Energieeffizient & langlebig: Modernisiertes Familienglück im Heideviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30625

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.872 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im exklusiven Heideviertel in Hannover!

Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus in exponierter Lage verbindet moderne Architektur mit höchster Bauqualität. Auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche stehen Ihnen sieben Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung. Mit nur wenigen Anpassungen lässt sich das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten – ideal für eine kleine Familie oder als Mehrgenerationenlösung.

Die Sanierung erfolgte mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit. Glasierte Ziegel mit 30-jähriger Werksgarantie, eine hochwertige Außendämmung aus Steinwolle sowie rund 600 kg verbautes Zinkblech unterstreichen den hohen Standard und bieten zuverlässigen Witterungsschutz. Sämtliche Fenster wurden durch neue Velux- und dreifach verglaste Elemente ersetzt und verfügen über elektrische Rollläden. Im Innenbereich sorgt ein Q4-Putz für eine makellose Oberflächenqualität. Zudem bestätigt ein erfolgreich durchgeführter Blower-Door-Test die hohe Energieeffizienz und Luftdichtheit des Gebäudes. Lediglich die Bäder sowie Türrahmen sind im Originalzustand verblieben – so haben Sie die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das ca. 437 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum zur Erholung. Genießen Sie sonnige Stunden im gepflegten Garten, während zwei Außenstellplätze inklusive installierter Wallboxen für den komfortablen Alltag mit E-Mobilität sorgen.

Die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage gewährleistet ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Ein weiterer Vorteil: Alle beteiligten Handwerksbetriebe (Elektriker, Dachdecker, Tischler etc.) stehen Ihnen auch nach dem Kauf weiterhin als zuverlässige Ansprechpartner zur Verfügung.

Ausstattung -7 Zimmer -Blower door Test, Stand 2024 -kernsaniert in 2024 -Garage + PKW-Stellplatz -2x Wallboxen -neue Elektrik -437 qm Grundstück -196 qm Wohnfläche -Zinkblech-Verblendung im Außenbereich

Lage Das Haus befindet sich in der Sackgassen-Endlage und somit extrem idyllisch. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der sich mit dem Nachbarn geteilt wird. Das Heideviertel gehört zu den exponiertesten Lagen in ganz Hannover. Einkaufsmöglichkeiten sowie Läden des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Ärztehäuser, Cafés u.v.m. sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Wege zu Schulen sind ebenfalls ein "Katzensprung" und sicher zu erreichen. Die Nähe zur MHH sowie die kurzen Wege zur Autobahn und Bundesstraße, erhöhen ebenfalls die Attraktivität des Heideviertels.

Objektbeschreibung Willkommen im exklusiven Heideviertel in Hannover! Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus in exponierter Lage verbindet moderne Architektur mit höchster Bauqualität. Auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche stehen Ihnen sieben Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung. Mit nur wenigen Anpassungen lässt sich das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten – ideal für eine kleine Familie oder als Mehrgenerationenlösung. Die Sanierung erfolgte mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit. Glasierte Ziegel mit 30-jähriger Werksgarantie, eine hochwertige Außendämmung aus Steinwolle sowie rund 600 kg verbautes Zinkblech unterstreichen den hohen Standard und bieten zuverlässigen Witterungsschutz. Sämtliche Fenster wurden durch neue Velux- und dreifach verglaste Elemente ersetzt und verfügen über elektrische Rollläden. Im Innenbereich sorgt ein Q4-Putz für eine makellose Oberflächenqualität. Zudem bestätigt ein erfolgreich durchgeführter Blower-Door-Test die hohe Energieeffizienz und Luftdichtheit des Gebäudes. Lediglich die Bäder sowie Türrahmen sind im Originalzustand verblieben – so haben Sie die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das ca. 437 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum zur Erholung. Genießen Sie sonnige Stunden im gepflegten Garten, während zwei Außenstellplätze inklusive installierter Wallboxen für den komfortablen Alltag mit E-Mobilität sorgen. Die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage gewährleistet ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Ein weiterer Vorteil: Alle beteiligten Handwerksbetriebe (Elektriker, Dachdecker, Tischler etc.) stehen Ihnen auch nach dem Kauf weiterhin als zuverlässige Ansprechpartner zur Verfügung. Ausstattung -7 Zimmer -Blower door Test, Stand 2024 -kernsaniert in 2024 -Garage + PKW-Stellplatz -2x Wallboxen -neue Elektrik -437 qm Grundstück -196 qm Wohnfläche -Zinkblech-Verblendung im Außenbereich Lage Das Haus befindet sich in der Sackgassen-Endlage und somit extrem idyllisch. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der sich mit dem Nachbarn geteilt wird. Das Heideviertel gehört zu den exponiertesten Lagen in ganz Hannover. Einkaufsmöglichkeiten sowie Läden des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Ärztehäuser, Cafés u.v.m. sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Wege zu Schulen sind ebenfalls ein "Katzensprung" und sicher zu erreichen. Die Nähe zur MHH sowie die kurzen Wege zur Autobahn und Bundesstraße, erhöhen ebenfalls die Attraktivität des Heideviertels.