Provisionsfreie Neubau-Kapitalanlage mit attraktiven Steuervorteilen & nachhaltigem Vermögensaufbau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOLLES INVESTMENT 11 % EIGENKAPITALRENDITE PRO JAHR!

Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Berlin überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren neuwertigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 80 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das alle Anforderungen des modernen Alltags erfüllt.

Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet, was eine angenehme Kombination aus Optik und Funktionalität bietet. Eine bereits vorhandene Einbauküche macht die Wohnung sofort nutzbar und rundet das Gesamtbild gelungen ab.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen eigenen Kelleranteil zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für stressfreies Parken direkt am Haus.

Ein TÜV-Gutachten bestätigt den guten Zustand der Anlage. Zusätzlich sorgt eine Instandhaltungsrücklage von rund 635.000€ für finanzielle Sicherheit und nachhaltige Werterhaltung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Anleger profitieren hier von einer unkomplizierten Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.

Ausstattung *11 % Eigenkapitalrendite

Lage Berlin zählt zu den dynamischsten und vielseitigsten Metropolen Europas – eine Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Als Hauptstadt Deutschlands bietet Berlin eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Menschen aus aller Welt anzieht und begeistert.

Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ein dichtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sorgt dafür, dass alle Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie der zentralen Lage im Herzen Deutschlands.

Berlin bietet für jeden Geschmack das Richtige: Weltbekannte Sehenswürdigkeiten wie das Brandenburger Tor, der Tiergarten oder die Museumsinsel stehen neben einer pulsierenden Gastronomieszene, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und einem unvergleichlichen Kulturangebot mit zahlreichen Theatern, Galerien und Konzerthäusern. Grünanlagen, Seen und Parks laden zum Erholen und Entspannen ein und machen die Stadt auch für Familien besonders attraktiv.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen aller Art – von Kitas und Schulen bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen – sind in der ganzen Stadt hervorragend vertreten. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Kliniken, Fachärzte und Apotheken auf höchstem Niveau gewährleistet.

Berlin ist eine Stadt im Aufbruch – mit einem starken Immobilienmarkt, wachsenden Wirtschaftszweigen und einer lebendigen Start-up-Szene. Eine Investition in Berliner Wohneigentum bedeutet nicht nur ein Zuhause in einer der aufregendsten Städte der Welt, sondern auch eine nachhaltige und zukunftssichere Entscheidung.

Objektbeschreibung TOLLES INVESTMENT 11 % EIGENKAPITALRENDITE PRO JAHR! Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Berlin überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren neuwertigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 80 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das alle Anforderungen des modernen Alltags erfüllt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet, was eine angenehme Kombination aus Optik und Funktionalität bietet. Eine bereits vorhandene Einbauküche macht die Wohnung sofort nutzbar und rundet das Gesamtbild gelungen ab. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen eigenen Kelleranteil zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für stressfreies Parken direkt am Haus. Ein TÜV-Gutachten bestätigt den guten Zustand der Anlage. Zusätzlich sorgt eine Instandhaltungsrücklage von rund 635.000€ für finanzielle Sicherheit und nachhaltige Werterhaltung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Anleger profitieren hier von einer unkomplizierten Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Ausstattung *11 % Eigenkapitalrendite Lage Berlin zählt zu den dynamischsten und vielseitigsten Metropolen Europas – eine Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Als Hauptstadt Deutschlands bietet Berlin eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Menschen aus aller Welt anzieht und begeistert. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ein dichtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sorgt dafür, dass alle Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie der zentralen Lage im Herzen Deutschlands. Berlin bietet für jeden Geschmack das Richtige: Weltbekannte Sehenswürdigkeiten wie das Brandenburger Tor, der Tiergarten oder die Museumsinsel stehen neben einer pulsierenden Gastronomieszene, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und einem unvergleichlichen Kulturangebot mit zahlreichen Theatern, Galerien und Konzerthäusern. Grünanlagen, Seen und Parks laden zum Erholen und Entspannen ein und machen die Stadt auch für Familien besonders attraktiv. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen aller Art – von Kitas und Schulen bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen – sind in der ganzen Stadt hervorragend vertreten. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Kliniken, Fachärzte und Apotheken auf höchstem Niveau gewährleistet. Berlin ist eine Stadt im Aufbruch – mit einem starken Immobilienmarkt, wachsenden Wirtschaftszweigen und einer lebendigen Start-up-Szene. Eine Investition in Berliner Wohneigentum bedeutet nicht nur ein Zuhause in einer der aufregendsten Städte der Welt, sondern auch eine nachhaltige und zukunftssichere Entscheidung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie Neubau-Kapitalanlage mit attraktiven Steuervorteilen & nachhaltigem Vermögensaufbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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