Stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon & Garage nahe dem Mexikoplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14163
Kaufpreis
490.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
7.656 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und idyllischen Wohnstraße nahe dem Mexikoplatz in Berlin-Zehlendorf. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Südwest-Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und überzeugt durch stilvolle Details wie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens sowie einem Miele-Induktionsherd. Massives Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer, moderne Einbauschränke in der Diele sowie ein Bad in zeitloser Eleganz unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
• Ideal für Singles oder Paare
• Modernisierung im Jahr 2022
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele und Siemens)
• Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer
• Südwest-Balkon
• Gemeinschaftsgarten
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller
• Großzügiger Kellerabteil
• Garage im Kaufpreis inklusive
Ausstattung
Einbaumöbel
Lage
Die Niklasstraße befindet sich im begehrten Ortsteil Schlachtensee. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentums-wohnungen. Das Erholungsgebiet des Schlachtensees, der Krummen Lanke, des Wannsees und des Berliner Forstes bieten Ihnen des Weiteren einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Diverse Sportclubs wie Tennis, Reiten und Golf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe am S-Bahnhof Mexikoplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt. In 5 Autominuten gelangen Sie zudem nach Zehlendorf-Mitte mit Restaurants, Cafés und Kino sowie diversen Dienstleistungs-anbietern. Über die Potsdamer Chaussee ( mit direkter Busanbindung, auch Nachtbus ) gelangen Sie schnell und bequem in die City und zu dem Flughafen BER sowie in die “Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das weitere Berliner Umland.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 876 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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