Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im 2. OG einer ruhigen Wohnanlage in Berlin-Buckow

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12349

Kaufpreis

2.650.605 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

41.416 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Wohnung für 614,43 € nettokalt monatlich vermietet.

Derzeit ist das Hausgeld der Wohnung erhöht, da die Instandhaltungsreserven für Verbesserungen, Instandhaltungen sowie Reparaturen der Wohnanlage genutzt wurden. Aufgrund dessen soll mittels des vorerst gestiegenen Hausgeldes die Rücklage wieder aufgefüllt werden. Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 281,80 €.

Ausstattung AUFTEILUNG

weiter Flur mit Abstellnische
Küche mit offenem Zugang zum Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Schlafzimmer (ca. 14 m²)
innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche

SONSTIGES

großzügiges Kellerabteil mit weiterem Stauraum
Fahrradkeller vorhanden
gepflegte Wohnanlage in ruhiger und grüner Lage
Garagenstellplatz kann für zusätzliche 10.000€ erworben werden
Tiefgarage ist über das Untergeschoss des Hauses erreichbar

Lage Die Parksiedlung Spruch liegt am südlichen Stadtrand Berlins und schließt an die Stadtteile Mariendorf, Buckow, Britz und Lichtenrade an.

Trotz der ruhigen und grünen Lage hat die Siedlung eine sehr gute Infrastruktur. Vom Rande des Wohngebiets gewähren mehrere fußläufig erreichbare Buslinien, eine gute Anbindung an das städtische S- und U-Bahn Netz (U-Bahnhof Alt-Mariendorf und S-Bahnhof Buckower Chaussee).

Der Individualverkehr hat über die Bundesstraße 96 und die Stadtautobahn eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Die Siedlung ist umgeben von einer Tempo 30 Zone, innerhalb der Siedlung selbst herrscht Schritt-Tempo (Spielstraße).

Aufgrund der vorhandenen Tiefgaragen gibt es innerhalb des Ensembles wenig Autoverkehr. Zudem finden sich in der Siedlung zwei große Spielplätze sowie zwischen durch mal eine Wippe oder eine Schaukel.

Zusammengefasst: • eine ruhige sowie familienfreundliche Wohngegend • Anbindung an den öPNV: U7 und S2 durch Buslinien erreichbar • sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 durch die B96 • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im direkten Umfeld • Naherholungsgebiete Britzer Garten schnell erreichbar • Gropius Passagen (Einkaufscenter) unkompliziert und schnell erreichbar

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63,92 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Buckow. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und ist Teil einer durchgrünten Wohnanlage. Sie ist hell, mit einem charmanten Wintergarten sowie zwei großzügigen Zimmern ausgestattet. Ein zugeordneter Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung für 614,43 € nettokalt monatlich vermietet. Derzeit ist das Hausgeld der Wohnung erhöht, da die Instandhaltungsreserven für Verbesserungen, Instandhaltungen sowie Reparaturen der Wohnanlage genutzt wurden. Aufgrund dessen soll mittels des vorerst gestiegenen Hausgeldes die Rücklage wieder aufgefüllt werden. Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 281,80 €. Ausstattung AUFTEILUNG - weiter Flur mit Abstellnische - Küche mit offenem Zugang zum Wohnzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Schlafzimmer (ca. 14 m²) - innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche SONSTIGES - großzügiges Kellerabteil mit weiterem Stauraum - Fahrradkeller vorhanden - gepflegte Wohnanlage in ruhiger und grüner Lage - Garagenstellplatz kann für zusätzliche 10.000€ erworben werden - Tiefgarage ist über das Untergeschoss des Hauses erreichbar Lage Die Parksiedlung Spruch liegt am südlichen Stadtrand Berlins und schließt an die Stadtteile Mariendorf, Buckow, Britz und Lichtenrade an. Trotz der ruhigen und grünen Lage hat die Siedlung eine sehr gute Infrastruktur. Vom Rande des Wohngebiets gewähren mehrere fußläufig erreichbare Buslinien, eine gute Anbindung an das städtische S- und U-Bahn Netz (U-Bahnhof Alt-Mariendorf und S-Bahnhof Buckower Chaussee). Der Individualverkehr hat über die Bundesstraße 96 und die Stadtautobahn eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Siedlung ist umgeben von einer Tempo 30 Zone, innerhalb der Siedlung selbst herrscht Schritt-Tempo (Spielstraße). Aufgrund der vorhandenen Tiefgaragen gibt es innerhalb des Ensembles wenig Autoverkehr. Zudem finden sich in der Siedlung zwei große Spielplätze sowie zwischen durch mal eine Wippe oder eine Schaukel. Zusammengefasst: • eine ruhige sowie familienfreundliche Wohngegend • Anbindung an den öPNV: U7 und S2 durch Buslinien erreichbar • sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 durch die B96 • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im direkten Umfeld • Naherholungsgebiete Britzer Garten schnell erreichbar • Gropius Passagen (Einkaufscenter) unkompliziert und schnell erreichbar Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 2.650.605 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (265.061 €): 11.331 € / Monat
20% Eigenkapital (530.121 €): 10.072 € / Monat
30% Eigenkapital (795.182 €): 8.813 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 6.181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im 2. OG einer ruhigen Wohnanlage in Berlin-Buckow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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