Zur Eigennutzung/Vermietung: Zwei sanierte 2-Zi ETWs in perfekter Lage am Schloss Charlottenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
828.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
6.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen (ETW) übereinanderliegend:
Hochparterre und 1. OG.
Baujahr 1920, solides Mauerwerk.
Die ETW im Hochparterre bietet 56 qm, im 1. OG 64 qm.
Jeweils 2 Zimmer, EBK, Duschbad, Flur, Balkon (ruhig, ins Grüne).
Die Balkone sind vom Schlafzimmer aus zu erreichen.
Kaufpreis ETW Hochparterre: EUR 392.000
Kaufpreis ETW 1. OG: EUR 448.000
Die beiden Wohnungen können zu einer 4-Zimmer Maisonette-Whg. umgewandelt werden:
Eine Treppe (gerade oder Wendeltreppe) ist vom Flur, Wohnzimmer oder Schlafzimmer realisierbar.
Der Erwerb beider Wohnungen wird favorisiert und daher mit Priorität behandelt, vielen Dank für Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die genannte Ausstattung gilt für beide Wohnungen
(soweit nicht anders angegeben):
KÜCHE
Hochwertige Einbauküche inklusive neuesten/neuwertigen Geräten (Miele, NEFF), die keine Wünsche offen lässt.
BAD
DAS Duschbad, besser ausgebaut wird kaum Eines zu finden sein:
Gefliest und gekachelt mit Marmor/Naturstein, ebenerdige Echtglas-Kabine, Hänge-WC, Armaturen - Neu/neuwertig.
Sowie einzigartiges Licht-Design.
FENSTER (Verglasung)
Hochparterre: dreifach
1. OG: zweifach.
BÖDEN
Hochparterre:
Flur Laminat, Küche Fliesen, Wohnzimmer Vinyl, Bad Fliesen
1. OG:
Flur Laminat, Küche Fliesen, Wohnzimmer Laminat, Bad Fliesen
HEIZUNG
Hochparterre: Fernwärme
1. OG: Erdgas
Lage
Wir befinden uns in Charlottenburg - Der Bezirk im Westen Berlins mit
der höchsten Nachfrage.
Speziell hier die Mierendorff-Insel.
Diese ist komplett von Wasser umschlossen:
Nördlich der Westhafenkanal, im Westen der Charlottenburger Kanal und im Süden und Westen von der Spree umgeben.
Die Nachbarschaft bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre.
Mittelpunkt ist der belebte Mierendorffplatz mit vielen Cafés, Restaurants, Späties und Wochenmarkt.
Der Schlosspark ist in 4 min zu Fuß erreichbar
Stadtautobahn 3 min entfernt
Anschluss zum ÖPNV:
Sehr vielfältig über die Station Jungfernheide (ca. 400 m):
U7, S-Bahn (Ring), Regionalbahn, zahlreiche Buslinien.
Für weiterführende Informationen siehe: https://mierendorffinsel.org.
Sonstiges
Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Agentur Wohnwitz eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 828.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 4.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.800 €)
- 3.540 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.600 €)
- 3.146 € / Monat
- 30% Eigenkapital (248.400 €)
- 2.753 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.301 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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