"Sonnige Hochparterre Wohnung mit großem Süd-Balkon, freiem Blick und Stellplatz in Alt-Lietzow"

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

244.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.980 €

pro m²

Beschreibung

Die hübsche Wohnung im Hochparterre hat einen idealen Schnitt, wobei jedes Zimmer ausreichend Platz bietet. Der ca. 22 m² große Wohn- und Essraum hat eine durchgehende Fensterfront und mit einer bodentiefen Tür Zugang zum angrenzenden ca. 12 m² großem Süd-Balkon und freiem Blick. Alle Räume haben Fenster und Tageslicht, das Bad mit Wanne und ist innenliegend. Insgesamt ist die Wohnung hell mit direkter Sonne und sehr ruhig. Die Nachbargebäude stehen weiter weg, sodass Sie überall ihre Privatsphäre genießen können.

This small apartment building, built in 1963 and comprising 18 units, is a corner building that stands free on three sides. All apartments feature a balcony and a basement, and there is bicycle parking in the courtyard. Both the building and the apartment are in excellent condition; no repairs are currently necessary or planned.

The charming apartment on the mezzanine level has an ideal layout, with each room offering ample space. The approximately 22 m² living and dining room features a full-length window front and a floor-to-ceiling door leading to the adjacent approximately 12 m² south-facing balcony with an unobstructed view. All rooms have windows and natural light; the bathroom, which includes a tub, is located inside. Overall, the apartment is bright with direct sunlight and very quiet. The neighboring buildings are set back, allowing you to enjoy privacy throughout.

Ausstattung

freie Stellplatzflächen im Hof
Fahrradstellplätze im Hof
ca. 12 m² Südbalkon über die gesamte Wohnungsbreite, Zugang von beiden Wohnräumen
freier, unverbaubarer Blick
komplett möbliert
elektrische Rollläden
trockener Keller
Free parking space in the courtyard
Bicycle parking spaces in the courtyard
Approx. 12 m² south-facing balcony spanning the entire width of the apartment, accessible from both living rooms
Unobstructed view
Fully furnished
Electric roller shutters
Dry basement

Lage Alt Lietzow ist das ehemalige Zentrum des historischen Charlottenburgs am Südufer der Spree. Die Guerickestraße ist eine beruhigte Anwohnerstraße und an schönen Tagen lockt das naheliegende Spreeufer zu einem Spaziergang rund um das Schloss.

Auch kulturelle Highlights wie die Villa Oppenheim, das Bröhan Museum oder die Deutsche Oper sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr, u.a. mit der U-Bahnhaltestelle Richard-Wagner-Platz.

Das urbane und kulturelle Leben finden in diesem attraktiven Kiez auch ganz bequem ohne Auto statt, z.B. für Studenten in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad in die 1,4 km entfernten Technischen Universität.

Alt Lietzow is the former center of historic Charlottenburg on the south bank of the Spree. Guerickestraße is a quiet residential street, and on nice days, the nearby Spree riverbank invites you to take a stroll around the palace.

Cultural highlights such as Villa Oppenheim, the Bröhan Museum, and the Deutsche Oper are also within walking distance, as are shopping options, restaurants, and public transportation, including the Richard-Wagner-Platz subway station.

Urban and cultural life in this attractive neighborhood is easily accessible without a car; for example, students can reach the Technical University, 1.4 km away, in just 5 minutes by bike.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im IST-Zustand inklusive Mobiliar.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

The sale is made in the current condition.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Objektbeschreibung Das kleine Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen aus dem Jahr 1963 ist ein über 3 Seiten frei stehendes Eckgebäude, alle Wohnungen haben einen Balkon und Keller und im Hof gibt es Stellflächen für Fahrräder. Haus und Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand, aktuell sind keine Arbeiten notwendig oder geplant. Die hübsche Wohnung im Hochparterre hat einen idealen Schnitt, wobei jedes Zimmer ausreichend Platz bietet. Der ca. 22 m² große Wohn- und Essraum hat eine durchgehende Fensterfront und mit einer bodentiefen Tür Zugang zum angrenzenden ca. 12 m² großem Süd-Balkon und freiem Blick. Alle Räume haben Fenster und Tageslicht, das Bad mit Wanne und ist innenliegend. Insgesamt ist die Wohnung hell mit direkter Sonne und sehr ruhig. Die Nachbargebäude stehen weiter weg, sodass Sie überall ihre Privatsphäre genießen können. - This small apartment building, built in 1963 and comprising 18 units, is a corner building that stands free on three sides. All apartments feature a balcony and a basement, and there is bicycle parking in the courtyard. Both the building and the apartment are in excellent condition; no repairs are currently necessary or planned. The charming apartment on the mezzanine level has an ideal layout, with each room offering ample space. The approximately 22 m² living and dining room features a full-length window front and a floor-to-ceiling door leading to the adjacent approximately 12 m² south-facing balcony with an unobstructed view. All rooms have windows and natural light; the bathroom, which includes a tub, is located inside. Overall, the apartment is bright with direct sunlight and very quiet. The neighboring buildings are set back, allowing you to enjoy privacy throughout. Ausstattung - freie Stellplatzflächen im Hof - Fahrradstellplätze im Hof - ca. 12 m² Südbalkon über die gesamte Wohnungsbreite, Zugang von beiden Wohnräumen - freier, unverbaubarer Blick - komplett möbliert - elektrische Rollläden - trockener Keller - Free parking space in the courtyard - Bicycle parking spaces in the courtyard - Approx. 12 m² south-facing balcony spanning the entire width of the apartment, accessible from both living rooms - Unobstructed view - Fully furnished - Electric roller shutters - Dry basement Lage Alt Lietzow ist das ehemalige Zentrum des historischen Charlottenburgs am Südufer der Spree. Die Guerickestraße ist eine beruhigte Anwohnerstraße und an schönen Tagen lockt das naheliegende Spreeufer zu einem Spaziergang rund um das Schloss. Auch kulturelle Highlights wie die Villa Oppenheim, das Bröhan Museum oder die Deutsche Oper sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr, u.a. mit der U-Bahnhaltestelle Richard-Wagner-Platz. Das urbane und kulturelle Leben finden in diesem attraktiven Kiez auch ganz bequem ohne Auto statt, z.B. für Studenten in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad in die 1,4 km entfernten Technischen Universität. - Alt Lietzow is the former center of historic Charlottenburg on the south bank of the Spree. Guerickestraße is a quiet residential street, and on nice days, the nearby Spree riverbank invites you to take a stroll around the palace. Cultural highlights such as Villa Oppenheim, the Bröhan Museum, and the Deutsche Oper are also within walking distance, as are shopping options, restaurants, and public transportation, including the Richard-Wagner-Platz subway station. Urban and cultural life in this attractive neighborhood is easily accessible without a car; for example, students can reach the Technical University, 1.4 km away, in just 5 minutes by bike. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im IST-Zustand inklusive Mobiliar. Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. - The sale is made in the current condition. A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 244.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.400 €): 1.043 € / Monat
20% Eigenkapital (48.800 €): 927 € / Monat
30% Eigenkapital (73.200 €): 811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Sonnige Hochparterre Wohnung mit großem Süd-Balkon, freiem Blick und Stellplatz in Alt-Lietzow"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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