Provisions- & bezugsfrei, 3.6% Abschreibung: 3 Zimmer mit großer Wohnküche nahe Mauerpark

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13355

Kaufpreis

486.500 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.466 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche. Durch die Zusammenlegung der ursprünglichen Küche mit der angrenzenden Kammer ist ein heller Küchen- und Essbereich mit ca. 15 m² entstanden. Zwei Fenster, die vorhandene Einbauküche und der Blick zur begrünten Hofseite schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Die drei Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Zimmer mit jeweils über 22 m² eignen sich hervorragend als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche; das dritte Zimmer mit ca. 16 m² ist ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die klare Raumstruktur ist auch eine WG-Nutzung sehr gut denkbar.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und gepflegt, mit weißen Wänden, großen Fensterflächen, Rollläden und einem Echtholz Parkett Bodenbelag. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit Dusche, Fenster sowie Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Wohnung war bisher möbliert vermietet und ist nun vollständig geräumt. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität: Eigennutzer können kurzfristig selbst einziehen, Kapitalanleger können die Vermietungsstrategie neu ausrichten -klassisch, möbliert oder als WG-Konzept.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

erhöhte Abschreibung ( 3,6%) durch akzeptiertes Restnutzungsdauergutachten
bezugsfrei / leerstehend
provisionsfrei für Käufer
ca. 89 m² Wohnfläche
Hochparterre
3 separat begehbare Zimmer
große Wohnküche mit ca. 14 m²
vorhandene Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Handtuchheizkörper im Bad
helle, weiß gehaltene Räume
Bodenbelag in Echtholz Parkett
Rollläden vorhanden
teilweise angenehmer Grünblick zur Hof-/Gartenseite
Fernwärme
klarer, gut nutzbarer Grundriss -Kellerabteil ca. 4qm Nutzfläche
2018 komplette Fassade erneuert ,wärmegedämmt und Balkone neu abgedichtet
geeignet für Eigennutzer, Paare, Familien, Homeoffice, WG-Nutzung oder Kapitalanlage bisher erfolgreich möbliert vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Gesundbrunnen, im Bezirk Mitte, in einer sehr praktischen und urbanen Mikrolage nahe Brunnenstraße, Voltastraße und Mauerpark. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit guter innerstädtischer Anbindung und der fußläufigen Nähe zu angrenzenden Kiezen Richtung Prenzlauer Berg und Mitte.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch um die Ecke; auch Cafés, Restaurants, Dienstleistungen und weitere Angebote entlang der Brunnenstraße sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof Voltastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet über die U8 eine schnelle Verbindung in zentrale Berliner Stadtbereiche. Auch die Bernauer Straße und weitere ÖPNV-Anbindungen liegen fußläufig nah.

Richtung Osten öffnet sich die Lage zum Mauerpark und zur Grenze nach Prenzlauer Berg. Damit profitiert die Wohnung von der Nähe zu einem der gefragtesten Wohn- und Freizeitbereiche Berlins, ohne die Lage unzutreffend als Prenzlauer Berg auszugeben.

Die Mikrolage eignet sich ideal für Menschen, die zentral, urban und alltagstauglich wohnen möchten: Nahversorgung, ÖPNV, Kiezleben, Grünbezug und Freizeitmöglichkeiten liegen hier in einer selten kompakten Kombination zusammen.

Sonstiges Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sie war bisher möbliert vermietet; Informationen zur bisherigen Nutzung und zu erzielten Erfahrungswerten können bei ernsthaftem Interesse gerne erläutert werden. Eine zukünftige Vermietung und deren Erträge hängen von der individuellen Nutzung, den rechtlichen Rahmenbedingungen und der Marktsituation ab.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

English summary

Vacant and commission-free 3-room apartment in Berlin-Gesundbrunnen, Mitte district, close to Voltastraße, Brunnenstraße and Mauerpark. The apartment offers approx. 89 sqm of living space, three separately accessible rooms, a large eat-in kitchen of approx. 14 sqm, a daylight bathroom with shower, district heating, shutters and a pleasant partial green view towards the courtyard/garden side.

The apartment is located on the raised ground floor and is suitable for owner-occupiers as well as investors. It was previously rented furnished and is now vacant, offering full flexibility for personal use, classic long-term rental, furnished rental or a shared-flat concept.

