BERK Immobilien – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Obernau/Aschaffenburg

Dachgeschoss zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.561 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BERK Immobilien präsentiert Ihnen eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage von Obernau/Aschaffenburg.

Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses und ist in einem guten Zustand.

Sie erwartet eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Hier finden Sie einen geräumigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche, einen Flur sowie einen Abstellraum.

Die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen idealen Rückzugsort für Ruhe und Erholung.

Das Objekt ist vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.

Die derzeitige Miete beträgt...

Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an unter www.berk-online.de.

Ausstattung Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet; im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff, doppelt verglast und sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie der Spitzboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Eine Waschküche im Untergeschoss sowie ein Garten stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Besonderheiten und Vorzüge:

gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (B469, Bahn, Bus)
Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
gute Raumaufteilung
Fußbodenheizung
Wohnung mit Charakter
Tiefgaragenstellplatz
Loggia
Gemeinschaftsgarten

Da die Wohnung bewohnt ist, zeigen wir aus Rücksichtnahme nur wenige Aufnahmen. Auf Anfrage senden wir jedoch gerne weitere Bilder an ernsthafte Kapitalanleger zu.

Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Oksana Gies.

Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet des Aschaffenburger Stadtteils Obernau – nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen, sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Der Bahnhof Obernau mit Anschluss an die Strecke Aschaffenburg–Miltenberg bietet zusätzliche Flexibilität.

Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden. Der nahegelegene Anschluss an die B469 ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt zur A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg. So gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte sowie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de.

UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Objektbeschreibung BERK Immobilien präsentiert Ihnen eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage von Obernau/Aschaffenburg. Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses und ist in einem guten Zustand. Sie erwartet eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Hier finden Sie einen geräumigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche, einen Flur sowie einen Abstellraum. Die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen idealen Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Das Objekt ist vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Die derzeitige Miete beträgt... Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an unter www.berk-online.de. Ausstattung Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet; im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff, doppelt verglast und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie der Spitzboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Waschküche im Untergeschoss sowie ein Garten stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Besonderheiten und Vorzüge: - gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (B469, Bahn, Bus) - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - gute Raumaufteilung - Fußbodenheizung - Wohnung mit Charakter - Tiefgaragenstellplatz - Loggia - Gemeinschaftsgarten Da die Wohnung bewohnt ist, zeigen wir aus Rücksichtnahme nur wenige Aufnahmen. Auf Anfrage senden wir jedoch gerne weitere Bilder an ernsthafte Kapitalanleger zu. Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Oksana Gies. Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet des Aschaffenburger Stadtteils Obernau – nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen, sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Der Bahnhof Obernau mit Anschluss an die Strecke Aschaffenburg–Miltenberg bietet zusätzliche Flexibilität. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden. Der nahegelegene Anschluss an die B469 ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt zur A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg. So gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte sowie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BERK Immobilien – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Obernau/Aschaffenburg

Beschreibung

Ausstattung