Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Kaarst – ideal für Handwerker & kreative Köpfe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Highlight – bereits vorhandener individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light):

Für die Immobilie liegt bereits ein detaillierter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light) vor Dieser zeigt transparent und nachvollziehbar auf, welche energetischen Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll umgesetzt werden können Enthalten sind unter anderem Empfehlungen zur: Erneuerung der Heizungsanlage Modernisierung der Fenster Dämmung der Außenwände Installation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Der Sanierungsfahrplan bietet zusätzlich einen umfassenden Überblick über: die voraussichtlichen Investitionskosten mögliche staatliche Förderungen und Zuschüsse die Höhe der förderfähigen Maßnahmen Besonders attraktiv: Bei Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen kann die Immobilie energetisch auf Energieeffizienzklasse A gebracht werden Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten und einem modernen, energieeffizienten Zuhause Ein weiterer Vorteil: Der bereits vorliegende Sanierungsfahrplan wird von vielen Banken anerkannt Somit besteht die Möglichkeit, Kaufpreis und Sanierungskosten gemeinsam im Rahmen einer Finanzierung zu berücksichtigen

Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielen Möglichkeiten – ideal für Käufer, die den Wert einer solchen Immobilie erkennen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Baujahr: 1912
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmeranzahl: 7 Zimmer
Grundstück: Eigener Garten
Außenbereich: Terrasse mit direktem Zugang von der Küche
Parkmöglichkeit 1: Garage
Parkmöglichkeit 2: Carport
Heizung: Nachtspeicherheizung (1985)
Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss
Gäste-WC: Separates WC im Erdgeschoss
Flexibilität: Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten möglich
Barrierearmes Wohnen: Schlafzimmer und Bad bereits im Erdgeschoss vorhanden
Stauraum: Unterkellert
Zusatzfläche: Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
Standort: Zentrale und beliebte Lage in Kaarst

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Kaarst Büttgen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein Penny Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso eine REWE Filiale. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm aufgestellt, zum Beispiel mit der Pizzeria Ettorre ganz in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der Bahnhof Büttgen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, zusätzlich liegen mehrere Bushaltestellen wie Berliner Platz und Büttgen Bf. in der Nähe. Damit sind Wege Richtung Kaarst, Neuss und Düsseldorf unkompliziert planbar.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Auffahrt zur A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Region. Wer elektrisch unterwegs ist, findet mehrere E Ladestationen im nahen Umfeld.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Grünflächen und Parks liegen in der direkten Umgebung und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit ein. Sportlich bietet das Sportzentrum Büttgen gute Möglichkeiten, ergänzt durch weitere Hallen und Anlagen in der Nähe. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis im Umfeld gut abgedeckt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine solide Nahversorgung und eine sehr gute Mischung aus Mobilität, Erholung und Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Düsseldorf

Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH) 0171-8696166 0211-15848759 0800 - 646 0 646 (kostenlos)

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 mit ca. 134 m² Wohnfläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial Die Außenfassade wurde im Jahr 1985 verklinkert Insgesamt 7 Zimmer auf zwei Ebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten Beide Etagen können unabhängig voneinander genutzt werden – perfekt für zwei Generationen oder separate Wohnbereiche Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen Besonders interessant für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und gleichzeitig ihre persönlichen Vorstellungen einbringen möchten Großzügige Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Geschützte Terrasse sowie Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten Garage und zusätzliches Carport direkt am Haus vorhanden Praktische Abstellflächen im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Stauraum im Keller Besonderes Highlight – bereits vorhandener individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light): Für die Immobilie liegt bereits ein detaillierter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light) vor Dieser zeigt transparent und nachvollziehbar auf, welche energetischen Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll umgesetzt werden können Enthalten sind unter anderem Empfehlungen zur: Erneuerung der Heizungsanlage Modernisierung der Fenster Dämmung der Außenwände Installation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Der Sanierungsfahrplan bietet zusätzlich einen umfassenden Überblick über: die voraussichtlichen Investitionskosten mögliche staatliche Förderungen und Zuschüsse die Höhe der förderfähigen Maßnahmen Besonders attraktiv: Bei Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen kann die Immobilie energetisch auf Energieeffizienzklasse A gebracht werden Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten und einem modernen, energieeffizienten Zuhause Ein weiterer Vorteil: Der bereits vorliegende Sanierungsfahrplan wird von vielen Banken anerkannt Somit besteht die Möglichkeit, Kaufpreis und Sanierungskosten gemeinsam im Rahmen einer Finanzierung zu berücksichtigen Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielen Möglichkeiten – ideal für Käufer, die den Wert einer solchen Immobilie erkennen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Baujahr: 1912 - Wohnfläche: ca. 134 m² - Zimmeranzahl: 7 Zimmer - Grundstück: Eigener Garten - Außenbereich: Terrasse mit direktem Zugang von der Küche - Parkmöglichkeit 1: Garage - Parkmöglichkeit 2: Carport - Heizung: Nachtspeicherheizung (1985) - Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss - Gäste-WC: Separates WC im Erdgeschoss - Flexibilität: Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten möglich - Barrierearmes Wohnen: Schlafzimmer und Bad bereits im Erdgeschoss vorhanden - Stauraum: Unterkellert - Zusatzfläche: Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss - Standort: Zentrale und beliebte Lage in Kaarst Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Kaarst Büttgen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein Penny Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso eine REWE Filiale. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm aufgestellt, zum Beispiel mit der Pizzeria Ettorre ganz in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der Bahnhof Büttgen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, zusätzlich liegen mehrere Bushaltestellen wie Berliner Platz und Büttgen Bf. in der Nähe. Damit sind Wege Richtung Kaarst, Neuss und Düsseldorf unkompliziert planbar. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Auffahrt zur A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Region. Wer elektrisch unterwegs ist, findet mehrere E Ladestationen im nahen Umfeld. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Grünflächen und Parks liegen in der direkten Umgebung und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit ein. Sportlich bietet das Sportzentrum Büttgen gute Möglichkeiten, ergänzt durch weitere Hallen und Anlagen in der Nähe. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis im Umfeld gut abgedeckt. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine solide Nahversorgung und eine sehr gute Mischung aus Mobilität, Erholung und Alltagstauglichkeit. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Düsseldorf Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH) 0171-8696166 0211-15848759 0800 - 646 0 646 (kostenlos)

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Kaarst – ideal für Handwerker & kreative Köpfe

Beschreibung

Ausstattung