholzer Markt, der regelmäßig frische Produkte aus der Region bietet. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Neben niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen befindet sich die weltweit bekannte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) in komfortabler Nähe. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Krippen sowie Grundschulen und weiterführende Schulformen sind im Stadtteil ansässig und sichern kurze Wege. Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Nachbarschaft. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet hier ein Paradies im Grünen. Der Mittellandkanal ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, liegt quasi vor der Haustür. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Vielzahl an traditionellen Sportvereinen, modernen Fitnessstudios und Tennisanlagen im direkten Umkreis. Die Anbindung an den Verkehr ist in jeder Hinsicht optimal. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreicht. Zudem besteht ein hervorragender Anschluss an den Messeschnellweg (B3) sowie die Autobahnen A2 und A7. Auch ohne Auto sind Sie maximal flexibel: Die nahegelegenen Stadtbahnstationen und diverse Buslinien der ÜSTRA garantieren eine engmaschige und schnelle Verbindung in alle Teile der Landeshauptstadt. Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen, ansprechenden Mehrfamilienhäusern. Diese harmonische Baustruktur sorgt für ein ruhiges, sicheres und rundum angenehmes Wohnklima mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.