Qualität, die man spürt - Neuwertig, urban und zukunftsfähig

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

550.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.789 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr kann!

Manche Wohnungen sind einfach nur vier Wände. Diese hier ist ein Statement für modernes Wohnen. Klare Architektur, durchdachtes Design und ein Wohnkomfort, der den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung aus dem Baujahr 2017 verbindet Stil, Qualität und Zukunftsfähigkeit auf überzeugende Weise.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein edler Parkettboden schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der gut durchdachte Grundriss bietet Raum für Individualität, Ruhe und modernes Wohnen auf hohem Niveau.

Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung, die kontinuierlich Frischluft zuführt und gleichzeitig energieeffizient arbeitet. Ein weiteres Highlight ist das Blockheizkraftwerk im Haus, das umweltfreundlich Strom und Wärme direkt vor Ort erzeugt. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept wirkt sich positiv auf die niedrigen Nebenkosten aus.

Auch im Alltag überzeugt das Gebäude mit moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einem Personenaufzug. Ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Diese Wohnung ist kein Standardprodukt, sondern ein durchdachtes Wohnkonzept mit Anspruch. Klar, modern und bereit für die Zukunft.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden

Diese 3,5 Zimmer Wohnung wird Sie begeistern!

Besondere Highlights, die überzeugen:

• Erstklassige Bauqualität Erbaut im Jahr 2017 als KfW 70 Effizienzhaus

• Herausragende Ausstattung Blockheizkraftwerk und Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster mit Aluminium Vorsatzschalen, elektrische Rollläden, separate Wasserstation je Wohnung, Fußbodenheizung, hochwertiges Stabparkett sowie Markensanitärartikel von Hansgrohe und Duravit

• Komfortable Extras Klimaanlage, großzügiger Kellerraum, Fahrradraum und separater Waschraum

Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Michele Roll

HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: michele-nancy.roll@db.com Telefon: 0177 6533320

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr kann! Manche Wohnungen sind einfach nur vier Wände. Diese hier ist ein Statement für modernes Wohnen. Klare Architektur, durchdachtes Design und ein Wohnkomfort, der den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung aus dem Baujahr 2017 verbindet Stil, Qualität und Zukunftsfähigkeit auf überzeugende Weise. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein edler Parkettboden schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der gut durchdachte Grundriss bietet Raum für Individualität, Ruhe und modernes Wohnen auf hohem Niveau. Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung, die kontinuierlich Frischluft zuführt und gleichzeitig energieeffizient arbeitet. Ein weiteres Highlight ist das Blockheizkraftwerk im Haus, das umweltfreundlich Strom und Wärme direkt vor Ort erzeugt. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept wirkt sich positiv auf die niedrigen Nebenkosten aus. Auch im Alltag überzeugt das Gebäude mit moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einem Personenaufzug. Ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Diese Wohnung ist kein Standardprodukt, sondern ein durchdachtes Wohnkonzept mit Anspruch. Klar, modern und bereit für die Zukunft. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden Diese 3,5 Zimmer Wohnung wird Sie begeistern! Besondere Highlights, die überzeugen: • Erstklassige Bauqualität Erbaut im Jahr 2017 als KfW 70 Effizienzhaus • Herausragende Ausstattung Blockheizkraftwerk und Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster mit Aluminium Vorsatzschalen, elektrische Rollläden, separate Wasserstation je Wohnung, Fußbodenheizung, hochwertiges Stabparkett sowie Markensanitärartikel von Hansgrohe und Duravit • Komfortable Extras Klimaanlage, großzügiger Kellerraum, Fahrradraum und separater Waschraum Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: michele-nancy.roll@db.com Telefon: 0177 6533320 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme, KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 865 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Qualität, die man spürt - Neuwertig, urban und zukunftsfähig

Beschreibung

Ausstattung