„Einziehen & Aufatmen: Stylische 3-Zimmer-Perle mit Aufzug & Loggia.“

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.205 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

Herzstück Wohnbereich: Der großzügige, offene Koch- und Wohnbereich lädt zu geselligen Abenden ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – Ihr privater Rückzugsort im Freien.

Frisch modernisiert: Neue Böden, stilvolle Türen und eine komplett erneuerte Elektrik nehmen Ihnen den Renovierungsstress ab.

Durchdachtes Raumkonzept: Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Platz für Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office.

Extra-Komfort: Das funktionale Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal, wenn es morgens mal schnell gehen muss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Aufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnungstür bringt, sowie einen eigenen Kellerraum für alles, was nicht täglich im Blickfeld stehen soll.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnruhe und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Mönchengladbach sowie der benachbarten Städte. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab und machen sie ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Zudem besteht eine gute Anbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Aachen und Venlo sind binnen 40 minuten erreichbar.

Sonstiges Laut aktuellem Mietspiegel ist eine Kaltmiete von ca. 10,00 € /qm realisierbar.

Objektbeschreibung Modernes Wohnglück mit Balkon: Einziehen und Wohlfühlen! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint den soliden Charme der 60er-Jahre mit dem Komfort von heute. Dank einer umfassenden Modernisierung zwischen 2020 und 2022 erwartet Sie hier ein absolut zeitgemäßes Wohngefühl. Die Highlights auf einen Blick: Herzstück Wohnbereich: Der großzügige, offene Koch- und Wohnbereich lädt zu geselligen Abenden ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – Ihr privater Rückzugsort im Freien. Frisch modernisiert: Neue Böden, stilvolle Türen und eine komplett erneuerte Elektrik nehmen Ihnen den Renovierungsstress ab. Durchdachtes Raumkonzept: Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Platz für Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office. Extra-Komfort: Das funktionale Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal, wenn es morgens mal schnell gehen muss. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Aufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnungstür bringt, sowie einen eigenen Kellerraum für alles, was nicht täglich im Blickfeld stehen soll. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnruhe und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Mönchengladbach sowie der benachbarten Städte. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab und machen sie ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Zudem besteht eine gute Anbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Aachen und Venlo sind binnen 40 minuten erreichbar. Sonstiges Laut aktuellem Mietspiegel ist eine Kaltmiete von ca. 10,00 € /qm realisierbar.