In attraktiver Lage von Butzbach - Stadthaus aus den 20er Jahren + Anbau mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.699 €

pro m²

Beschreibung

Das 1926 massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt auf 2 Ebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer, sowie eine Küche, Gäste-WC, Duschbad und Abstellraum. Das Hochparterre unterteilt sich in zwei mit einem Durchgang verbundene Zimmer sowie eine großzügige Küche und ein Gäste-WC. Über die gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer. Eines der Zimmer ist mit einem direkten Tageslichtbad-Zugang ausgestattet. Eine Vollunterkellerung sorgt für reichlich Stauraum und bietet Platz für Hauswirtschaft. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der als Nutzfläche dient. Darüber hinaus ist das Dach nicht ausgebaut.

Der Anbau, 1968 massiv erbaut, fügt sich wunderbar in das Gesamtbild ein und überzeugt mit einer zeitgemäßen Aufteilung und flächenmäßigen Ausnutzung von insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Das Hochparterre besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Tageslicht-Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein zusätzliches älteres Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Balkon mit Blick auf den großzügigen Garten rundet das Platzangebot im OG ab. Der Anbau ist teil-unterkellert und bietet weiteren Stauraum. Hier befindet sich auch der Heizungsraum. Die 1999 eingebaute Gas-Heizung versorgt beide Bauteile mit Wärme und Warmwasser. Das Dach dieses Gebäudeteils ist ebenfalls nicht ausgebaut.

Die Immobilie kann mit überschaubaren Maßnahmen nach Ihren Wünschen und Anforderungen modernisiert werden.

Das 965 m² große ebenerdige Grundstück bietet reichlich Rasen- und Beetfläche, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack nutzen und gestalten können. Die Einfahrt zur massiv gebauten Garage erfolgt über das Grundstückstor. Ein überdachter weiterer Abstellbereich an der Garage sowie eine Gartenhütte sind ein weiterer Vorteil. Der Garten ist großzügig angelegt und in einem gepflegten Zustand.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit historischem Stadtvilla-Charme? In zentraler Lage direkt in unmittelbarer Nähe zum Schrenzer Berg erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück von 965 m² ein effizient aufgeteiltes Gebäudeensemble bestehend aus zwei Gebäuden. Insgesamt stehen Ihnen insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder zur Verfügung. Beide Gebäudeteile sind aktuell als autarke Einfamilienhäuser mit separaten Eingängen erschlossen, könnten aber bei Bedarf auch wieder vereinigt werden. Somit eignet sich das Objekt ideal für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch eine kombinierte Eigennutzung mit Teilvermietung. Das 1926 massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt auf 2 Ebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer, sowie eine Küche, Gäste-WC, Duschbad und Abstellraum. Das Hochparterre unterteilt sich in zwei mit einem Durchgang verbundene Zimmer sowie eine großzügige Küche und ein Gäste-WC. Über die gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer. Eines der Zimmer ist mit einem direkten Tageslichtbad-Zugang ausgestattet. Eine Vollunterkellerung sorgt für reichlich Stauraum und bietet Platz für Hauswirtschaft. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der als Nutzfläche dient. Darüber hinaus ist das Dach nicht ausgebaut. Der Anbau, 1968 massiv erbaut, fügt sich wunderbar in das Gesamtbild ein und überzeugt mit einer zeitgemäßen Aufteilung und flächenmäßigen Ausnutzung von insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Das Hochparterre besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Tageslicht-Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein zusätzliches älteres Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Balkon mit Blick auf den großzügigen Garten rundet das Platzangebot im OG ab. Der Anbau ist teil-unterkellert und bietet weiteren Stauraum. Hier befindet sich auch der Heizungsraum. Die 1999 eingebaute Gas-Heizung versorgt beide Bauteile mit Wärme und Warmwasser. Das Dach dieses Gebäudeteils ist ebenfalls nicht ausgebaut. Die Immobilie kann mit überschaubaren Maßnahmen nach Ihren Wünschen und Anforderungen modernisiert werden. Das 965 m² große ebenerdige Grundstück bietet reichlich Rasen- und Beetfläche, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack nutzen und gestalten können. Die Einfahrt zur massiv gebauten Garage erfolgt über das Grundstückstor. Ein überdachter weiterer Abstellbereich an der Garage sowie eine Gartenhütte sind ein weiterer Vorteil. Der Garten ist großzügig angelegt und in einem gepflegten Zustand. Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500. Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung. Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In attraktiver Lage von Butzbach - Stadthaus aus den 20er Jahren + Anbau mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung