Sofort verfügbar: Kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Kreuzberger Szenekiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

6.836 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen auf höchstem Niveau – Erstklassig sanierte Eigentumswohnung im Herzen Berlins

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und urbanes Lebensgefühl auf eindrucksvolle Weise. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch vollständig modernisiert wurde. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Edles Echtholzparkett, perfekt gespachtelte Wände und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein elegantes Wohnambiente mit zeitloser Ästhetik. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den offenen Charakter der Räume.

Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Hauptstadt, während der Wohn- und Essbereich Raum für entspannte Abende und gesellige Stunden schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept ein und überzeugt mit erstklassiger Ausstattung sowie stilvollem Design. Ein besonderes Highlight ist das luxuriös gestaltete Badezimmer. Klare Linien, hochwertige Materialien und die bodengleiche Walk-in-Dusche verleihen dem Raum einen exklusiven Spa-Charakter und sorgen für täglichen Komfort auf höchstem Niveau.

Hier erwerben Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern ein sofort bezugsfertiges Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lage. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Metropolen Europas schätzen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 73 m²
Anzahl Zimmer: 2
Etage: 3 (Hinterhaus)
Hochwertig kernsaniert
Modernes Tageslicht-Duschbad mit Fußbodenheizung
Einbauküche
Strangsaniert
Ruhige Wohnlage im Hinterhaus
Begehrte Kreuzberger Kiezlage
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins im Herzen von Kreuzberg. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus historischer Bausubstanz, kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und einem urbanen Lebensgefühl. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und machen ihn weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

In unmittelbarer Umgebung laden das Spreeufer, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote zum Verweilen ein. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt, die City West sowie weitere zentrale Bezirke schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und stetiger Nachfrage macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen auf höchstem Niveau – Erstklassig sanierte Eigentumswohnung im Herzen Berlins Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und urbanes Lebensgefühl auf eindrucksvolle Weise. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch vollständig modernisiert wurde. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Edles Echtholzparkett, perfekt gespachtelte Wände und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein elegantes Wohnambiente mit zeitloser Ästhetik. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Hauptstadt, während der Wohn- und Essbereich Raum für entspannte Abende und gesellige Stunden schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept ein und überzeugt mit erstklassiger Ausstattung sowie stilvollem Design. Ein besonderes Highlight ist das luxuriös gestaltete Badezimmer. Klare Linien, hochwertige Materialien und die bodengleiche Walk-in-Dusche verleihen dem Raum einen exklusiven Spa-Charakter und sorgen für täglichen Komfort auf höchstem Niveau. Hier erwerben Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern ein sofort bezugsfertiges Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lage. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Metropolen Europas schätzen. Ausstattung + Wohnfläche: ca. 73 m² + Anzahl Zimmer: 2 + Etage: 3 (Hinterhaus) + Hochwertig kernsaniert + Modernes Tageslicht-Duschbad mit Fußbodenheizung + Einbauküche + Strangsaniert + Ruhige Wohnlage im Hinterhaus + Begehrte Kreuzberger Kiezlage + Sehr gute ÖPNV-Anbindung + Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins im Herzen von Kreuzberg. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus historischer Bausubstanz, kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und einem urbanen Lebensgefühl. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und machen ihn weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. In unmittelbarer Umgebung laden das Spreeufer, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote zum Verweilen ein. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt, die City West sowie weitere zentrale Bezirke schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und stetiger Nachfrage macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 853 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort verfügbar: Kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Kreuzberger Szenekiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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