Ruhig gelegene Neubauwohnung mit offener Wohnküche, Tageslichtbad und Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

444.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.525 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 fertiggestellten Neubaus und liegt angenehm ruhig im Hinterhaus. Mit knapp 59 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, einen gepflegten Zustand und eine effiziente Flächennutzung legen. Bereits der Grundriss zeigt die klare Stärke dieser Wohnung: Die vorhandene Fläche wird nahezu vollständig für die eigentlichen Wohnbereiche genutzt. Unnötige Flur- und Verkehrsflächen wurden auf ein Minimum reduziert, wodurch die Wohnung trotz kompakter Größe angenehm großzügig wirkt. Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche. Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem gut nutzbaren Raum und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofazone, einen Essbereich sowie die moderne Küchenzeile. Große Fensterelemente sorgen für ein freundliches Wohngefühl und führen direkt auf die Loggia. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Außenplatz mit Blick in das begrünte Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit im Alltag oder entspannte Abendstunden. Das Schlafzimmer ist separat vom Wohnbereich angeordnet und überzeugt durch seinen gut möblierbaren Zuschnitt. Neben einem Doppelbett finden auch Kleiderschrank und bei Bedarf ein kompakter Arbeitsbereich Platz. Die ruhige Lage zum Innenbereich unterstreicht den privaten Charakter dieses Raumes. Das großzügige Tageslichtbad befindet sich praktisch im vorderen Bereich der Wohnung. Es ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit ein für diese Wohnungsgröße besonders komfortables Ausstattungsniveau. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und der sehr gepflegte Gesamtzustand runden das Angebot ab. Die Wohnung vereint moderne Neubauqualität, eine ruhige Hinterhauslage und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Lage Die Schnittstelle zwischen den pulsierenden Bezirken Mitte, Kreuzberg und Friedrichshain bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, historischem Charme und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie die Vielfalt Berlins hautnah und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer gut angebundenen und gut versorgten Umgebung. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Nikolaiviertel, die Museumsinsel und das Humboldt-Forum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der lebendige Alexanderplatz. Auch für Familien ist diese Lage ideal: Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt das Engelbecken, ein künstlicher See, der im 19. Jahrhundert zur städtischen Wasserversorgung diente und heute ein beliebtes Ausflugsziel ist. Das Becken ist von einer Uferpromenade umgeben, die zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken einlädt. Sportbegeisterte haben ebenfalls allen Grund zur Freude. Die Schwimmhalle Fischerinsel lädt zu erfrischenden Schwimmrunden ein, während der Tennisclub Mitte die Möglichkeit bietet, Ihre sportlichen Ambitionen auszuleben. Für Basketballfans gibt es einen öffentlichen Basketball Court gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind Sie optimal vernetzt - die U-Bahn-Haltestellen Märkisches Museum, Heinrich-Heine-Straße, die S-Bahn-Station Jannowitzbrücke, der Ostbahnhof (Fernverkehr) sowie zahlreiche Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch bezugsfrei veräußert. Die derzeitigen Mieter haben bereits eine neue Wohnung gefunden, sodass die Einheit zum 01.07.2026 frei übergeben werden kann.

Die Immobilie wird im gegenwärtigen Ist-Zustand verkauft.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 2016 fertiggestellte Neubauprojekt vereint drei Baukörper zu einem abgeschlossenen Quartier, das ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist. Das gepflegte Neubauensemble umfasst 84 hochwertige Eigentumswohnungen, 45 Tiefgaragenstellplätze sowie eine Ladeneinheit und befindet sich nur etwas mehr als 200 Meter von der Spree entfernt. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, familienfreundliche Gemeinschaftsgarten. Die liebevoll angelegten Grünflächen mit Sitz-, Spiel- und Aufenthaltsbereichen schaffen eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bieten den Bewohnern zusätzlichen Raum für Erholung, Begegnung und Freizeit mitten im urbanen Umfeld. Ausstattung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 fertiggestellten Neubaus und liegt angenehm ruhig im Hinterhaus. Mit knapp 59 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, einen gepflegten Zustand und eine effiziente Flächennutzung legen. Bereits der Grundriss zeigt die klare Stärke dieser Wohnung: Die vorhandene Fläche wird nahezu vollständig für die eigentlichen Wohnbereiche genutzt. Unnötige Flur- und Verkehrsflächen wurden auf ein Minimum reduziert, wodurch die Wohnung trotz kompakter Größe angenehm großzügig wirkt. Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche. Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem gut nutzbaren Raum und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofazone, einen Essbereich sowie die moderne Küchenzeile. Große Fensterelemente sorgen für ein freundliches Wohngefühl und führen direkt auf die Loggia. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Außenplatz mit Blick in das begrünte Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit im Alltag oder entspannte Abendstunden. Das Schlafzimmer ist separat vom Wohnbereich angeordnet und überzeugt durch seinen gut möblierbaren Zuschnitt. Neben einem Doppelbett finden auch Kleiderschrank und bei Bedarf ein kompakter Arbeitsbereich Platz. Die ruhige Lage zum Innenbereich unterstreicht den privaten Charakter dieses Raumes. Das großzügige Tageslichtbad befindet sich praktisch im vorderen Bereich der Wohnung. Es ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit ein für diese Wohnungsgröße besonders komfortables Ausstattungsniveau. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und der sehr gepflegte Gesamtzustand runden das Angebot ab. Die Wohnung vereint moderne Neubauqualität, eine ruhige Hinterhauslage und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Lage Die Schnittstelle zwischen den pulsierenden Bezirken Mitte, Kreuzberg und Friedrichshain bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, historischem Charme und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie die Vielfalt Berlins hautnah und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer gut angebundenen und gut versorgten Umgebung. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Nikolaiviertel, die Museumsinsel und das Humboldt-Forum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der lebendige Alexanderplatz. Auch für Familien ist diese Lage ideal: Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt das Engelbecken, ein künstlicher See, der im 19. Jahrhundert zur städtischen Wasserversorgung diente und heute ein beliebtes Ausflugsziel ist. Das Becken ist von einer Uferpromenade umgeben, die zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken einlädt. Sportbegeisterte haben ebenfalls allen Grund zur Freude. Die Schwimmhalle Fischerinsel lädt zu erfrischenden Schwimmrunden ein, während der Tennisclub Mitte die Möglichkeit bietet, Ihre sportlichen Ambitionen auszuleben. Für Basketballfans gibt es einen öffentlichen Basketball Court gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind Sie optimal vernetzt - die U-Bahn-Haltestellen Märkisches Museum, Heinrich-Heine-Straße, die S-Bahn-Station Jannowitzbrücke, der Ostbahnhof (Fernverkehr) sowie zahlreiche Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch bezugsfrei veräußert. Die derzeitigen Mieter haben bereits eine neue Wohnung gefunden, sodass die Einheit zum 01.07.2026 frei übergeben werden kann. - - - - - - - - - - - - - - - - - Die Immobilie wird im gegenwärtigen Ist-Zustand verkauft. - - - - - - - - - - - - - - - - - Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 444.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.400 €): 1.898 € / Monat
20% Eigenkapital (88.800 €): 1.687 € / Monat
30% Eigenkapital (133.200 €): 1.476 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene Neubauwohnung mit offener Wohnküche, Tageslichtbad und Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details