Vielseitiges Wohnhaus im Herzen des Zoo-Viertels

Haus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30175

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.478 €

pro m²

Beschreibung

Das äußerst gepflegte Ein- bzw. Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit harmonisch abgestuften Wohnungsgrößen. Derzeit wird es vollständig von einer Familie genutzt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den sehr guten Gesamtzustand.

Hauptwohnung (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss)

Die großzügigste Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Sie bietet lichtdurchflutete, komfortabel geschnittene Wohnräume. Im Erdgeschoss lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen ein; im ersten Obergeschoss schaffen zwei Balkone zusätzlichen Freiraum. Von der Terrasse besteht zudem direkter Zugang zum Garten.

Wohnung im 2. Obergeschoss

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung mit modernem Loftcharakter. Ergänzt wird sie durch einen großzügigen, begehbaren Dachboden, der hochwertig ausgebaut wurde und zusätzliche Wohnqualität bietet. Diese Einheit wurde kürzlich umfassend saniert und steht als attraktiver Erstbezug zur Verfügung.

Appartement im Souterrain

Abgerundet wird das Angebot durch ein charmantes 1-Zimmer-Appartement im Souterrain mit ca. 22,7 m² Wohnfläche – ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.

Durch die drei flexibel nutzbaren Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich besonders für: • Familien oder Paare mit Bedarf an einer Einliegerwohnung, etwa für Au-pair, Pflegekraft oder erwachsene Kinder • Familien, die beispielsweise mit mehreren Generationen gemeinsam unter einem Dach leben möchten und dennoch getrennte Wohnbereiche schätzen • Familien, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten – etwa durch Nutzung der Hauptwohnung und Vermietung der beiden weiteren Einheiten • Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, z. B. für Freiberufler oder Selbständige, die einen Bereich als Büro oder Praxis nutzen möchten

Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die zeitlosen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik verbindet: • Garage mit direktem Mehrwert für Komfort und Sicherheit • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Pflegeleichter, ansprechend angelegter Garten • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre • Hochwertige Stuckarbeiten teilweise vorhanden • Rollläden im gesamten Erdgeschoss • Fußbodenheizung in den Bädern • Moderne Heizungsanlage (erneuert 2012) • Alarmanlage für erhöhten Einbruchschutz • Smart-Home-System mit Kameratechnik sowie intelligenter Heizungssteuerung • Kernsanierte Elektrik inklusive Steig- und Fallleitungen • Dach vollständig neu eingedeckt

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Sicherheit und moderner Ausstattung.

Ausstattung Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung, die hohen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik auf anspruchsvolle Weise verbindet. Sorgfältig ausgewählte Materialien sowie kontinuierliche Investitionen in Technik und Substanz unterstreichen den ausgezeichneten Gesamtzustand des Hauses.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: • Garage mit zusätzlichem Komfort- und Sicherheitsgewinn • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Pflegeleichter, geschmackvoll angelegter Gartenbereich • Hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten • Kaminofen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre • Teilweise aufwendig ausgeführte Stuckarbeiten • Rollläden im gesamten Erdgeschoss • Fußbodenheizung in den Bädern • Moderne Heizungsanlage (Erneuerung 2012) • Alarmanlage zur Erhöhung des Einbruchschutzes • Smart-Home-System mit Kameratechnik sowie intelligenter Heizungssteuerung • Elektrik vollständig kernsaniert inklusive Steig- und Fallleitungen • Dach vollständig neu eingedeckt

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten, technisch zeitgemäßen Zustand und bietet eine harmonische Verbindung aus Wohnqualität, Sicherheit und moderner Ausstattung.

Lage Die Leisewitzstraße liegt im beliebten Zooviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers, und zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig zentraler Lage aus. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Für Freizeit und Erholung sorgt insbesondere der nahegelegene Stadtwald Eilenriede, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen bietet. Auch kulturelle Angebote und die Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot sind schnell erreichbar.

