Seltene Gelegenheit! - Seniorenfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz, Aufzug!

Hochparterre zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.595 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre durch teilweise bodentiefe Fensterfronten und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lage, Ausstattung und Wohnqualität legen. Auch als Kapitalanlage bietet sie durch ihre Lage und Ausstattung eine attraktive Perspektive.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Detail:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Ausblicke

Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl

Zwei Balkone – mit Weitblick über Pforzheim

Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme und modernes Wohnklima

Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, ideal für Familien oder Gäste

Einbauschränke - schaffen Ordnung 

Einbruchschutz an den rückwärtigen Fenstern für zusätzliche Sicherheit

Abstellraum innerhalb der Wohnung für praktische Lagerung

Zwei separate Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum

Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Aufzug

Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Traumlage mit herrlichem Blick über Pforzheim. Genießen Sie die Sonne von diesem herrlichen Fleckchen Erde von morgens bis abends. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Pforzheims. Die Kombination aus ruhiger Halbhöhenlage, guter Anbindung an die Innenstadt und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wartberg macht diesen Stadtteil besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohnlagen der Pforzheimer Nordstadt, mit herrlichem Blick über die Stadt und direkter Nähe zu Natur und Infrastruktur, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1996 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde und über einen komfortablen Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage verfügt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre durch teilweise bodentiefe Fensterfronten und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lage, Ausstattung und Wohnqualität legen. Auch als Kapitalanlage bietet sie durch ihre Lage und Ausstattung eine attraktive Perspektive. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Detail: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Ausblicke Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl Zwei Balkone – mit Weitblick über Pforzheim Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme und modernes Wohnklima Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, ideal für Familien oder Gäste Einbauschränke - schaffen Ordnung Einbruchschutz an den rückwärtigen Fenstern für zusätzliche Sicherheit Abstellraum innerhalb der Wohnung für praktische Lagerung Zwei separate Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Aufzug Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Traumlage mit herrlichem Blick über Pforzheim. Genießen Sie die Sonne von diesem herrlichen Fleckchen Erde von morgens bis abends. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Pforzheims. Die Kombination aus ruhiger Halbhöhenlage, guter Anbindung an die Innenstadt und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wartberg macht diesen Stadtteil besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit! - Seniorenfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz, Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung