Arbeiten & Wohnen am Winzerkeller – Gewerbeeinheit mit separater 3-Zimmer-Wohnung in Gengenbach!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77723

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.853 €

pro m²

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen großen Hauptraum mit ca. 110 m² Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis, Ausstellungsfläche, Beratungsfläche, Agentur oder Dienstleistungsfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei separate Büroräume mit Schaufensterfront, eine Klimaanlage, ein WC sowie vier Außenstellplätze direkt am Objekt. Die vorhandenen Schaufensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit und bieten attraktive Möglichkeiten zur Präsentation oder Kundenansprache.

Über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Erdgeschosses gelangt man in die eigenständige 3-Zimmer-Wohnung. Diese überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung im amerikanischen Stil, eine exklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad, zwei Ankleidezimmer sowie ein Bad en Suite. Die durchdachte Raumaufteilung und das besondere Wohnambiente heben diese Einheit deutlich von klassischen Wohn-/Gewerbekombinationen ab.

Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze. Insgesamt stehen somit sieben Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Eigennutzer, Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Besucher.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die eine repräsentative Gewerbefläche mit hochwertiger Wohnmöglichkeit kombinieren möchten.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Ausstattung

Kombination aus Gewerbeeinheit und separater hochwertiger 3-Zimmer-Wohnung
Ideal für Büro, Praxis, Beratung oder Dienstleistung mit Wohnmöglichkeit
Gewerbeeinheit mit ca. 110 m² großem Hauptraum, zwei Büros mit Schaufenster, Klimaanlage und WC
Vier Außenstellplätze direkt bei der Gewerbeeinheit
Wohnung mit separatem Eingang auf der Rückseite des Erdgeschosses
Hochwertige Ausstattung im amerikanischen Stil mit Einbauküche, Tageslichtbad, Bad en Suite und Ankleidezimmer
Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze zur Wohnung
Klare Trennung zwischen Arbeiten und Wohnen
Attraktive Lage am Winzerkeller 13 in 77723 Gengenbach

Lage Die Immobilie befindet sich am Winzerkeller 13 in 77723 Gengenbach und verbindet eine gut erreichbare Gewerbelage mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Gengenbach zählt zu den gefragten Orten im Kinzigtal und ist bekannt für seine historische Altstadt, den hohen Freizeitwert und die attraktive Lage am Rande des Schwarzwalds. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind gut erreichbar.

Durch die vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt ist die Immobilie sowohl für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner als auch für Bewohner besonders praktisch. Die separate Erschließung der Wohnung auf der Rückseite schafft zudem eine klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich.

Damit eignet sich der Standort ideal für Eigennutzer oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen in Gengenbach flexibel miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie in Gengenbach bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und separat zugänglicher, hochwertig ausgestatteter 3-Zimmer-Wohnung. Da es sich um Teileigentum handelt und eine gewerbliche Nutzung vorgesehen ist, eignet sich das Objekt ideal für Selbstständige, Freiberufler, Praxisbetreiber oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen komfortabel an einem Standort verbinden möchten. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen großen Hauptraum mit ca. 110 m² Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis, Ausstellungsfläche, Beratungsfläche, Agentur oder Dienstleistungsfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei separate Büroräume mit Schaufensterfront, eine Klimaanlage, ein WC sowie vier Außenstellplätze direkt am Objekt. Die vorhandenen Schaufensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit und bieten attraktive Möglichkeiten zur Präsentation oder Kundenansprache. Über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Erdgeschosses gelangt man in die eigenständige 3-Zimmer-Wohnung. Diese überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung im amerikanischen Stil, eine exklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad, zwei Ankleidezimmer sowie ein Bad en Suite. Die durchdachte Raumaufteilung und das besondere Wohnambiente heben diese Einheit deutlich von klassischen Wohn-/Gewerbekombinationen ab. Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze. Insgesamt stehen somit sieben Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Eigennutzer, Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Besucher. Die Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die eine repräsentative Gewerbefläche mit hochwertiger Wohnmöglichkeit kombinieren möchten. Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Ausstattung - Kombination aus Gewerbeeinheit und separater hochwertiger 3-Zimmer-Wohnung - Ideal für Büro, Praxis, Beratung oder Dienstleistung mit Wohnmöglichkeit - Gewerbeeinheit mit ca. 110 m² großem Hauptraum, zwei Büros mit Schaufenster, Klimaanlage und WC - Vier Außenstellplätze direkt bei der Gewerbeeinheit - Wohnung mit separatem Eingang auf der Rückseite des Erdgeschosses - Hochwertige Ausstattung im amerikanischen Stil mit Einbauküche, Tageslichtbad, Bad en Suite und Ankleidezimmer - Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze zur Wohnung - Klare Trennung zwischen Arbeiten und Wohnen - Attraktive Lage am Winzerkeller 13 in 77723 Gengenbach Lage Die Immobilie befindet sich am Winzerkeller 13 in 77723 Gengenbach und verbindet eine gut erreichbare Gewerbelage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Gengenbach zählt zu den gefragten Orten im Kinzigtal und ist bekannt für seine historische Altstadt, den hohen Freizeitwert und die attraktive Lage am Rande des Schwarzwalds. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Durch die vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt ist die Immobilie sowohl für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner als auch für Bewohner besonders praktisch. Die separate Erschließung der Wohnung auf der Rückseite schafft zudem eine klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich. Damit eignet sich der Standort ideal für Eigennutzer oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen in Gengenbach flexibel miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Arbeiten & Wohnen am Winzerkeller – Gewerbeeinheit mit separater 3-Zimmer-Wohnung in Gengenbach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen