AIGNER - Moderne, sonnige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit barrierefreiem Zugang und zwei Bädern
Dachgeschoss zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140
Kaufpreis
750.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
119 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
6.303 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sowohl der Hauseingang als auch die Wohnung selbst sind barrierefrei zugänglich, da sie bequem mit einem Aufzug von der Tiefgarage bis in die Etage erreicht werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen großzügigen Flur, der zu allen Räumen führt.
Auf der rechten Seite des Flurs liegt das erste Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Boden ist mit dunkelgrauen Fliesen verlegt, die Wände sind in Weiß mit schwarzen Akzenten gehalten .
Das zweite Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet, mit grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und grünen Akzenten. Es verfügt über eine großzügige Dusche, WC und Waschbecken.
Am Ende des Flurs befindet sich das zweite, geräumige Schlafzimmer, das mit einem nachträglich eingebauten Ankleidezimmer und einem Zugang zum Westbalkon begeistert.
Das Wohnzimmer ist ein Highlight dieser Wohnung: Hohe Decken und große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen direkten Zugang zur Südost-Dachterrasse. Der moderne Elektrokamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Maßgeschneiderte Schränke bieten praktischen Stauraum und fügen sich perfekt in den Raum ein.
Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und besticht durch weiße Lackoberflächen, anthrazitfarbene Arbeitsplatten und bordeauxrote Farbakzente an der Wand.
Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Feinsteinzeugboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Duplexstellplatz sowie einen behindertengerechten Einzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 750.000 Euro + Duplex 20.000 Euro + Stellplatz 25.000 = 795.000 Euro
Ausstattung
• Barrierefreier Zugang
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hohe Decken
• West-Balkon
• Süd-Ost Dachterrasse
• Pflegeleichter Feinsteinzeugboden
• Duplex- und Einzelstellplatz
• Elektrokamin im Wohnzimmer
• Moderne, hochwertige sowie vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum
Lage
Olching, besonders der Stadtteil Esting, bietet eine herausragende Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Umgebung vereint. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Naturliebhaber als auch Familien und Berufspendler anspricht.
Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sämtliche Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können. Auch diverse Restaurants, Cafés und kleinere lokale Geschäfte bereichern das Leben vor Ort und tragen zu einem angenehmen, entspannten Stadtbild bei.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Esting: Durch die Nähe zum S-Bahn-Netz (S3, S4) sind sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell und einfach erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Verbindung zum Arbeitsplatz, während Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ebenfalls unkompliziert zugänglich sind. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht es, bequem und zügig in Richtung Süden oder in die Landeshauptstadt zu fahren.
Für Familien ist Esting ebenfalls eine hervorragende Wahl: Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und bieten eine erstklassige Betreuung und Ausbildung für Kinder aller Altersgruppen. Diese gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine sichere Zukunft für ihre Kinder suchen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.234 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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