Provisionsfrei, saniert und zentral gelegen – attraktive 4-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.701 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und präsentiert sich mit einem gut durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die vier Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien, Berufstätige im Homeoffice oder auch für eine nachhaltige Vermietung. Durch die gelungene Aufteilung wirkt die Wohnung einladend, funktional und alltagstauglich.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und ansprechende Immobilie in zentraler Lage, die sowohl durch ihren Zustand als auch durch ihr Potenzial überzeugt.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Leben. Der sanierte Zustand unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und schafft eine attraktive Grundlage für den direkten Bezug oder eine zeitnahe Vermietung.

Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die eine zentral gelegene Wohnung mit guter Alltagstauglichkeit suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine marktgerechte und gefragte Wohnungsgröße legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sie verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und schafft damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnqualität sowie eine gute Vermietbarkeit.

Sonstiges Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich schriftlich an uns.

Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Diese sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus ansprechender Raumaufteilung, urbaner Lage und vielseitiger Nutzbarkeit. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und präsentiert sich mit einem gut durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die vier Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien, Berufstätige im Homeoffice oder auch für eine nachhaltige Vermietung. Durch die gelungene Aufteilung wirkt die Wohnung einladend, funktional und alltagstauglich. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und ansprechende Immobilie in zentraler Lage, die sowohl durch ihren Zustand als auch durch ihr Potenzial überzeugt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Leben. Der sanierte Zustand unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und schafft eine attraktive Grundlage für den direkten Bezug oder eine zeitnahe Vermietung. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die eine zentral gelegene Wohnung mit guter Alltagstauglichkeit suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine marktgerechte und gefragte Wohnungsgröße legen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sie verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und schafft damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnqualität sowie eine gute Vermietbarkeit. Sonstiges Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich schriftlich an uns. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei, saniert und zentral gelegen – attraktive 4-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung