Berlin-Mitte erleben: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Hackeschen Markt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

725.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.796 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 93 m² eröffnet sich ein Wohngefühl, das urban, offen und zugleich angenehm privat ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe, Stauraum oder eine persönliche Gestaltung. Ein praktischer Einbauschrank ergänzt diesen Bereich sinnvoll.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Südausrichtung und den Zugang zur Loggia entsteht ein freundlicher, lebendiger Wohnbereich, der den Blick in Richtung Hackescher Markt öffnet. Hier wird die besondere Atmosphäre dieser Lage jeden Tag spürbar: die Stadt vor der Tür, Licht im Wohnraum und ein eigener Außenbereich für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang eines langen Tages.

Die separate, voll ausgestattete Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Zwei weitere Zimmer liegen ruhig zum Hof und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So entsteht ein überzeugender Kontrast zwischen dem pulsierenden Leben Berlins und einem geschützten Bereich zum Ankommen und Abschalten.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die das urbane Leben nicht nur erleben, sondern mittendrin wohnen möchten.

Ausstattung Die Wohnung verbindet eine gepflegte Ausstattung mit einer Raumaufteilung, die den Alltag angenehm und flexibel gestaltet. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und direktem Zugang zur ca. 6,5 m² großen Loggia. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen besonderen Platz mit Blick in Richtung Hackescher Markt.

Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet kurze Wege zum Wohnbereich. Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Badewanne, eine Lüftung sowie einen vorgesehenen Waschmaschinenplatz.

Besonders angenehm ist die klare Trennung der Räume: Während sich Wohnen, Kochen und Loggia zur lebendigen Seite des Hauses orientieren, liegen die beiden weiteren Zimmer ruhig zum Hof. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, das zweite flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Der großzügige Flur bietet nicht nur Zugang zu allen Räumen, sondern auch Raum für Garderobe und persönliche Gestaltung. Ein Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Holzfußboden beziehungsweise Parkett, zweifach verglaste Fenster, Fernwärme, ein Kellerabteil und der chipgesicherte Aufzug runden das Gesamtbild ab. Im Dachgeschoss steht zudem ein kleiner gemeinschaftlicher Außenbereich am Treppenhaus mit Weitblick über die Umgebung zur Verfügung.

Lage Diese Wohnung gehört zu den Adressen, an denen Berlin-Mitte besonders intensiv erlebbar wird. Direkt am Hackeschen Markt wohnen Sie in einem Umfeld, das Geschichte, Kultur, Gastronomie, Architektur und modernes Hauptstadtleben auf einzigartige Weise verbindet.

Die Hackeschen Höfe, die Museumsinsel, die Spree, der Alexanderplatz und die Oranienburger Straße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kleine Cafés für den Morgen, Restaurants für den Abend, Galerien, Kinos, individuelle Geschäfte und bekannte Kulturorte liegen hier nicht nur in der Nähe, sondern werden Teil des täglichen Lebens.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der S-Bahnhof Hackescher Markt sowie mehrere Tramlinien befinden sich praktisch vor der Haustür. Ob Richtung Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Alexanderplatz, Prenzlauer Berg oder Charlottenburg: Die gesamte Stadt ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Diese Lage steht für kurze Wege, spontane Abende, den ersten Kaffee auf dem Weg zur Arbeit und das Gefühl, mitten in Berlin zu leben. Die hofseitig gelegenen Zimmer schaffen dabei einen angenehmen Gegenpol zum lebendigen Umfeld und machen die Wohnung zu einem Ort, an dem Stadtleben und Rückzug gleichermaßen Platz haben.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Mitten in Berlin-Mitte wohnen und dennoch einen privaten Rückzugsort genießen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet den besonderen Charme des Hackeschen Markts mit einer durchdachten Raumaufteilung und ruhigen, zum Hof gelegenen Schlafzimmern. Auf ca. 93 m² eröffnet sich ein Wohngefühl, das urban, offen und zugleich angenehm privat ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe, Stauraum oder eine persönliche Gestaltung. Ein praktischer Einbauschrank ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Südausrichtung und den Zugang zur Loggia entsteht ein freundlicher, lebendiger Wohnbereich, der den Blick in Richtung Hackescher Markt öffnet. Hier wird die besondere Atmosphäre dieser Lage jeden Tag spürbar: die Stadt vor der Tür, Licht im Wohnraum und ein eigener Außenbereich für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang eines langen Tages. Die separate, voll ausgestattete Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Zwei weitere Zimmer liegen ruhig zum Hof und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So entsteht ein überzeugender Kontrast zwischen dem pulsierenden Leben Berlins und einem geschützten Bereich zum Ankommen und Abschalten. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die das urbane Leben nicht nur erleben, sondern mittendrin wohnen möchten. Ausstattung Die Wohnung verbindet eine gepflegte Ausstattung mit einer Raumaufteilung, die den Alltag angenehm und flexibel gestaltet. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und direktem Zugang zur ca. 6,5 m² großen Loggia. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen besonderen Platz mit Blick in Richtung Hackescher Markt. Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet kurze Wege zum Wohnbereich. Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Badewanne, eine Lüftung sowie einen vorgesehenen Waschmaschinenplatz. Besonders angenehm ist die klare Trennung der Räume: Während sich Wohnen, Kochen und Loggia zur lebendigen Seite des Hauses orientieren, liegen die beiden weiteren Zimmer ruhig zum Hof. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, das zweite flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der großzügige Flur bietet nicht nur Zugang zu allen Räumen, sondern auch Raum für Garderobe und persönliche Gestaltung. Ein Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Holzfußboden beziehungsweise Parkett, zweifach verglaste Fenster, Fernwärme, ein Kellerabteil und der chipgesicherte Aufzug runden das Gesamtbild ab. Im Dachgeschoss steht zudem ein kleiner gemeinschaftlicher Außenbereich am Treppenhaus mit Weitblick über die Umgebung zur Verfügung. Lage Diese Wohnung gehört zu den Adressen, an denen Berlin-Mitte besonders intensiv erlebbar wird. Direkt am Hackeschen Markt wohnen Sie in einem Umfeld, das Geschichte, Kultur, Gastronomie, Architektur und modernes Hauptstadtleben auf einzigartige Weise verbindet. Die Hackeschen Höfe, die Museumsinsel, die Spree, der Alexanderplatz und die Oranienburger Straße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kleine Cafés für den Morgen, Restaurants für den Abend, Galerien, Kinos, individuelle Geschäfte und bekannte Kulturorte liegen hier nicht nur in der Nähe, sondern werden Teil des täglichen Lebens. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der S-Bahnhof Hackescher Markt sowie mehrere Tramlinien befinden sich praktisch vor der Haustür. Ob Richtung Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Alexanderplatz, Prenzlauer Berg oder Charlottenburg: Die gesamte Stadt ist schnell und unkompliziert erreichbar. Diese Lage steht für kurze Wege, spontane Abende, den ersten Kaffee auf dem Weg zur Arbeit und das Gefühl, mitten in Berlin zu leben. Die hofseitig gelegenen Zimmer schaffen dabei einen angenehmen Gegenpol zum lebendigen Umfeld und machen die Wohnung zu einem Ort, an dem Stadtleben und Rückzug gleichermaßen Platz haben. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Mitte erleben: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Hackeschen Markt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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