Sonstiges Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Objektbeschreibung Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner werden in dieser Anzeige keine Außenaufnahmen des Hauses veröffentlicht. Innenaufnahmen stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Zum Schutz der im Haus lebenden Kinder bitten wir zudem dringend davon abzusehen, eigenständige Besichtigungen von außen vorzunehmen. Gern vereinbaren wir kurzfristig persönliche Besichtigungstermine mit Ihnen. Das äußerst gepflegte Ein- bzw. Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit harmonisch abgestuften Wohnungsgrößen. Derzeit wird es vollständig von einer Familie genutzt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den sehr guten Gesamtzustand. Hauptwohnung (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) Die großzügigste Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Sie bietet lichtdurchflutete, komfortabel geschnittene Wohnräume. Im Erdgeschoss lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen ein; im ersten Obergeschoss schaffen zwei Balkone zusätzlichen Freiraum. Von der Terrasse besteht zudem direkter Zugang zum Garten. Wohnung im 2. Obergeschoss Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung mit modernem Loftcharakter. Ergänzt wird sie durch einen großzügigen, begehbaren Dachboden, der hochwertig ausgebaut wurde und zusätzliche Wohnqualität bietet. Diese Einheit wurde kürzlich umfassend saniert und steht als attraktiver Erstbezug zur Verfügung. Appartement im Souterrain Abgerundet wird das Angebot durch ein charmantes 1-Zimmer-Appartement im Souterrain mit ca. 22,7 m² Wohnfläche – ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Durch die drei flexibel nutzbaren Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich besonders für: • Familien oder Paare mit Bedarf an einer Einliegerwohnung, etwa für Au-pair, Pflegekraft oder erwachsene Kinder • Familien, die beispielsweise mit mehreren Generationen gemeinsam unter einem Dach leben möchten und dennoch getrennte Wohnbereiche schätzen • Familien, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten – etwa durch Nutzung der Hauptwohnung und Vermietung der beiden weiteren Einheiten • Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, z. B. für Freiberufler oder Selbständige, die einen Bereich als Büro oder Praxis nutzen möchten Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die zeitlosen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik verbindet: • Garage mit direktem Mehrwert für Komfort und Sicherheit • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Pflegeleichter, ansprechend angelegter Garten • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre • Hochwertige Stuckarbeiten teilweise vorhanden • Rollläden im gesamten Erdgeschoss • Fußbodenheizung in den Bädern • Moderne Heizungsanlage (erneuert 2012) • Alarmanlage für erhöhten Einbruchschutz • Smart-Home-System mit Kameratechnik sowie intelligenter Heizungssteuerung • Kernsanierte Elektrik inklusive Steig- und Fallleitungen • Dach vollständig neu eingedeckt Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Sicherheit und moderner Ausstattung. Ausstattung Ausstattungsbeschreibung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung, die hohen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik auf anspruchsvolle Weise verbindet. Sorgfältig ausgewählte Materialien sowie kontinuierliche Investitionen in Technik und Substanz unterstreichen den ausgezeichneten Gesamtzustand des Hauses. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: • Garage mit zusätzlichem Komfort- und Sicherheitsgewinn • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Pflegeleichter, geschmackvoll angelegter Gartenbereich • Hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten • Kaminofen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre • Teilweise aufwendig ausgeführte Stuckarbeiten • Rollläden im gesamten Erdgeschoss • Fußbodenheizung in den Bädern • Moderne Heizungsanlage (Erneuerung 2012) • Alarmanlage zur Erhöhung des Einbruchschutzes • Smart-Home-System mit Kameratechnik sowie intelligenter Heizungssteuerung • Elektrik vollständig kernsaniert inklusive Steig- und Fallleitungen • Dach vollständig neu eingedeckt Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten, technisch zeitgemäßen Zustand und bietet eine harmonische Verbindung aus Wohnqualität, Sicherheit und moderner Ausstattung. Lage Die Leisewitzstraße liegt im beliebten Zooviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers, und zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig zentraler Lage aus. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Freizeit und Erholung sorgt insbesondere der nahegelegene Stadtwald Eilenriede, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen bietet. Auch kulturelle Angebote und die Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot sind schnell erreichbar. Sonstiges Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.