S Friedenau - Hochwertig möblierte Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157
Kaufpreis
485.000 €
2
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1885
Baujahr
6.644 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus und einem Seitenflügel. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Stock des Seitenflügels, alle Fenster sind zum Innenhof gerichtet.
Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 zu folgenden Konditionen vermietet (befristeter Mietvertrag aufgrund von Eigenbedarf):
1.225,00 € Bruttokaltmiete
75,00 € Heizkostenvorauszahlungen
= 1.300,00 € Warmmiete
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert. Anschließend wurde die Wohnung voll möbliert und ist auch entsprechend ausgestattet. Die Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Wohnküchenzimmer:
- hochwertige Holzdielen
- weiße Decke mit Spots
- gespachtelte Wände
- Couch
- Couchtisch
- Schranksystem sowie ausreichend Regale
- Esstisch
- Schreibtisch
Wohnküche:
Einbauküche mit:
- 4-Plattenceranfeld mit Dunstanzugshaube
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Backofen
- Spüle
- ausreichend Küchenschränke
- Geschirr
- Küchenutensilien
Bad:
- gefliest
- Duschkabine mit Edelverglasung
- Waschmaschine
- Waschtisch
- WC
- eingebauter Spülkasten
Begehbarer Kleiderschrank:
- Schranksystem
- Spiegel
- ausreichend Haken
Sonstiges:
- Gegensprechanlage
Lage
Das Wohnhaus, in welchem schon Rosa Luxemburg gewohnt hat, liegt nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Friedenau entfernt, ist somit sehr zentral gelegen und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Cafés und Restaurants befinden sich in naher Umgebung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig geprüft. Da sie jedoch auf Auskünften Dritter bestehe, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewehr übernehmen und schließen daher jegliche Haftung aus.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1885
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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