Secret Sale - 3 Zimmer-Wohnung mit toller Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.438 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung, zuletzt modernisiert im Jahr 2000, verfügt über:

• Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, perfekt für einen ruhigen Rückzugsort • Ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und ausreichend Stauraum • Eine separate Küche, die mit ihrem durchdachten Grundriss überzeugt

Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenstellplatz, der Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Diese Etagenwohnung verbindet Komfort und praktisches Wohnen auf ideale Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Lahr/Schwarzwald, einer charmanten Stadt im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Sie genießen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Freiburg im Breisgau und Straßburg, die beide nur etwa eine Stunde entfernt sind.

Der Standort bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die malerische Schwarzwaldlandschaft beginnt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt, der Bahnhof Lahr bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bringen Sie bequem in alle Stadtteile und Nachbarorte.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die malerischen Weinberge und das idyllische Umland sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Kurzum: Diese Lage in Lahr/Schwarzwald verspricht Komfort, Naturnähe und urbane Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten vergeben, die Ihre Bonität durch eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis belegen können.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden. Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Herzen von Lahr/Schwarzwald! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet mit einer Wohnfläche von 80 m² ausreichend Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnung, zuletzt modernisiert im Jahr 2000, verfügt über: • Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, perfekt für einen ruhigen Rückzugsort • Ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und ausreichend Stauraum • Eine separate Küche, die mit ihrem durchdachten Grundriss überzeugt Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenstellplatz, der Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei! Diese Etagenwohnung verbindet Komfort und praktisches Wohnen auf ideale Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Lahr/Schwarzwald, einer charmanten Stadt im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Sie genießen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Freiburg im Breisgau und Straßburg, die beide nur etwa eine Stunde entfernt sind. Der Standort bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die malerische Schwarzwaldlandschaft beginnt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt, der Bahnhof Lahr bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bringen Sie bequem in alle Stadtteile und Nachbarorte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die malerischen Weinberge und das idyllische Umland sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Kurzum: Diese Lage in Lahr/Schwarzwald verspricht Komfort, Naturnähe und urbane Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten vergeben, die Ihre Bonität durch eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis belegen können. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden. Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Secret Sale - 3 Zimmer-Wohnung mit toller Aussicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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