The sale is directly from the owner. No buyer’s commission applies.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ca. 89 m² Wohnfläche, drei separat begehbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche und einen sehr alltagstauglichen Grundriss. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und wird direkt vom Eigentümer verkauft - für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche. Durch die Zusammenlegung der ursprünglichen Küche mit der angrenzenden Kammer ist ein heller Küchen- und Essbereich mit ca. 15 m² entstanden. Zwei Fenster, die vorhandene Einbauküche und der Blick zur begrünten Hofseite schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die drei Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Zimmer mit jeweils über 22 m² eignen sich hervorragend als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche; das dritte Zimmer mit ca. 16 m² ist ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die klare Raumstruktur ist auch eine WG-Nutzung sehr gut denkbar. Die Wohnräume präsentieren sich hell und gepflegt, mit weißen Wänden, großen Fensterflächen, Rollläden und einem Echtholz Parkett Bodenbelag. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit Dusche, Fenster sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung war bisher möbliert vermietet und ist nun vollständig geräumt. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität: Eigennutzer können kurzfristig selbst einziehen, Kapitalanleger können die Vermietungsstrategie neu ausrichten -klassisch, möbliert oder als WG-Konzept. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung - erhöhte Abschreibung ( 3,6%) durch akzeptiertes Restnutzungsdauergutachten - bezugsfrei / leerstehend - provisionsfrei für Käufer - ca. 89 m² Wohnfläche - Hochparterre - 3 separat begehbare Zimmer - große Wohnküche mit ca. 14 m² - vorhandene Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Handtuchheizkörper im Bad - helle, weiß gehaltene Räume - Bodenbelag in Echtholz Parkett - Rollläden vorhanden - teilweise angenehmer Grünblick zur Hof-/Gartenseite - Fernwärme - klarer, gut nutzbarer Grundriss -Kellerabteil ca. 4qm Nutzfläche - 2018 komplette Fassade erneuert ,wärmegedämmt und Balkone neu abgedichtet - geeignet für Eigennutzer, Paare, Familien, Homeoffice, WG-Nutzung oder Kapitalanlage bisher erfolgreich möbliert vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Gesundbrunnen, im Bezirk Mitte, in einer sehr praktischen und urbanen Mikrolage nahe Brunnenstraße, Voltastraße und Mauerpark. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit guter innerstädtischer Anbindung und der fußläufigen Nähe zu angrenzenden Kiezen Richtung Prenzlauer Berg und Mitte. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch um die Ecke; auch Cafés, Restaurants, Dienstleistungen und weitere Angebote entlang der Brunnenstraße sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof Voltastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet über die U8 eine schnelle Verbindung in zentrale Berliner Stadtbereiche. Auch die Bernauer Straße und weitere ÖPNV-Anbindungen liegen fußläufig nah. Richtung Osten öffnet sich die Lage zum Mauerpark und zur Grenze nach Prenzlauer Berg. Damit profitiert die Wohnung von der Nähe zu einem der gefragtesten Wohn- und Freizeitbereiche Berlins, ohne die Lage unzutreffend als Prenzlauer Berg auszugeben. Die Mikrolage eignet sich ideal für Menschen, die zentral, urban und alltagstauglich wohnen möchten: Nahversorgung, ÖPNV, Kiezleben, Grünbezug und Freizeitmöglichkeiten liegen hier in einer selten kompakten Kombination zusammen. Sonstiges Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sie war bisher möbliert vermietet; Informationen zur bisherigen Nutzung und zu erzielten Erfahrungswerten können bei ernsthaftem Interesse gerne erläutert werden. Eine zukünftige Vermietung und deren Erträge hängen von der individuellen Nutzung, den rechtlichen Rahmenbedingungen und der Marktsituation ab. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei. **English summary** Vacant and commission-free 3-room apartment in Berlin-Gesundbrunnen, Mitte district, close to Voltastraße, Brunnenstraße and Mauerpark. The apartment offers approx. 89 sqm of living space, three separately accessible rooms, a large eat-in kitchen of approx. 14 sqm, a daylight bathroom with shower, district heating, shutters and a pleasant partial green view towards the courtyard/garden side. The apartment is located on the raised ground floor and is suitable for owner-occupiers as well as investors. It was previously rented furnished and is now vacant, offering full flexibility for personal use, classic long-term rental, furnished rental or a shared-flat concept. The sale is directly from the owner. No buyer’s commission applies.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 486.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 20.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.650 €): 2.080 € / Monat
20% Eigenkapital (97.300 €): 1.849 € / Monat
30% Eigenkapital (145.950 €): 1.618 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 740 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisions- & bezugsfrei, 3.6% Abschreibung: 3 Zimmer mit großer Wohnküche nahe Mauerpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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