Herrschaftliche Villa in Bestlage

Villa zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

1.098.000 €

Zimmer

Bäder

435 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.524 €

pro m²

Beschreibung

Eine individuelle Immobilie mit großzügiger Wohnarchitektur mit vielfältigen Zonen zum Repräsentieren, Wohnen, Rückzug und familiäres, privates Leben.

Ausstattung Die Villa bietet Ihnen eine großzügige architektonische Flächenstruktur über drei Wohnebenen:

EG: Entree mit 6-Meter-Höhe, drei Zimmer, Kamin, Küche mit Wirtschaftsraum, Gäste-WC und Garderobe, Schlafzimmer mit Ankleide und Klima

OG: vier Zimmer, Galerie und offenes Studio mit Kachelofen, zwei Balkone

Zwei großzügige Wannenbäder (im EG mit Whirlpoolwanne) für die ganze Familie.

Die Villa wird mittels Fußboden-Heizung (außer Einlieger-WHG) beheizt. Die aktuell installierte Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und funktioniert sicher noch einige Jahre. Sie hat jedoch perspektivisch ihr technisches Lebensende erreicht. Die FuBo-Heizung bietet bereits eine sehr gute technische Ausgangsbasis für die künftige Integration eines modernen Wärmepumpensystems.

Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad/WC und Wohnraum für Büro, Praxis, Wohnen

Außenanlage: Eine große uneinsehbare Außenterrasse mit Platz für die ganze Familie, großer Garten sowie einen Gartenteich.

Wellnessbereich mit italienischem Marmorboden, angrenzender Sauna mit Dusche & WC und Ruhebereich. Whirlpool für 8 Personen, sowie Fußbodenheizung

1.675 qm Grundstück in bester Lage mit langer privater Zufahrt, Carport und Stellplatz für 3 bis 4 Fahrzeuge.

Es liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten über 1.340 Mio € vor.

Ein baulicher Instandhaltungsrückstand besteht nicht. Zur Transparenz und Offenheit gehört auch, dass Schönheitsrenovierungen an der Villa durchzuführen sind. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Die Differenz zwischen festgestelltem Verkehrswert (iHv 1,34 Mio Euro) und dem aktuellen Angebotspreis wurde bereits bewusst als Budget für individuelle Modernisierungs- und Schönheitsmaßnahmen eingepreist. So ergibt sich ein sehr großes Budget von 240.000€. Hierzu zählen insbesondere:  die Erneuerung der Küche,  die Modernisierung von allen Bädern  Maler- und Tapezierarbeiten  sowie Neugestaltung im Gartenbereich.  Erneuerung der Heizung/Umbau auf PV und Wärmepumpe Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass derartige Modernisierungen bei allen Bestandsimmobilien (älter 2005) regelmäßig anfallen – es handelt sich hierbei überwiegend um geschmackliche und technische Erneuerungen, die bei nahezu jedem Objekt vor dem Einzug vorgenommen werden. Ein neuer Eigentümer wird sein zukünftiges Zuhause in der Regel immer entsprechend der eigenen Vorstellungen individualisieren.

Weitere Infos finden Sie unter https://www.villa-bestlage-buedingen.de/

Lage Diese repräsentative Villa liegt im ruhigen Wohnviertel, oberhalb von Büdingen. Dennoch in unmittelbarer Laufnähe zum Stadtzentrum, die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein. Büdingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Bahnhof, Geschäfte). Die AB zur A45 (AF Altenstadt) liegt günstig. (11km, ca 10min.). Wohnen in Büdingen ist mit seiner malerischen Altstadt sehr begehrt. Eine Villa mit diesem Grundstück, in dieser Lage nicht reproduzierbar.

