Grunderwerbssteuerfrei! Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im sanierten Altbau nahe Körnerpark
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12051
Kaufpreis
214.600 €
1
Zimmer
1
Bad
41 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
5.234 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
GRUNDERWERBSSTEUERFREI!
Die Grunderwerbssteuer wird vom Verkäufer übernommen.
Die charmante Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage. Großzügige, helle Räume, hohe Decken sowie klassische Kassettentüren unterstreichen den Altbaucharme. Die originalen Dielenböden verleihen den Räumen zusätzliche Wärme und Authentizität.
Der Balkon mit Ostausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof zur Verfügung stehen.
Die Immobilie wurde vor rund zehn Jahren saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Verkäufer aufgewertet – hierzu zählen die Sanierung der Treppenhäuser und der Fassade sowie weitere Maßnahmen im Keller und die Neugestaltung des Innenhofs. Auch einzelne Balkone werden instand gesetzt, wodurch das Gesamtbild der Anlage nachhaltig verbessert wird.
Ausstattung
+ Fernwärme
+ Balkon mit Ostausrichtung
+ Attraktiver Grundriss
+ Hohe Decken
+ Kassettentüren
+ Originale Dielenböden
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage
Eingebettet in einen lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln überzeugt die Lage mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Körnerpark mit seinen gepflegten Grünanlagen und dem historischen Ambiente – ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung im Alltag. Rund um die Immobilie laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und prägen das charmante Kiezleben.
Verschiedene Buslinien sowie der nahegelegene U- und S-Bahnhof Neukölln sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke.
Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 214.600 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 31.3.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 41 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.460 €)
- 917 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.920 €)
- 815 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.380 €)
- 714 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
214.600 €