Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Umfangreich modernisiertes Reihenhaus mit Wärmepumpe | Südgarten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30179

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.883 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert. Die Elektrik wurde modernisiert, das großzügige Bad hochwertig neugestaltet und mit der Installation einer modernen Wärmepumpe sowie dreifach verglaster Fenster wurde die Immobilie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien mit einem oder zwei Kindern. Helle Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein harmonisches Wohnambiente schaffen ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern täglich Freude bereitet.

Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Wohnqualität, Zukunftssicherheit und langfristige Werthaltigkeit.

Ausstattung Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Die neu installierte Wärmepumpe steht für effizientes und umweltfreundliches Heizen – zukunftssicher und unabhängig von fossilen Energieträgern. Die dreifach verglasten neuen Fenster bieten eine optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe im Inneren. Der Bedarfsausweis weist die attraktive Energieeffizienzklasse B aus – ein überzeugendes Argument für dauerhaft niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit seiner großzügigen Terrasse bietet viele Sonnenstunden und lädt zum Entspannen, Grillen oder gemeinsamen Spielen mit der Familie ein. Dank der geschützten Lage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der bewusst überschaubar angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz für Kinder oder Haustiere. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, anstatt viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen.

Ein Süd-Balkon im Obergeschoss ergänzt den Außenbereich und schafft einen weiteren sonnigen Rückzugsort.

Ausstattungs-Highlights:

• Wärmepumpe: zukunftssicher und unabhängig von fossilen Energieträgern • Neue Heizkörper • Dreifach verglaste Fenster: optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe im Inneren • Neue Elektroinstallation: vollständig erneuert, entspricht dem aktuellen Stand der Technik • Glasfaser liegt bereits vor der Haustür • Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen • Neues Bad: zeitgemäße Ausstattung mit Walk-In-Dusche und Badewanne • Neues Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner • Neue Frischwasserverteilung • Gespachtelte Wände in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Eingangsbereich • Treppe mit massiven Eichenholzstufen • Neue Bodenbeläge: hochwertige Ausführung in allen Wohnbereichen • Neue Zimmertüren im gesamten Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gothaer Straße im beliebten Hannoveraner Stadtteil Vahrenheide – in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt ist.

Gerade dieser Teil des Stadtteils zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Umgebung aus. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Häuser modernisiert und von neuen Eigentümern übernommen. Dadurch hat sich das Wohnumfeld kontinuierlich positiv weiterentwickelt und präsentiert sich heute gepflegt und familienfreundlich.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Familien schätzen die gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Über die nahe gelegene Autobahn A2 sowie die Schnellwege gelangen Berufspendler in kurzer Zeit in alle Richtungen der Region.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv.

Sonstiges Für wen ist dieses Haus ideal? Für Familien, die sofort einziehen möchten, ohne jahrelange Renovierungsarbeiten. Für Käufer, die Wert auf Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten legen. Und für alle, die ein solides, umfangreich erneuertes Zuhause in einer ruhigen, gut angebundenen Hannoveraner Wohnlage suchen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause ist weit mehr als vier Wände – es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Dieses liebevoll und umfangreich modernisierte Reihenhaus verbindet zeitlosen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an willkommen fühlen werden. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert. Die Elektrik wurde modernisiert, das großzügige Bad hochwertig neugestaltet und mit der Installation einer modernen Wärmepumpe sowie dreifach verglaster Fenster wurde die Immobilie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien mit einem oder zwei Kindern. Helle Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein harmonisches Wohnambiente schaffen ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern täglich Freude bereitet. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Wohnqualität, Zukunftssicherheit und langfristige Werthaltigkeit. Ausstattung Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die neu installierte Wärmepumpe steht für effizientes und umweltfreundliches Heizen – zukunftssicher und unabhängig von fossilen Energieträgern. Die dreifach verglasten neuen Fenster bieten eine optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe im Inneren. Der Bedarfsausweis weist die attraktive Energieeffizienzklasse B aus – ein überzeugendes Argument für dauerhaft niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit seiner großzügigen Terrasse bietet viele Sonnenstunden und lädt zum Entspannen, Grillen oder gemeinsamen Spielen mit der Familie ein. Dank der geschützten Lage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Der bewusst überschaubar angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz für Kinder oder Haustiere. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, anstatt viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen. Ein Süd-Balkon im Obergeschoss ergänzt den Außenbereich und schafft einen weiteren sonnigen Rückzugsort. Ausstattungs-Highlights: • Wärmepumpe: zukunftssicher und unabhängig von fossilen Energieträgern • Neue Heizkörper • Dreifach verglaste Fenster: optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe im Inneren • Neue Elektroinstallation: vollständig erneuert, entspricht dem aktuellen Stand der Technik • Glasfaser liegt bereits vor der Haustür • Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen • Neues Bad: zeitgemäße Ausstattung mit Walk-In-Dusche und Badewanne • Neues Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner • Neue Frischwasserverteilung • Gespachtelte Wände in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Eingangsbereich • Treppe mit massiven Eichenholzstufen • Neue Bodenbeläge: hochwertige Ausführung in allen Wohnbereichen • Neue Zimmertüren im gesamten Haus Lage Die Immobilie befindet sich in der Gothaer Straße im beliebten Hannoveraner Stadtteil Vahrenheide – in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Gerade dieser Teil des Stadtteils zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Umgebung aus. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Häuser modernisiert und von neuen Eigentümern übernommen. Dadurch hat sich das Wohnumfeld kontinuierlich positiv weiterentwickelt und präsentiert sich heute gepflegt und familienfreundlich. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Familien schätzen die gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Über die nahe gelegene Autobahn A2 sowie die Schnellwege gelangen Berufspendler in kurzer Zeit in alle Richtungen der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. Sonstiges Für wen ist dieses Haus ideal? Für Familien, die sofort einziehen möchten, ohne jahrelange Renovierungsarbeiten. Für Käufer, die Wert auf Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten legen. Und für alle, die ein solides, umfangreich erneuertes Zuhause in einer ruhigen, gut angebundenen Hannoveraner Wohnlage suchen.