Sonstiges Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé dient lediglich eine Vorab-Information, als Rechtgrundlage gilt allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir vermarkten dieses Objekt im Alleinauftrag. Bitte besichtigen Sie das Objekt ausschließlich nach Voranmeldung und Rücksprache mit uns. Schon allein aus Gründen der Privatsphäre.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1991 errichtete Villa befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Büdingen. Das ca. 1.675 qm große Grundstück liegt in erhöhter Position innerhalb eines reinen Wohngebiets und bietet eine lange, private Zufahrt sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Von den oberen Ebenen haben Sie einen weitläufigen Blick über Büdingen. Die Immobilie wurde vom Premiumhersteller Weberhaus in gedämmter Holzständer-Bauweise errichtet. Diese Bauweise ermöglicht eine effektive Dämmung der Gebäudehülle und steht zugleich für eine konstruktiv durchdachte und langlebige Ausführung. Das Walmdach ist mit einem Turmelement und mehreren Gauben aufwendig konstruiert und mit Nautrschiefer eingedeckt. Das unterstreicht die wertige Substanz des Gebäudes und gibt ihm einen herrschaftlichen Eindruck. Die Gesamtfläche beträgt ca. 435 qm, davon ca. 372 qm Wohnfläche sowie ein ca. 63 qm großer, luxuriöser Wellnessbereich im Souterrain. (Whirlpool, Marmorboden, Ruhebereich, Sauna mit FuBo-Heizung) Das Erdgeschoss erschließt die Wohnebenen über einen 6-Meter hohen Empfangsbereich und öffnet sich zum großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, beides mit Zugang zur Terrasse, die nicht einsehbar ist und Privatsphäre bietet. Rechts vom Eingangsfoyer befindet sich die Küche mit Hauswirtschaftsraum und der Zugang zum großzügigen Esszimmer. Auf dieser Ebene ist auch ein Master-Schlafzimmer mit Klimaanlage und separater Ankleide. Angrenzend liegt das Badezimmer mit Whirlpool-Wanne. Ein separates Gäste-WC sowie die Garderobe komplettieren die Ebene. Die repräsentative Raumhöhe im EG beträgt 2,70m. Im Obergeschoss erreichen Sie über die Galerie das offen konzipierte Studio mit Kachelofen mit Zugang zum großen Balkon, der einen herrlichem Blick über Büdingen bietet. Linke Hand befindet sich ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer mit großem Wannenbad und Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Ein komfortabel, großes Arbeitszimmer, ebenfalls mit Ausblick über Büdingen sowie ein Kinder-/Gästezimmer komplettieren diese offen gestaltete und dennoch funktionale Ebene. Das Souterrain ist ihr privater Rückzugsort mit ausgedehntem, luxuriösem Wellnessbereich. Kernelement ist ein großer Whirlpool (8 Pers) umrahmt mit edlem italienischem Marmorboden, die angrenzende Sauna mit Dusche & WC sowie einem weiteren separaten Ruhebereich – der gesamte Wellnessbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das gesamte UG misst wohnraumtypische 2,50m Raumhöhe. Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Funktional abgerundet wird das Souterrain mit Waschküche, Abstell- und Heizungsraum. Eine individuelle Immobilie mit großzügiger Wohnarchitektur mit vielfältigen Zonen zum Repräsentieren, Wohnen, Rückzug und familiäres, privates Leben. Ausstattung Die Villa bietet Ihnen eine großzügige architektonische Flächenstruktur über drei Wohnebenen: # EG: Entree mit 6-Meter-Höhe, drei Zimmer, Kamin, Küche mit Wirtschaftsraum, Gäste-WC und Garderobe, Schlafzimmer mit Ankleide und Klima # OG: vier Zimmer, Galerie und offenes Studio mit Kachelofen, zwei Balkone # Zwei großzügige Wannenbäder (im EG mit Whirlpoolwanne) für die ganze Familie. # Die Villa wird mittels Fußboden-Heizung (außer Einlieger-WHG) beheizt. Die aktuell installierte Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und funktioniert sicher noch einige Jahre. Sie hat jedoch perspektivisch ihr technisches Lebensende erreicht. Die FuBo-Heizung bietet bereits eine sehr gute technische Ausgangsbasis für die künftige Integration eines modernen Wärmepumpensystems. # Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad/WC und Wohnraum für Büro, Praxis, Wohnen # Außenanlage: Eine große uneinsehbare Außenterrasse mit Platz für die ganze Familie, großer Garten sowie einen Gartenteich. # Wellnessbereich mit italienischem Marmorboden, angrenzender Sauna mit Dusche & WC und Ruhebereich. Whirlpool für 8 Personen, sowie Fußbodenheizung # 1.675 qm Grundstück in bester Lage mit langer privater Zufahrt, Carport und Stellplatz für 3 bis 4 Fahrzeuge. # Es liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten über 1.340 Mio € vor. Ein baulicher Instandhaltungsrückstand besteht nicht. Zur Transparenz und Offenheit gehört auch, dass Schönheitsrenovierungen an der Villa durchzuführen sind. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Die Differenz zwischen festgestelltem Verkehrswert (iHv 1,34 Mio Euro) und dem aktuellen Angebotspreis wurde bereits bewusst als Budget für individuelle Modernisierungs- und Schönheitsmaßnahmen eingepreist. So ergibt sich ein sehr großes Budget von 240.000€. Hierzu zählen insbesondere:  die Erneuerung der Küche,  die Modernisierung von allen Bädern  Maler- und Tapezierarbeiten  sowie Neugestaltung im Gartenbereich.  Erneuerung der Heizung/Umbau auf PV und Wärmepumpe Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass derartige Modernisierungen bei allen Bestandsimmobilien (älter 2005) regelmäßig anfallen – es handelt sich hierbei überwiegend um geschmackliche und technische Erneuerungen, die bei nahezu jedem Objekt vor dem Einzug vorgenommen werden. Ein neuer Eigentümer wird sein zukünftiges Zuhause in der Regel immer entsprechend der eigenen Vorstellungen individualisieren. Weitere Infos finden Sie unter https://www.villa-bestlage-buedingen.de/ Lage Diese repräsentative Villa liegt im ruhigen Wohnviertel, oberhalb von Büdingen. Dennoch in unmittelbarer Laufnähe zum Stadtzentrum, die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein. Büdingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Bahnhof, Geschäfte). Die AB zur A45 (AF Altenstadt) liegt günstig. (11km, ca 10min.). Wohnen in Büdingen ist mit seiner malerischen Altstadt sehr begehrt. Eine Villa mit diesem Grundstück, in dieser Lage nicht reproduzierbar. Sonstiges Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé dient lediglich eine Vorab-Information, als Rechtgrundlage gilt allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir vermarkten dieses Objekt im Alleinauftrag. Bitte besichtigen Sie das Objekt ausschließlich nach Voranmeldung und Rücksprache mit uns. Schon allein aus Gründen der Privatsphäre.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.098.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 435 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.800 €): 4.694 € / Monat
20% Eigenkapital (219.600 €): 4.172 € / Monat
30% Eigenkapital (329.400 €): 3.651 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftliche Villa in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung