Exklusiver Altbau-Chic in Niederschönhausen: Ihre Chance zur Eigennutzung oder als Top-Investment

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

224.999 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das direkt in das helle Schlafzimmer führt (gestaltet als klassisches Berliner Zimmer bzw. Durchgangszimmer). Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Die separate, großzügige Küche bietet reichlich Platz für eine vollständige Ausstattung sowie eine gemütliche Essecke – ein echtes Plus an Lebensqualität. Abgerundet wird das kluge Raumkonzept durch ein kompaktes Bad, einen funktionalen Flur und ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die zeitnahe Planbarkeit dieses Angebots: Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, erfolgt die bezugsfreie Übergabe voraussichtlich in rund 9 Monaten. Das gibt Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich schon heute Ihr zukünftiges Eigenheim zu sichern und den Umzug völlig entspannt vorzubereiten. Bis dahin – oder auf Wunsch auch darüber hinaus – eignet sich das Objekt hervorragend als wertstabile Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage, was die Immobilie auch für weitsichtige Investoren zu einer zukunftssicheren Entscheidung macht.

Ausstattung das Zeichnet die Wohnung aus:

Klassische Stuckverzierungen an den Decken
Charaktervolle Dielenböden
Großzügiges Wohnzimmer
Ruhiges Schlafzimmer
Balkon
Klassische Doppelkastenfenster
Gasetagenheizung für individuelle Wärmeversorgung
Eigener Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Berliner Altbau von 1900
Sanierung von Fassade und Hausflur 2025

Lage Naturidyll trifft urbane Dynamik: Erstklassige Wohnlage in Niederschönhausen

In der Straße Am Iderfenngraben 1, direkt am malerischen Nordgraben, erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase im begehrten Niederschönhausen. Das gepflegte, von grüner Natur geprägte Wohnumfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Für die tägliche Dosis Erholung liegen der Brosepark und der Volkspark Schönholzer Heide quasi direkt vor Ihrer Haustür – beide sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner City ideal: Mit der Tram M1 und verschiedenen Buslinien gelangen Sie schnell und direkt ins Zentrum von Pankow und in die Berliner Innenstadt. Diese perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter zu einer dauerhaft erstklassigen Adresse.

Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.01.2021 zu einer Nettokaltmiete von 515,51€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 187,09€ pro Monat.

Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Objektbeschreibung In der Treskowstraße 52, im idyllischen Berliner Norden, erwartet Sie eine Oase der Ruhe. Diese einladende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus der Jahrhundertwende im gefragten Ortsteil Niederschönhausen. Das historische Gebäude wurde erst im Jahr 2025 umfassend an Fassade und Treppenhaus modernisiert und hinterlässt seither einen überaus gepflegten Eindruck. Ein praktischer Zugang führt direkt vom Haus in den ruhigen Innenhof, wo sich unter anderem sichere Stellplätze für Fahrräder befinden. Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das direkt in das helle Schlafzimmer führt (gestaltet als klassisches Berliner Zimmer bzw. Durchgangszimmer). Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Die separate, großzügige Küche bietet reichlich Platz für eine vollständige Ausstattung sowie eine gemütliche Essecke – ein echtes Plus an Lebensqualität. Abgerundet wird das kluge Raumkonzept durch ein kompaktes Bad, einen funktionalen Flur und ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die zeitnahe Planbarkeit dieses Angebots: Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, erfolgt die bezugsfreie Übergabe voraussichtlich in rund 9 Monaten. Das gibt Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich schon heute Ihr zukünftiges Eigenheim zu sichern und den Umzug völlig entspannt vorzubereiten. Bis dahin – oder auf Wunsch auch darüber hinaus – eignet sich das Objekt hervorragend als wertstabile Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage, was die Immobilie auch für weitsichtige Investoren zu einer zukunftssicheren Entscheidung macht. Ausstattung das Zeichnet die Wohnung aus: - Klassische Stuckverzierungen an den Decken - Charaktervolle Dielenböden - Großzügiges Wohnzimmer - Ruhiges Schlafzimmer - Balkon - Klassische Doppelkastenfenster - Gasetagenheizung für individuelle Wärmeversorgung - Eigener Kellerraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Berliner Altbau von 1900 - Sanierung von Fassade und Hausflur 2025 Lage Naturidyll trifft urbane Dynamik: Erstklassige Wohnlage in Niederschönhausen In der Straße Am Iderfenngraben 1, direkt am malerischen Nordgraben, erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase im begehrten Niederschönhausen. Das gepflegte, von grüner Natur geprägte Wohnumfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Für die tägliche Dosis Erholung liegen der Brosepark und der Volkspark Schönholzer Heide quasi direkt vor Ihrer Haustür – beide sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner City ideal: Mit der Tram M1 und verschiedenen Buslinien gelangen Sie schnell und direkt ins Zentrum von Pankow und in die Berliner Innenstadt. Diese perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter zu einer dauerhaft erstklassigen Adresse. Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.01.2021 zu einer Nettokaltmiete von 515,51€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 187,09€ pro Monat. Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 224.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Altbau-Chic in Niederschönhausen: Ihre Chance zur Eigennutzung oder als Top-Investment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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